NO. 1｜壹

下面速递菌先带大家过过眼瘾，一赏栖樾人居样本的风采↓↓

（售楼处实景图）

早在世界认可栖樾府前，项目就已经受到了南京市场的追捧。栖霞建设作为本土房企，其36年来打造的项目品质有口皆碑；卓越集团入驻金陵虽短短三年，却已经布局了13个项目，临近年底冲刺时刻，仍旧斥巨资20亿，在半个月的时间里相继拿下南工大板块、六合板块优质宅地，雄厚实力可见一斑。

从9月首开至今，项目四次开盘四次售罄，并且每次开盘都有中签率都保持低位，一、两千组买房人陪跑已是常态，足见其热度。

（栖樾府开盘现场）

四开四捷情况一览↓↓

1）9月26日，项目首次开盘，推出154套房源，累计报名2532组，整体中签率6.1%。2）10月21日，项目加推44套房源，有1864组买房人报名摇号，整体中签率低至2.4%。3）11月3日，项目又加推44套房源，又有1633组买房人报名，中签率2.7%。4）11月30日，栖樾府再推184套房源，洋房首次面世，2444组买房人报名，整体中签率7.5%。

NO. 2｜贰

目前城市居住，约92%是高密度产品，生活空间局促，而且疫情之下的居住生活品质更是大打折扣。自2015年江北新区成立以来，江北核心区域都是以容积率2.0-2.8的高层住宅为主。

然而，前两年，原本还对江北核心区挑三拣四的人，现在摇个靠前的号，已不亚于要中彩票的运气了。加上摇号新规推行、首付门槛逐渐8成后，好大一部分改善客尴尬了。

（江北核心区正核心效果图）

当然，即便是每次开盘都遭遇“日光”的小区，交付后的亮灯率其实远不如主城。这要归咎于预算总价300-400万的客群，除了投资外，很多业主还是以置换改善为主，为了追求更纯粹的居住氛围，以及低密度的居所。所以片区内囤房、出租反而更为常见。

一流的地段、改善级别的新房价格、二手房价格更是华宅级别，但是江北核心区产品多为高密度的中小户型，可说是资源严重错配。

这导致片区内但凡有上档次的品质楼盘面世，必然是僧多粥少的局面。11月底，栖樾府洋房首次面世，首付约100万出头，吸引了超2400人报名，足见江北核心区市场对于低密产品的迫切需求。值得一提的是，项目预计本月再次加推6层装修洋房，首付3成起。

（栖樾府效果图）

栖樾府容积率仅为1.5，远低于江北市场上大多数小区。6层真洋房在片区更是凤毛麟角的存在，进一步填补了江北核心的低密市场。相同面积上，居住的人群更少，意味着业主能拥有更多的土地资源、更宽的自然景观资源、更充裕的绿化空间、更方便的停车方式。

（栖樾府效果图）

“好的住宅应该是与自然共生的。”这是建筑大师黑川纪章对高品质住宅的定义。景观设计上，栖樾府以“ 中心花园+活力空间+宅间花园 ”为空间结构，打造全时可享、全龄乐享的景观体系，以南京本土植物打造四季景观，移步异景，而且将活动、游戏、修身、康体、交流等场地融入其间，满足不同年龄层次业主的不同需求。

（栖樾府售楼处实景图）

同时，栖樾府还为业主配备了江北核心区少有的私享会所，包含恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室、儿童活动天地等等。社区地下室接引空间、首层门厅、标准层电梯厅、户内四大空间也均为装修交付，为居者带来星级酒店式入户体验。

（栖樾府会所实景图）

另外，项目北侧紧邻青龙绿带，西侧与南侧靠近珍珠河与七里河风光带，周边环境宜人。

（效果图）

让你的居住梦不降格，还能更精致讲究。

NO. 3｜叁

逼仄的空间，从来不是改善的优选。

当然，这并不代表是片面地追求更大的面积，由于家庭成员的变化，改善往往更注重产品的实用性以及户型的功能性。项目即将加推洋房建面约104㎡、116㎡、135㎡，南北通透且动静分区、卧室多飘窗设计、无过道空间浪费，均是市面上的“明星级”全能户型。

建筑面积约135㎡户型，四房两厅两卫布局，尤其是超过90%的得房率，远高于同区域只有70%-75%得房率的高层。这意味着同样的价格，比其他高层小区户型多出约15-20㎡的套内使用面积。

（建筑面积约135㎡示意图）

四开间朝南，超大采光面，室内阳光充足，且空气对流，舒适度高，搭配双开间南向阳台，足不出户也能远眺园林美景。

（建筑面积约135㎡样板间实景图）

入户玄关、客厅等多处预留收纳空间。约7米大横厅，以及餐客厅一体设计，面积几乎比得上一套小公寓。

（建筑面积约135㎡样板间实景图）

四房配置，即便是二胎家庭也能住的很舒适，后期甚至能在活动区再升级一套阳台房给“二宝”。独卫主卧带步入式衣帽间，仪式感强且私密性高。

（建筑面积约135㎡样板间实景图）

建筑面积约116㎡户型做到了四室两卫，符合市面上主流需求。每间居室都配有飘窗，空间利用合理，采光极佳。三段式客卫设计，2-3人可同时使用。

（建筑面积约116㎡示意图）

建筑面积约104㎡户型，三房两卫设计，并没有一味追求房间数量。户型方正，几乎无浪费面积，且入户玄关、餐厅等空间预留收纳空间。三开间朝南，同样每间卧室都配备了飘窗。

（建筑面积约104㎡示意图）

在交付即装修的时代，项目装标为日立的中央空调、博世的地暖、朗思威的新风系统三大件齐备，单就这一项就要高于市面上的全装修项目，并且精选摩恩、科勒、方太等大牌硬装，交付标准几乎都是公示的，有目共睹。

（装修示意）

NO. 4｜肆

作为卓系高端产品，栖樾府占位江北新区核心区之上，以纬三路、纬七路隧道为南北界限的区域，这是江北新区1.0。不论是能级定位、配套城建规划或是人口红利的集中度都是首位的存在。

栖樾府择址江北CBD国际健康城板块，江北10多年的发展以来，已形成一定规模的产业聚集，伯克利南京研究中心、英国剑桥大学南京科创中心、马歇尔幽门螺杆菌精准医疗中心等研究机构均已入驻办公。从规划高度上看，国际健康城板块不仅是全南京生命健康产业的高地，也将是整个江苏地区的医疗健康中心。

栖樾府实景图

南京人向来看重优质教育资源，这与未来房价挂钩。周边的南京一中江北分校高中部、鼓楼幼儿园江北分园已招生开学，不远处规划的育英小学（在建），预计将于明年5月完工，2021年9月开学。

此外，距离栖樾府约1.5公里范围内，覆盖幼儿园、小学、初中、高中的15年制非营利性高端国际化学校——南京托马斯实验学校已经基本建成，幼儿园、小学、初中已招生开学。

医疗资源方面，与栖樾府一路之隔的鼓楼医院江北国际医院，江北核心区首个运营的三甲医院。此外，国际眼科医院、国际化名医中心、哈佛大学贝斯以色列女执事医学中心等顶级专科医疗资源都在紧张的建设当中，未来为家人健康保驾护航。

坐享江北核心区城市红利，也能住得起宽敞体面的高装标洋房。据小道消息称，不少买房人已经手握购房资格和资金，只等加推。最新消息称，项目预计近期加推，机会难得，意向买房人可抓紧时间，前往售楼处了解详细信息！