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房价连涨55个月后，西安楼市调控加码

按照国家统计局数据，自2016年3月至今，西安房价已连续上涨55个月。近五年来，西安新建商品住宅价格指数上涨80.1%，位居70个大中城市第一位。

昨天，西安市住房和城乡建设局、西安市金融工作局、西安住房公积金管理中心 与西安市自然资源和规划局联合发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（以下简称“《通知》”），通过加强商品房预售管理、提高首付比例、加强预售资金管理等方面来收紧楼市调控，且该新政已于发布之日起实施。

（图源西安市住房和城乡建设局官网）

重点梳理↓↓

1、加强商品房预售管理

地上７层及以下的多层建筑，工程形象进度须主体结构工程封顶；７层以上的，须达到地上规划总层数的1/3，且不得少于７层，才能申请商品房预售许可。

适用全市范围内所有已出让、新出让土地的商品房开发项目。

2、提高购房首付比例

（示意图）

3、加强预售资金监管、房地产调控统筹管理

负责住房贷款的商业银行应将贷款资金全额划转至预售资金监管账户，严禁私自留存或划转至开发企业其他账户；

对于存在配合挪用资金等违规行为的商业银行，在一定期限内暂停在我市开展预售资金监管业务。

未实施住房限购政策的高陵、鄠邑等区县及西咸新区部分区域，要密切关注市场形势，保障自住需求，抑制投资投机行为。（内容来源：西安市住房和城乡建设局|西安市轨道交通建设办公室官网）

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9656元/㎡！龙湖、华润进军六合

昨日，南京共计推出9幅地块公开竞拍，含7幅涉宅地块（紫东4幅、江宁1幅、江北核心区1幅、六合3幅），总出让面积58.1公顷，成交总价约88.35亿元。

今天下午，拍至最高限价的六合G90、G91两幅地块经摇号确定了拿地房企。

结果如下：

六合G90地块被绍兴龙嘉房地产有限公司（据悉为龙湖）以总价6.2亿元拿下，成交楼面价约8370元/㎡。

六合G91地块被华润置地南京公司以总价5.25亿元拿下，成交楼面价约9656元/㎡。

六合G90地块位于六合主城板块，功能定位为“江北新区雄州组团重要组成部分，六合区历史文化核心展示区，六合区传统生活宜居区”，区域内在售项目有荣鼎幸福城，荣鼎幸福城毛坯均价12680元/㎡，户型建筑面积83-123㎡；板块内还有纯新盘景瑞熙棠府，预计今年年底或者明年年初上市，为毛坯交付。

六合G91地块位于六合新城，该新城将建设一座服务于六合及周边区域，具有现代城市综合服务设施和配置标准，以发展高端商贸服务、文化娱乐、医疗卫生、都市旅游休闲等功能为主的江北新区城市副中心。目前，区域内有荣盛茉湖书苑、上棠颐和府等楼盘在售，茉湖书苑楼面价约9470元/㎡，装修均价约17116元/㎡；上棠颐和府楼面价约6330元/㎡，装修均价约18313元/㎡。

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入手主城瞰景大三房，小高层均价18300元/㎡

今年四季度以来，作为南京第二个国家级新区-临空经济示范区，禄口板块多个城建利好曝出新进展，人居配套在提档、城市生活链也在深入优化。

道路建设方面，10月中旬，南京规划和自然资源局江宁分局发布公告，机场二通道江宁段将启动土地征收工作，这意味着机场二通道江宁段大规模改扩建工程进入倒计时。建成通车后，直通河西片区、鼓楼片区、江北等片区，缩短了通勤时间，且全程免费。

轨道交通方面，据微博“南京摩天汉”爆料，地铁18号线计划在禄口新城设置站点，站点位置大概在禄口加油站位置，与信诚大道交汇，且十四五内开工建设，与北站同步建成通车。

商业方面，南京空港温德姆花园酒店预计2021年1月初试营业，禄口新城迎来五星级酒店，打造禄口的城市级封面。

（效果图）

教育方面，南京空港玉振路幼儿园规划已出炉，拟建一处18班幼儿园；南京赫贤国际学校也将于明年招生，另外板块内还规划幼儿园14所，小学7所，初中5所。

（区位图）

从位置看，沿信诚大道两侧分布的楼盘或将是这波利好的集中辐射区，而这一片区的楼盘也是目前板块内去化率较高。尤其是恒大林溪郡，绿化与容积率是区域内首屈一指的。

（实景图）

要知道容积率每降低0.1，绿地率将会增加1%，社区内将会增加10棵树。约1.6超低容积率保证了社区的42%的高绿化率，且楼间距最大做到约88米。据悉，项目约3.8万方的总建面中，园林面积占比高达2.5万方，包括面积约1000㎡中央水景。另外，恒大林溪郡也是目前板块内少有配套了专属会所的小区，含恒温泳池、健身房等。

（实景图）

（实景图）

实景图

目前恒大林溪郡在售收官房源，其中小高层主力户型建筑面积113㎡、131㎡，销许均价18500元/㎡；低密度多层主力户型建面约89㎡、121㎡，销许均价21500元/㎡。值得一提的是，项目正推出5重好礼，包括购房首期低至10％、房车宝会员推荐享额外98折、一次性付全款立享95折等。感兴趣的买房人可前往看看。

户型图

户型图

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