今年，南京楼市集体“喊涨”，买房门槛已在无形中提高。

被视作刚需“最后天堂”的禄口片区预计今年四季度将迎来不少纯新盘入市，房价格局即将改变。其中，纯新盘恒大林溪郡预计近期首开5栋住宅，正在登记中。作为区域内地价最高的项目，它的上市无疑具有风向标意义。

（示意图）

01

恒大的匠心，高价盘的标配

一个均价不到2万/㎡的“刚需盘”，居然做了恒温泳池？

这件事，发生在限价时代，还是在禄口板块这一曾经的刚需重镇，听起来像是天方夜谭。但即将首开的纯新盘恒大林溪郡真的做到了，而且还造了一个2.5万方湖景园林，这在业界引发了不小的轰动。

（恒大林溪郡实景图）

要知道，就连主城某些2.5万+/㎡、3万+/㎡的楼盘都没做到，甚至某些4万/㎡+如今更是砍掉了这项配置。限价下，房子利润小，也不愁卖，大多数人还不一定有游泳的爱好，而且成本真的是高。有业内人士曾表示，一个标准的恒温泳池，造价至少1500万；交付后，每年的维护成本约150万。

毫不夸张的说，南京主城范围内，单价不到2万/㎡的楼盘中，配备了恒温泳池的仅此一家。

恒大林溪郡，简直就是来禄口“刷记录”的。

02

所见即所得，刷新板块多项记录

第一个记录，恒大林溪郡是禄口首个现房销售的实景洋房项目。

市面上，实景现房对购房者具有很大的吸引力，无非是三个原因。

首先是现房品质看得见，所见即所得。房屋的结构工程、社区的密度、绿化程度等细节，不再是沙盘上靠销售美丽的语言来丰富的简易模型，而是能够清清楚楚看得见，这比任何承诺都来的真实。

（恒大林溪郡实景图）

二是交房时间比期房要快，能让业主更快入住，对于着急住以及用作婚房的人来说，是一大亮点。三是节省资金成本，一般期房交付要比现房多出2年的周期。对于还在租房住的人来说，现房意味着可以省下一笔不小的租金开支，或是用于出租的话，也能更快的带来租金收益，性价比高。

规划显示，恒大林溪郡将打造14栋住宅，拟交付时间在2020年6月，其中1#、2#，11#-15#楼为小高层，3#-5#，7#-10#楼为洋房，6#楼为会所。其中，恒大林溪郡预计首开9、10#楼花园洋房，11#、13#、15#楼小高层房源，主力户型建面约113-121㎡，共计180套房源，毛坯交付。现已开始意向登记，验资20万。

（恒大林溪郡效果图）

主力户型分布：

9#/10#：121㎡，三室两厅两卫

11#/13#/15#：113㎡，三室两厅一卫

部分户型图：

从面积段来看，首开最小户型建面约98㎡起步，兼顾了大多数刚需、改善，可满足不同结构家庭对房间的需求。项目户型设计均为板式布局，有利于日照及通风，提升住宅内部的物理环境。全三开间朝南，南北通透，采光面充足，且空气对流；双阳台设计，解放了客厅阳台的瞰景、交际功能；室内多飘窗设计，且卫生间、入户玄关等多处预留收纳空间，空间利用率高。

（样板间实景）

私人空间，住起来非常舒服，而该项目在公共空间的打造上，更是出彩。

第二个记录，恒大林溪郡是目前禄口板块楼间距最大的纯新盘，最宽可达约88米。

整个小区布局围而不合，约1.6的超低容积率，保证了小高层与洋房之间，小高层与小高层之间几乎不存在遮挡问题。楼间距最大更是做到约88米，预留了足够的造园空间，面积约1000㎡中央水景就处于小高层之间。

（恒大林溪郡实景图）

围绕中央湖景，小区内部还衔接有观水亭台等几大景观组团，打造出总面积约25000㎡园林，一步一景、步移景换。同时，项目自带约1400㎡商业，生活配套一站式体验。

（恒大林溪郡内部设施实景）

（恒大林溪郡商业实景）

第三个记录，恒大林溪郡终结了禄口“住宅区无恒温泳池”的历史。

一般来说，近郊板块除非有超级大盘，才会配恒温泳池。禄口宅地出让都是正规招拍挂，一上市即遭限价，又是刚需板块。所以，近些年虽新盘轮番上市，却始终未有恒温泳池配置。

不光恒温泳池，在私人会所内，健身房、台球室等统统齐备，跑步机等一应俱全，未来住在这里的业主们能体验到住在“四星级酒店以上”的待遇。

（恒大林溪郡实景图）

毫无疑问，恒大林溪郡的出现，以高档配置将禄口板块的整体气质往上拉了一大截。由此，禄口的现房时代也正式到来。

03

南京“空港新城”即将腾飞

对于买房人来说，房产不仅是用来住的，也是重新置换或是改善的重要筹码。所以，房产的保值、增值属性同样值得关注。

买房跟着规划走！今年3月份，南京临空经济示范区正式获批，这也是继郑州、西安、杭州等地后的第14座国家临空经济示范区。对一个城市来说，临空经济示范区对城市的未来发展有着不可比拟的意义。从德国法兰克福机场、到韩国仁川国际机场、再到中国上海虹桥机场等，这些世界著名的空港经济区，每一个都成为了城市发展的重心。

细究来看，未来这座国际性、现代化、生态化、智慧型临空经济示范区，直接受益的区域就是禄口板块。恒大林溪郡就位于这一核心区的主要居住区，周围涵盖四所医院、全龄学校、商业街、KTV、电影院、品牌酒店、各大银行等一应俱全。随着临港经济示范区建设节奏的加快，配套将会更加丰富。

（区位图）

畅达交通：项目与S1号线翔宇路北站距离约2.7公里，未来5站直达南京南站；而且周边信诚大道、宁宣高速、机场高速等路网密集。
咫尺繁华：项目临近百利广场，且围绕如意湖将打造新商圈，包含综合文化中心、温德姆酒店、大型商业等。
全龄教育：空港第一幼儿园、空港小学（百家湖小学分校）、禄口中学、赫贤学校（在建）等教育资源环伺。
绿氧生态：60万㎡如意湖滨水生活场、上秦淮湿地公园等。

恒大林溪郡

建面约113-121㎡低密精工住宅

首开在即  不容错过

品鉴地址

江宁区信诚大道与龙川路交汇处