如果说河西是富豪的博弈场，那禄口就是刚需最后的天堂。

今年，南京多个热门板块的高价地开始粉墨登场。作为“价值洼地”，一向低调的禄口板块地价也已成功刷新至13095元/㎡，不仅赶超了已收官楼盘翠屏城的新房均价，还接近区域内部分小区的二手房价格。

最新消息！这个地价最高的纯新盘恒大林溪郡终于领到销许了！现房销售+1000㎡水景+超大楼间距+恒温泳池……高标准配置让很多人第一眼就喜欢上了它！

更令人惊喜的是，项目单价18188元/㎡起，总价约200万起，入手门槛在主城算得上相当低了。

【报名时间】2019年10月26日上午9点—10月27日上午9点

【报名方式】线上报名与线下报名两者皆可。

线上报名：（1）发送邮件至邮箱：1368913710@qq.com；（2）微信报名，关注“南京恒大林溪郡”公众号点击报名通道，方式①回复关键词“报名”或“开盘”在官微自动回复的信息里【点击报名】即可；②点击自定义菜单中间位置，点击“开盘报名”即可（方法任选其一即可找到报名）
线下报名：南京市江宁区禄口街道龙川路77号 （南京恒大林溪郡售楼中心）

01

验资20万，禄口纯新盘首开在即

在走访过周边其余新盘后，速递菌发现恒大林溪郡内外兼修，以高档配置将该板块的整体气质往上拉了一大截。

作为禄口少有的实景现房销售项目，恒大林溪郡拟2020年7月底交付。据悉，项目预计近期首开9、10#楼花园洋房，11#、13#、15#楼小高层房源，共计180套房源，毛坯交付，需验资20万。主力户型建面约113-121㎡，均为板式布局，有利于日照及通风，提升住宅内部的物理环境。

（效果图）

相较于周边楼盘的小高层、高层，项目即将首推的9、10#楼电梯洋房只5层高，非常稀缺。两栋洋房主力户型建面约121㎡，一梯两户，全三室两厅两卫设计，得房率高达84%，适合三代同堂家庭居住。

户型分析

入户花园与功能阳台巧妙融合，增加归家仪式感的同时，也起到了收纳空间的作用；南向全采光面设计，三开间朝南，且动静分区，各空间互不打扰；餐厅与客厅Z型相接，动线合理，在阳光下烹饪，烛光里用餐；两卫设计，干湿分离，解决了早起与老人、孩子抢卫生间的尴尬；全屋卧室均有飘窗设计，空间灵活，且独卫主卧，私密性更高。

11#、13#、15#楼为14层小高层，2梯2户，得房率75-80%，主力户型建面约113㎡，三室两厅一卫设计，比较适合新婚家庭以及两口之家。

户型分析

三开间朝南，全南向采光面，且全屋全明设计，南北通透，空气对流无阻；

南北双阳台，解放了其瞰景、交际功能，其中客厅外连约3米开间大阳台；

餐客厅一体化，视野开阔，且L型厨房开间约4米；

两卫设计，干湿分离，解决了早起与老人、孩子抢卫生间的尴尬；

全屋卧室均有飘窗设计，空间灵活，且独卫主卧，私密性更高。

02

公园级绿化+1000㎡中央水景+88㎡楼间距

目前，恒大林溪郡整个社区全部实景开放，买房人可以亲身在社区里面走一走，提前感受未来生活的情景，是否贴合你对生活的设想，当下便知。

据悉，项目总占地3.8万方，光园林面积占比就达到了2.5万方，而约1.6超低容积率更保证了社区的42%的高绿化率，这一数据几乎接近市级公园绿化覆盖率，远高于同区域大多数楼盘。居住于此，空气更流通、阳光更充足、视野也更加开阔。

（实景图）

从小区西门步行而入，迎面的就是气派的欧式铂金会所。一楼是恒温泳池、会客厅，这一配置在禄口板块尚算首例，既体现了恒大的资金实力，也是打造区域标杆不可或缺的元素。

（实景图）

二楼则是健身房、乒乓球室、台球室等功能区，为业主提供运动休闲场所。

（实景图）

绕右侧而行，童梦乐园可供同龄段儿童游戏。

（实景图）

在四栋高层之间，就是约1000㎡的中央水景区。造园的同时，也进一步拉开了楼间距，最宽距离达到约88米，最大程度上保证了私密性。

（实景图）

中央水景区一步一景，步移景异，欧式景观喷泉、凉亭等点缀其间。

（实景图）

穿行而过，7栋5层洋房映入眼帘，高层与洋房之间完全没有采光等影响。此外，社区自带约1400㎡风情商业街，步行至楼下，就能满足基本日常所需。

（商业实景）

03

买房逻辑：预算+工作、生活半径+地段

房住不炒的语境下，刚需买房无小事。

满足预算的同时，很多人还会参照日后的工作、生活半径来挑选板块。

据克而瑞南京机构数据，目前南京普通住宅（不含高淳、溧水、六合）成交均价已经达到28586元/㎡。以南京南站为核心，半小时通勤圈内的新房价格大多已至2.5万/㎡+，甚至不少楼盘靠近4万/㎡。

恒大林溪郡最小户型建面约98㎡起步，预算大概在200万左右，尚属于南京价格洼地之一。从地图上看，项目与S1号线翔宇路北站距离约2.7公里，未来2站可至禄口机场，5站直达南京南站，且周边信诚大道、宁宣高速、机场高速等路网密集。

（区位图）

以恒大林溪郡为核心的生活圈内，步行可至百利广场、约900亩如意湖公园（在建）、综合文化中心、温德姆酒店、空港第一幼儿园、空港小学（百家湖小学分校）、禄口中学、赫贤学校（在建）等。此外，规划中60万㎡如意湖滨水生活场、翔宇路南站枢纽综合体未来将联动周边，形成新的繁华商圈，恒大林溪郡正处于两大商圈辐射范围内。

（如意湖滨水城市客厅效果图）

近年来，伴随着禄口新城中心区、南京临空经济示范区等重量级规划相继落地，恒大、中海、金基等众多品牌房企也纷涌而至。品牌集聚效应下，区域内住房品质也将得以大幅度提高。而且经由各家开发商逐步开发，禄口的教育、商业、交通等人居配套不断提档升级、城市生活链也在持续深入优化。

拥有一套房，才是拥有一个家的开始。以刚需的价格，买到改善配置，恒大林溪郡性价比凸显。

恒大林溪郡

建面约98-126㎡低密精工住宅

首开在即  不容错过

品鉴地址

江宁区信诚大道与龙川路交汇处