绿都大道南延线规划出炉!南站再迎利好!

来源:中国网地产 2020-11-16 13:50:13

近日,绿都大道南延道路正在进行批前公示,江宁将再添一条贯穿南北的主干道!

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图片来源:南京市规划与自然资源局

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绿都大道区位图(图中红色线路) ,图片来源:南京市规划与自然资源局

01

绿都大道南延工程正在公示,片区再迎利好 

规划显示,目前的绿都大道起于丁墙路,经南站绕城高速,止于宏运大道。南延路线拟规划于宏运大道,跨越秦淮新河百里风光带、秦淮新河等,止于董村路,全长约1.26公里。项目采用城市主干道标准建设,设计时速60km/h。

绿都大道南延线建成后,将直接打通南站与百家湖片区的直接联系,不管是对江宁还是整个南站片区来说都是一项重大利好。

02

利好不断的南站  十年发展大界初成

自2011年,南京南站及北广场正式投入试用以来,南站片区以全城瞩目的速度不断发展!

【交通方面】作为整个南京的重要交通枢纽,交通便利向来是南站片区的代名词。8月份,地铁6号线正式开始施工。对南站来说,地铁1号线、3号线、6号线(在建)、S1号线、S3号线等“五轨交汇”正式来临。不管是往城北、河西还是禄口机场方向,都能够“一线直达”。

南站前往河西、江北、城北、麒麟、仙林、江宁上秦淮等板块,路径都是地理中心!到哪距离都在可接受范畴,自驾出行交通路网四通八达,前往全南京都十分便捷。南京南站片区坐拥四横三纵公路网(四横包括应天大街、软件大道、绕城高速、宏运大道;三纵则为机场高速、明城大道、双龙大道),通达全城。

【配套方面】作为外界认知南京的“第一眼”,南京南站周边的商业规模也很可观。首先,南站周边在建商业综合体项目共有6个,其商务商贸载体总面积将超过300万平方米,后期成为南京南部地区以时尚消费为主的综合商贸区。其中,南站证大喜马拉雅中心预计年底开业,总建筑面积约62万方,也是南京目前最大体量的城市综合体。

【医疗方面】南站片区规划有南部新城医疗中心,不仅是三甲综合医院,且是全国一次建成、单体建筑面积最大的中医院,医疗中心旁边还规划了南部新城健康产业园。

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(南部新城医疗中心示意图)

03

南站板块价值凸显,有楼盘二手房成交价突破5万/㎡,区域置业需求亟待释放

日益发展的南站片区,片区诸多利好加持,生活便捷度非常高。交通便利的区域最容易聚集人群,并产生置业需求。不过,苦于片区内已经有近2年的时间没有新房上市,想要在片区内置业的客户,只能选择片区内的二手房,因需求量比较大,因供求关系影响,目前二手房价格水涨船高,甚至有部分房源的成交价甚至已经突破5万/㎡。

南站周边区域内还有中国南京软件谷以及上千家IT名企,汇集有20万精英人群,大家熟知的华为、中兴等均坐落于此。换句话说,南站片区蕴含着大量的购房需求,但由于长时间没有新房入市补仓,使得区域二手房成交价持续走高。不少买房人甚至只能将置业需求转移到周边板块中。

04

南站板块即将注入新活力

这种无房可售的尴尬局面被万科·星耀都荟花园打破,自项目售楼处开放以来,项目到访量居高不下,市场关注度很高。

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万科·星耀都荟花园效果图


万科·星耀都荟花园位于江宁区绿都大道与金阳西街交汇处,正在公示的绿都大道南延线后期建成,万科·星耀都荟花园的业主也将享受到由此带来的便利!

万科·星耀都荟花园对产品的设计,始终遵循【时间观】、【生活观】、【健康观】的星耀主张,在有限的空间,实现无限的生活享受。

项目在社区内打造了6条灵巧动线,打造出包括地上归家流线、地下归家流线、非机动车流线、搬家急救流线、快递外卖流线、垃圾收集与清运流线,这6条灵巧动线,各种不同需求都有适合自己的动线,可以大大缩短业主的通勤或是出行时间,并且各条动线互补干扰,极大程度上保证了业主的私密性。

在此基础上,万科·星耀都荟花园还将打造“零感通道”,构成无接触归家动线,用科技构筑健康的无感通行,如单元入户门使用人脸识别,可自动开门,避免了手动接触单元门,并且提高了归家仪式感。

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万科·星耀都荟花园项目B地块归家动线示意图

05

户型设计三房起步,涵盖多种置业需求

户型设计上也很有看点。万科·星耀都荟花园是万科落地南京的首个“星耀系”楼盘,承袭了万科一贯以来的精工标准。据了解,首开户型建面约95-160㎡的户型,涵盖了刚需、刚改、改善等不同层次的需求。售楼处建面约118㎡、140㎡以及160㎡三种示范单位可供参观。

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建面约95㎡户型图


建面约95㎡户型为三房两厅两卫设计,值得一提的是小户型也做到了双阳台设计,虽然是偏刚需的产品,但也保证了业主的居住舒适度。

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建面约118㎡户型图


建面约118㎡户型为三房两厅两卫设计,朝南双阳台连接次卧与客厅,观景、采光两不误;该户型的两个卫生间均为明卫,通风效果较好。

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建面约118㎡主卧示范单位实景图

建面约140㎡户型为四房两厅两卫设计,多开间朝南,同时搭配有开间约5.4米横厅、朝南双阳台以及餐厅飘窗;四房的设计增加了实用性,二胎家庭、三代同堂等需求也能够得到满足。

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建面约140㎡户型图

建面约140㎡示范单位实景图建面约160㎡户型同样为四房两厅两卫设计,但室内空间更加宽敞,其横厅宽度约5.6米,阳台进深约1.8米、开间约8.8米,相比之下,建面约160㎡户型更适合终极改善客户。

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建面约160㎡户型图

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建面约160㎡示范单位阳台实景图

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