经历过上半年的“黑天鹅”之后，恐怕越来越多的人都体会到一件事：钱越来越不值钱了。

通货膨胀仿佛比往年来的更迅猛了一些。也许2019年底还计划着要在2020年实现资产达到期望的目标，那么2020年，恐怕只剩下“生活请对我好一点”。

是时候必须要考虑一笔额外收入，来应对环境的瞬息万变。

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2019年的诺贝尔经济学讲获得者阿巴希·巴纳吉和艾丝特·杜芙若曾通过大量的社会调查得出，贫困是一个陷阱，而只靠穷人自己的努力是很难摆脱的。

知名的理财书籍《穷爸爸富爸爸》里，曾提到一个穷人与富人的选择区别：

穷人和富人都会购买奢侈品。但穷人往往用他们每个月的血汗钱去消费车子、房子和奢侈品等，他本应该用来投资或者留给他们的子女。富人则是用他们所产生的资本购买。产生的差别就是，穷人购买了奢侈品后只是让他们看上去富有了，但他们随即进入了债务危机。每月的工资用来偿还债务，并继续贷款，从而进入了恶性循环。

也就是说，“穷人”的钱消费掉之后，很难再变成财富装进口袋；而“富人”却可以让财富像滚雪球一样源源不断，吃喝玩乐购买奢侈品，并不会减少他们的财富。

而两位诺贝尔经济学奖获得者同时也提到，要想跳出“贫穷的怪圈”，就需要克服自己的思维偏见，去执行一项长期规划。

比如选择合适、稳健的产品进行投资。

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不过，在当下的市场环境，大多数人已经都具备了一定的投资意识，但却苦于不知道如何进行投资。

浦发银行私人银行财富顾问、国际金融理财师国际CFP、支行行长左希认为，投资要因时、因地、因人、因物、要根据自身情况和大趋势做出具体化的判断，选择符合自己要求的投资品。

目前市面上比较主流的投资大多是围绕不动产、基金、股票等来进行。不过相比之下，不动产抵御风险、保值增值的效果要略优于其他理财产品。但在当前“房住不炒”的大背景下，选择住宅产品已经非常不明智。不过这并不意味着所有的不动产都不适合投资。

不过，我们仍然可以着眼于除了住宅产品之外的公寓、商铺和写字楼产品上来。这些项目后期都能够进行出租，带来稳定的收益，且只要选择得当，在实现以租养贷的基础上，甚至能够实现收益翻倍。

业内人士认为，一般来说，只要符合安全性、稳定性和发展潜力三个维度的投资产品，便可以称之为较好的投资选择。这也就是为什么，近几年有不少买房人将自己的资产配置眼光从住宅转移到了公寓、商铺以及写字楼等产品上来。

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有了投资方向之后，便是如何挑选具体的投资品。南京市面上在售的商办类较多，符合什么样的前提条件才能尽可能的避免踩雷呢？

南京城理人城市规划设计有限公司副总规划师叶冬黎认为，选择商办类产品进行投资时，最重要的便是跟着“门户”走。同时，他也提出了一套全新的三重门户价值论：“南京是长三角门户、南京南站是南京门户、都荟天地城是南站门户。”

我们可以从区位的角度来理解这句话。

首先，《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》中曾提到：南京要成为驱动长三角一体化发展的战略支点，凸显在长三角城市群中“承东启西、联通南北、衔接海陆”的独特地位，当好次区域发展的领头羊。其次，在深度融入长三角一体化进程中，南京要更好地联通长江经济带，构建国际性“门户枢纽”。

从文件来看，南京在整个长三角区域中的地位举足轻重。不过仅有规划是不够的，要想真正地起到带动作用，离不开交通枢纽的“辅助”。作为南京重要的交通枢纽，南京南站以“8纵8横”的高铁格局、300条铁路线条为接口，串联起整个长三角乃至全国版图。仅南京市内来说，南站目前拥有地铁1号线、3号线、S3号线、S1号线等4条已运营地铁线，通达河西、禄口机场、新街口、江北等多个区域。

除了交通枢纽带来的人流量之外，南站周边也是一个强大的人口吸附区。其规划在建的商业综合体项目共有6个，总建筑面积约有220多万平方米。已经交付的证大喜玛拉雅、绿地之窗等已经吸引到百余家企业进驻，涵盖总部经济、科技孵化器等高端业态。后期将会有超10万高知精英的聚集、超300万方商业的聚拢以及超千亿产业的聚合。

而都荟天地城，就在于南站的地铁出站口，可直接享受周边多重利好。

都荟天地城区位示意图

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据了解，都荟天地城项目总占地包括约11.6万方总部办公、约5.2万方Ins街区、约11.7万方Air公寓，商业街区、商务办公、缤纷娱乐等多种业态。

都荟天地城鸟瞰示意图

目前，都荟天地城门户资产在售三大产品，包括建面约30-38㎡小公寓，首付五成约37万起，即可入驻南京南站；建面约130-200㎡总部办公，为南站核心产品；另有建面约60-350㎡商铺在售。

而这三种产品，刚好也是对应了三种不同需求的人群：

首先，对于已经没有了购房资格，却仍然有一部分“可支配资产”的客户来说，一套都荟天地城建面约30㎡的小面积公寓就非常合适了。面积小、总价低，但依托于南京南站的高铁站优势，以及周边庞大的办公人群，后期的租金也不用过多担心，甚至能够实现以租养贷。

除此之外，据都荟天地城的置业顾问介绍，在前期购买公寓的人群中，甚至出现了独立的单身女性，将小公寓作为婚前财产购入的情况，既不会成为自己的负担，反而还能够为自己未来的生活留有更多的余地。

都荟天地城公寓产品位置示意图

购买商铺则更适合手上“余额”较大的人群（按照商办类首付5成的规定，可用于投资的资金至少要在百万左右）。不过，相比起公寓来说，商铺的好处也有很多。首先不用自己装修，买到就可以直接出租；其次，商铺的签约时间都比较长，一般约在5年起步，相对稳定；资金收益更高一些，如果后期成长为“熟铺”，甚至能够实现租金收益的翻倍上涨。

与公寓不同的是，购买商铺的人群年龄大多偏中年，且前期都已经有了成功的商铺投资经验，所以更倾向于购买区位优越、高人流量区域的商铺。一位万科新都荟的业主此前便投资过城北的商铺，据其表示，这套城北的商铺刚交付就租出去了，每年租金都在6个点左右，收益十分稳定。正是因为前期尝到了“甜头”，所以对都荟天地城的商铺产品也十分看好。

办公类产品从售楼处目前的成交来看，大多是自身存在相关需求（比如有公司、在创业等），以自用居多。

一位已经购买了都荟天地城的客户就属于“自用”的情况。目前该买房人在在软件大道附近租了建面约500㎡的办公场地，一年租金在三四十万，自己辛苦赚的钱几乎是悉数交给房东。但购买一套办公产品，每个月的“房租”便不再是额外支出了，而是自己未来的资产。
此外，都荟天地城的写字楼产品还有另外一个好处，那就是明年年底（2021年年底）就能够交付使用，相比同区域的办公产品，交付时间更早。

都荟天地城办公类产品位置示意图

投资并非是盲目买入，最终还是要从自身需求出发，选择适合自己的产品，才能够在更好的应对当下通胀环境，实现财富积累。