在沉寂了近3年之后，江宁滨江再次回到买房人视野。

对于曾经的刚需人群来说，江宁滨江与禄口新城的地位几乎不相上下。位于江宁滨江的弘阳禹洲时光印象最后一次加推，622套房源吸引到3949名买房人前去报名，受欢迎程度可见一斑。

但在接下来相当长的一段时间里，江宁滨江却陷入了无房可售的尴尬局面，一度“消失”。

不过，作为雄踞南京长江经济带建设发展首站，江宁滨江虽然无房可售，却一点也没“闲着”：大批高科技企业纷纷进驻，优质宅地触顶成交，在今年上半年刷足了存在感。

如今，区域内的纯新盘鲁能硅谷公馆也传来了即将正式上市的消息，项目售楼处现已开始接待。

01

千亿规划落地，江宁滨江开启“爆发式”增长模式

江宁滨江新城位于江宁西部，河西新城西南侧，紧邻黄金水道长江，坐拥南京西南部的山水资源。同时也是南京都市发展区承东启西、向南辐射的战略性增长区域。根据最新规划，这里将打造百里滨江风光带，成为江宁新的千亿级先进制造业新高地。

江宁滨江新区效果图

今年上半年，江宁滨江开发的产值更是实现了高幅增长，并形成了以中兴通讯、LG化学等科技产业为“龙头”牵引模式。其中，总投资近700亿中兴通讯江宁滨江智能制造基地全年工业产值目标200亿，有望成为拉动全区乃自全市工业新增产值的“绩优股”；投资近百亿的LG化学上半年的产值已经达到21亿，后期新厂投产之后，将全力向着“全球领先的动力电池制造工厂”的梦想迈进。

除此之外，江宁滨江在今年上半年还成功签约中南高科、本源电器等亿元以上项目26个，总投资超300亿元。

这种对产业的强大吸附能力，在整个南京的潜力板块中都是数一数二的存在。更何况，江宁滨江已经迅速地做出了成绩。

高新技术产业的落户，不仅带动着区域的发展，同样也带来了高端人才的汇集。而大量人才引进的背后，隐藏的就是强大的置业需求。此时入手，无疑是一种对城市资源的提前占位。而在价格方面，由于长期没有新房入市，江宁滨江的均价仍为“1字头”，是整个南京城少有的低总价片区，潜力可期。

02

配套丰富，纯新盘鲁能硅谷公馆即将正式公开

最新消息，位于江宁滨江的鲁能硅谷公馆售楼处现已开始接待，预计近期将会正式公开。目前，项目实景图已经曝光：

鲁能硅谷公馆位于江宁滨江新城的中心区位上，周边的各项配套十分丰富。首先，项目靠近规划中的扬子江大道，后期可直达河西南CBD，轨道交通方面，宁马城际已经处于紧锣密鼓的建设当中，规划中的地铁8号线在楼盘不远处设有江宁站，交通配套进一步完善。

区位图

商业方面，鲁能硅谷公馆北侧就是规划中的商业用地，同时金宝滨江商业广场、绿地缤纷荟、3.8万㎡一站式商业街区也在不远处，此外，江宁滨江经过多年的发展，形成了浓厚的居住氛围，社区商业发达，业主的基本生活需求都能够得到满足。

实景图

教育和医疗配套更是不必担心。鲁能硅谷公馆自建约3700㎡幼儿园，同时苏州外国语学校滨江分校直距项目约600米，区域内还有滨江新城小学、滨江新城中学（在建）等等，教育氛围浓厚；医疗配套方面，江苏省人民医院滨江分院（规划中）、梅山医院等侍立在侧，为业主保驾护航。

实景图

03

所见即所得，区域少有的装修准现房

值得一提的是，鲁能硅谷公馆也是目前江宁滨江区域内唯一的准现房销售项目，整体楼栋已经建好，所见即所得，大大减少收房的等待时间。此外，该项目承袭了鲁能一贯以来的精工标准，以高规格装修，献礼滨江。

鸟瞰图

项目共计规划打造18栋17-18层的低密住宅，户型建筑面积约89、105、115、128㎡，户型设计三房起步，面积段涵盖首次置业、改善置业等多种家庭需要，两梯两户，十分人性化。据了解，鲁能硅谷公馆装修交付标准较高，有新风、地暖、中央空调三大件，搭配有小区大门人脸识别系统、单元入户门可视对讲系统、厨卫精致收纳体系等多种智能体系，致力于打造品质人居（具体以开发商合同为准）。

据悉，整个鲁能硅谷公馆的综合容积率约1.93，密度较低，社区内部景观打造为三园两庭十二苑，在此基础上还打造有儿童乐园、青年活力园、长者活动空间等，将中式园林格局与现代居住方式相结合，为后期业主营造了一个堪比公园景观的社区氛围，保证后期的居住舒适度。

值得一提的是，鲁能硅谷公馆还采用了绿建三星和海绵城市的规划建筑理念，在目前的南京市场上，达到“绿建三星”标准的楼盘并不多，鲁能将以往的“豪宅”配置在社区内做了引入，用绿色成就健康人居。

实景图

目前，鲁能硅谷公馆售楼处已经开始接待，预计近期正式公开，首开户型建面约89—128㎡，实景准现房，价格待定，意向买房人可前往售楼处了解详细信息。