“1”起爱南京 | 二十不惑,买房刚刚好

来源:中国网地产 2020-08-04 21:45:48

今夏,在很多人感慨三十岁女性的生活不易,被家庭和职场的压力拧紧发条的同时,一群怀揣着梦想的20+年轻人刚刚告别“象牙塔”,迈入社会。无论是漂在南京这样的大城市,还是回到老家,多数人会成为社会中普普通通的打工一族。

然而,实习生的职场往往就像反转剧,多的是实习期结束时,被告知“你不太适合这份工作”;“1年换了3个家庭住址,暂住证上,住址总是在变”;“房价没张,房东却又一次涨了租金,每月一半的工资没了”;“为了方便跑业务。买了车,却舍不得给它配个‘家’”……

有人说,如果毕业能有一个房子就好了。而这也与很多拼搏的三十岁职场人的想法不谋而和,三十岁后的底气,也是房子给的。

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(实景图)

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首付不到50万,刚需为数不多的优选

据贝壳网的成交数据显示,2019年,90后的购房比例已经占据了成交比例中21.45%,而其中95后占据了1.39%。然而,伴随着南京主城刚需门槛由此前的30万上涨到60万,另外高价地、高总价、大户型楼盘增多,户型供应结构整体迈向改善,购房成本与日俱增。

首次置业所能够承受的面积段一般都在90㎡以下,以户型紧凑的小三房居多。估算下,入手门槛大概在200万左右。目前,江南区域符合条件的楼盘大多集中在湖熟、龙潭等板块。虽然受预算限制,但刚需更希望离主城更近,晚上出门有不大不小的商场可逛,生病了能及时就医。对于准备要孩子或已经有孩子的家庭来说,还有个幼儿园可供孩子上学,附近最好能有个公园,可以周末一家人出门游玩。欲望不大,但很具体。

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(示意图)

位于湖熟板块的江宁孔雀城紫樾澜庭首付不到50万,均价“1”字头起,87㎡通透三房,地处江宁主城、临空经济示范区、紫东片区三圈交汇的核心新区域,占位江宁大学城学脉,商场、19万方公园在侧,周边路网密集,离尘不离城。

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(实景图)

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江宁大学城带动生活配套完善

与其他一线城市不同,南京并不是一个环线发展城市。主城的房子不一定稳赚,反而南京一直走新城区发展模式,逐渐外拓,不少规划利好密集的新城区房价涨势喜人。

2002年,着眼南京东南方向,江宁区方山周围27平方公里的地界,政府大手笔规划江宁大学城。18年来,江宁大学城已汇聚1所国家知识产权试点园区、约123家国家高新技术企业以及约16余所高校、约30万+人次的高知人群。区域房价也在近2年来,由1.2-1.3万/㎡左右突破到约3.2万/㎡,翻了一倍多。

优渥教育,高智环境,以一座大学城带动一片区域的发展。湖熟位于江宁大学城以南,房价仍在“1”字头,目前区域内不管是教育、商业还是医疗、产业,已经比较成熟,而且还在不断完善。

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(实景图)

交通上,周边三横三纵路网,长深高速与紫樾澜庭直线距离约600米,向西北约 20 公里直达南京南站,向西南约 21 公里直达南京禄口国际机场,沿长深高速转内环东线,可畅达新街口商圈,沿337省道,可至中国药科大学地铁站。

便捷的交通赋予了项目可快速共享大学城、东山、百家湖三大商圈配套,吃喝玩乐购一站即享。项目还自带约500㎡商业,步行至楼下就能沉浸在“烟火气”里。另外,市级综合医院就在约3公里范围内,江宁医院、中医院、同仁医院均可快速抵达,为全家健康保驾护航。

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(湖熟新城规划设计图)

生态环境上,湖熟拥有“梁台映月”、“太湖秋雁”“香林晚钟”、“赤峰晴雪”、“秦淮渔笛”等八景,此前还获得了“水美村庄”的称号,生态宜居。紫樾澜庭周边紧邻约19万方的大型综合性公园,沿句容河东西向的滨水生活休闲带,与街旁绿地、宝塔山遗址公园等共同构成优美舒适的“U”型景观带。每天清晨或者傍晚,在公园内散步或者小跑,受城市绿肺之上的鲜氧生活。

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中式风雅人居,一体化装修

受湖熟文化影响,为了呼应八景,江宁孔雀城·紫樾澜庭以新中式的建筑风格为基调,在景观打造方面,借鉴传统金陵文化,结合现代艺术审美,打造了一环两轴两街的中式东方园林社区。

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(效果图)

设置四进制归家空间,层层递进,复刻“甘家大院”的归家礼仪,一条贯穿全园的运动跑道,2条景观轴连接慢跑道和林荫漫步道;4大景观组团:梁台映月、古城春色、秦淮雅集、香林玩趣,让业主时刻感受园林绿意,开启全新的生活方式。

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(效果图)

目前,江宁孔雀城紫樾澜庭在售1-8号楼,均价18562-18600元/㎡,总价139万起。项目主打建面约87㎡、98㎡、105㎡全生命周期户型,充分考量城市生活习性,以一体化装修(含地暖+中央空调)打动人心,用空间尺度体贴生活,环保、防潮防火、降噪、保温、易拆装、易清洗。

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(样板间实景图)

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(样板间实景图)

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(样板间实景图)

建面约87㎡户型,三室两厅一卫,适合单身刚需或新婚家庭。大开间短进深设计,南北通透,三开间朝阳,有较好的通风采光效果。动静分区,活动区与休息区互不干扰。餐客厅一体化,搭配阔景阳台,视野开阔。

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建筑面积约87㎡ 三室两厅一卫

建面约98㎡户型,三室两厅两卫,适合三口之家,是87㎡户型的升级版。该户型最大的亮点在于主卧套房设计,带衣帽间与独立卫生间。两卫设计,避免与老人、小孩早起抢卫生间的尴尬。另外,所有房间都带飘窗,空间利用率高。

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建筑面积约98㎡ 三室两厅两卫

建面约105㎡户型,三室两厅两卫,可以说在98㎡户型再做升级。除了上述的有点,南向通长阳台,270°瞰景。市面上,这一设计大多出现在主城120㎡+户型内。

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建筑面积约105㎡ 三室两厅两卫

不论是二十不惑还是三十而已,买房的本质只是为了占位,不至于在南京房价上涨后,被这座城市“抛弃”。江宁孔雀城紫樾澜庭均价“1”字头起,占据江宁大学城,南接临空经济示范区,东靠紫东新区,低门槛满足新南京人留在南京的需求。

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