NO. 1｜壹

2020年即将翻篇，朋友圈里又多了些“今年不买房，一年又白忙”的焦虑。

的确，表面上，“日光”、“热销”等字眼频繁活跃在近期媒体的头条，即便是首付8成后的江北核心区依旧是上千人摇号，南京楼市仿佛重燃了G点。再加上房价肉眼可见的在上涨，国家统计局数据，11月南京新房价格环比上涨0.1%，同比上涨4.8%。

（图源国家统计局）

然而，隐藏在“热闹”光环下，是已经猛增至6.2万+套新房库存。要知道，根据南京网上房地产数据，2017年新房可售套数仅剩19965套，不足2万套。4年时间，库存暴涨约211%。楼市未来的不确定性，让买房人更加谨慎。这也从侧面体现出目前市面上的红盘含金量更高。

（图源南京网上房地产 截至12·31）

近期在盘点刚需盘去化时，速递菌意外发现，在江宁湖熟在售楼盘普遍去化1-2成的情况下，江宁孔雀城紫樾澜庭异军突起，整体认购套数超75成，成交金额达9.01亿元，在同等价格市场上，成绩尤为亮眼。

（项目实景图）

其实，从今年3月首开至今，项目连续5次开盘都表现不俗，全年到访人数更是达到4792组。尤其是在双十一、双十二的钜惠活动中，到访人数总计近千组。

在宁九条后，南京楼市进入“红盘分流期”，买房人都在追涨杀跌。当然，也不乏有少部分拥有远见的人看到了成长中的新城，以低成本入手，静待时机的到来。

NO. 2｜贰

买房，很多时候都是买预期。不过，南京并不是一个环线发展城市。主城的房子不一定稳赚，而且南京一直走新城区发展模式，逐渐外拓，不少规划利好密集的新城区反而备受青睐。

江宁孔雀城紫樾澜所在江宁湖熟，地处江宁主城、临空经济示范区、紫东片区三圈交汇的核心新区域，占位江宁大学城学脉，镇区距宁杭高铁句容西站仅3公里多。按照《南京市江宁区城乡总体规划（2010-2030）》，湖熟新城被定义为富有历史文化底蕴的生态新城，是宁杭城镇发展轴（主城-东山副城-湖熟新城）上的重要一环。

（湖熟新城规划设计图）

另外，与板块交邻的江宁大学城现已汇聚1所国家知识产权试点园区、约123家国家高新技术企业，16余所高等学府也陆续建设扩张，约30万智囊人群迁居于此，辐射周边板块发展。然而该板块今年房价已经突破至3万/㎡+，湖熟仍是“1”字头起，性价比凸显。对于预算有限的年轻刚需，算得上是置业首选。

交通上，周边三横三纵路网：长深高速与紫樾澜庭直线距离约600米，可通达南京南站、禄口机场、新街口商圈等。目前湖熟收费站改扩建施工已开始双向管制全封闭施工，由原先的2进2出将升级为3进5出，并对匝道路面进一步拓宽，计划2021年1月25日结束。
商业上，项目自带约500㎡商业，周边大学城、东山、百家湖三大商圈环伺。
医疗资源上，市级综合医院就在约3公里范围内，江宁医院、中医院、同仁医院均可快速抵达。
生态资源上，近邻约19万方的大型综合性公园，滨水生活休闲带，与街旁绿地、宝塔山遗址公园等构成“U”型景观带；周边“梁台映月”、“太湖秋雁”“香林晚钟”、“赤峰晴雪”、“秦淮渔笛”等湖熟八景尽享。

（实景图）

NO. 3｜叁

尽管板块规划决定着后期的升值潜力，但是在选房环节，起到决定作用的还是户型设计的好坏。这与未来的生活品质直接挂钩，即便是投资，接盘的人也会选择更适合的户型。

目前，江宁孔雀城紫樾澜庭主打建面约87㎡、98㎡、105㎡全生命周期户型，总价135万起，充分考量了南京人的生活习性，以一体化装修（含地暖+中央空调）打动人心，用空间尺度体贴生活，环保、防潮防火、降噪、保温、易拆装、易清洗。

（样板间实景图）

建面约87㎡户型，三室两厅一卫，适合单身刚需或新婚家庭。大开间短进深设计，南北通透，三开间朝阳，有较好的通风采光效果。动静分区，活动区与休息区互不干扰。餐客厅一体化，搭配阔景阳台，视野开阔。

建筑面积约 87㎡（三室两厅一卫）

建面约98㎡户型，三室两厅两卫，适合三口之家，是87㎡户型的升级版。该户型最大的亮点在于主卧套房设计，带衣帽间与独立卫生间。两卫设计，避免与老人、小孩早起抢卫生间的尴尬。另外，所有房间都带飘窗，空间利用率高。

建筑面积约98㎡（三室两厅两卫）

建面约105㎡户型，三室两厅两卫，可以说在98㎡户型再做升级。除了上述的优点，南向通长阳台，270°瞰景。市面上，这一设计大多出现在主城120㎡+户型内。

建筑面积约105㎡（三室两厅两卫）

好的生活，由内而外。项目在景观打造方面，借鉴传统金陵文化，打造了一环两轴两街的中式东方园林社区。

复刻了“甘家大院”的归家礼仪，设置四进制归家空间，一条贯穿全园的运动跑道，2条景观轴连接慢跑道和林荫漫步道；4大景观组团：梁台映月、古城春色、秦淮雅集、香林玩趣，让业主时刻感受园林绿意，开启全新的生活方式。

（实景图）

NO. 4｜肆

楼市的不确定性，使得很多业内预测也都变得模糊。临近年底，2021年是否还要买房？

聪明人更喜欢用数据，来判断明年的楼市行情。首先，就信贷来看，2020年，居民户中长期贷款高达5.5万亿，全年稳破6万亿。中原地产首席分析师张大伟表示，这种情况下，房价不可能跌，涨肯定是主流。只要单月超过4500亿，房价不可能出现明显下调。

（实景图）

再者，土地市场向来被视为楼市风向标。据不完全统计，2020年南京全年共成功出让133幅地块（不含溧水、高淳及工业用地），揽金超1889亿元，成交金额同比上涨约35%。

最后，考虑到目前经济平稳上行，通货膨胀还在继续，按照美林投资时钟理论，持有现金流并不是明智的选择，买房依旧不失为一个好选择。抢在湖熟板块彻底腾飞前，提前以“1”字头入手一套江宁孔雀城紫樾澜庭，未来或将坐收更大的红利。