明年楼市“涨”为主流!提前抢占江宁红盘,入住主城三房

来源:中国网地产 2020-12-31 18:33:08

NO. 1|壹

2020年即将翻篇,朋友圈里又多了些“今年不买房,一年又白忙”的焦虑。

的确,表面上,“日光”、“热销”等字眼频繁活跃在近期媒体的头条,即便是首付8成后的江北核心区依旧是上千人摇号,南京楼市仿佛重燃了G点。再加上房价肉眼可见的在上涨,国家统计局数据,11月南京新房价格环比上涨0.1%,同比上涨4.8%。

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(图源国家统计局)

然而,隐藏在“热闹”光环下,是已经猛增至6.2万+套新房库存。要知道,根据南京网上房地产数据,2017年新房可售套数仅剩19965套,不足2万套。4年时间,库存暴涨约211%。楼市未来的不确定性,让买房人更加谨慎。这也从侧面体现出目前市面上的红盘含金量更高。

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(图源南京网上房地产 截至12·31)

近期在盘点刚需盘去化时,速递菌意外发现,在江宁湖熟在售楼盘普遍去化1-2成的情况下,江宁孔雀城紫樾澜庭异军突起,整体认购套数超75成,成交金额达9.01亿元,在同等价格市场上,成绩尤为亮眼。

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(项目实景图)

其实,从今年3月首开至今,项目连续5次开盘都表现不俗,全年到访人数更是达到4792组。尤其是在双十一、双十二的钜惠活动中,到访人数总计近千组。

在宁九条后,南京楼市进入“红盘分流期”,买房人都在追涨杀跌。当然,也不乏有少部分拥有远见的人看到了成长中的新城,以低成本入手,静待时机的到来。

NO. 2|贰

买房,很多时候都是买预期。不过,南京并不是一个环线发展城市。主城的房子不一定稳赚,而且南京一直走新城区发展模式,逐渐外拓,不少规划利好密集的新城区反而备受青睐。

江宁孔雀城紫樾澜所在江宁湖熟,地处江宁主城、临空经济示范区、紫东片区三圈交汇的核心新区域,占位江宁大学城学脉,镇区距宁杭高铁句容西站仅3公里多。按照《南京市江宁区城乡总体规划(2010-2030)》,湖熟新城被定义为富有历史文化底蕴的生态新城,是宁杭城镇发展轴(主城-东山副城-湖熟新城)上的重要一环。

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(湖熟新城规划设计图)

另外,与板块交邻的江宁大学城现已汇聚1所国家知识产权试点园区、约123家国家高新技术企业,16余所高等学府也陆续建设扩张,约30万智囊人群迁居于此,辐射周边板块发展。然而该板块今年房价已经突破至3万/㎡+,湖熟仍是“1”字头起,性价比凸显。对于预算有限的年轻刚需,算得上是置业首选。

交通上,周边三横三纵路网:长深高速与紫樾澜庭直线距离约600米,可通达南京南站、禄口机场、新街口商圈等。目前湖熟收费站改扩建施工已开始双向管制全封闭施工,由原先的2进2出将升级为3进5出,并对匝道路面进一步拓宽,计划2021年1月25日结束。
商业上,项目自带约500㎡商业,周边大学城、东山、百家湖三大商圈环伺。
医疗资源上,市级综合医院就在约3公里范围内,江宁医院、中医院、同仁医院均可快速抵达。
生态资源上,近邻约19万方的大型综合性公园,滨水生活休闲带,与街旁绿地、宝塔山遗址公园等构成“U”型景观带;周边“梁台映月”、“太湖秋雁”“香林晚钟”、“赤峰晴雪”、“秦淮渔笛”等湖熟八景尽享。

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(实景图)

NO. 3|叁

尽管板块规划决定着后期的升值潜力,但是在选房环节,起到决定作用的还是户型设计的好坏。这与未来的生活品质直接挂钩,即便是投资,接盘的人也会选择更适合的户型。

目前,江宁孔雀城紫樾澜庭主打建面约87㎡、98㎡、105㎡全生命周期户型,总价135万起,充分考量了南京人的生活习性,以一体化装修(含地暖+中央空调)打动人心,用空间尺度体贴生活,环保、防潮防火、降噪、保温、易拆装、易清洗。

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(样板间实景图)

建面约87㎡户型,三室两厅一卫,适合单身刚需或新婚家庭。大开间短进深设计,南北通透,三开间朝阳,有较好的通风采光效果。动静分区,活动区与休息区互不干扰。餐客厅一体化,搭配阔景阳台,视野开阔。

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建筑面积约 87㎡(三室两厅一卫)

建面约98㎡户型,三室两厅两卫,适合三口之家,是87㎡户型的升级版。该户型最大的亮点在于主卧套房设计,带衣帽间与独立卫生间。两卫设计,避免与老人、小孩早起抢卫生间的尴尬。另外,所有房间都带飘窗,空间利用率高。

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建筑面积约98㎡(三室两厅两卫)

建面约105㎡户型,三室两厅两卫,可以说在98㎡户型再做升级。除了上述的优点,南向通长阳台,270°瞰景。市面上,这一设计大多出现在主城120㎡+户型内。

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建筑面积约105㎡(三室两厅两卫)

好的生活,由内而外。项目在景观打造方面,借鉴传统金陵文化,打造了一环两轴两街的中式东方园林社区。

复刻了“甘家大院”的归家礼仪,设置四进制归家空间,一条贯穿全园的运动跑道,2条景观轴连接慢跑道和林荫漫步道;4大景观组团:梁台映月、古城春色、秦淮雅集、香林玩趣,让业主时刻感受园林绿意,开启全新的生活方式。

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(实景图)

NO. 4|肆

楼市的不确定性,使得很多业内预测也都变得模糊。临近年底,2021年是否还要买房?

聪明人更喜欢用数据,来判断明年的楼市行情。首先,就信贷来看,2020年,居民户中长期贷款高达5.5万亿,全年稳破6万亿。中原地产首席分析师张大伟表示,这种情况下,房价不可能跌,涨肯定是主流。只要单月超过4500亿,房价不可能出现明显下调。

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(实景图)

再者,土地市场向来被视为楼市风向标。据不完全统计,2020年南京全年共成功出让133幅地块(不含溧水、高淳及工业用地),揽金超1889亿元,成交金额同比上涨约35%。

最后,考虑到目前经济平稳上行,通货膨胀还在继续,按照美林投资时钟理论,持有现金流并不是明智的选择,买房依旧不失为一个好选择。抢在湖熟板块彻底腾飞前,提前以“1”字头入手一套江宁孔雀城紫樾澜庭,未来或将坐收更大的红利。

(责任编辑:)
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江宁孔雀城紫樾澜庭异军突起,整体认购套数超75成,成交金额达9.01亿元,在同等价格市场上,成绩尤为亮眼。
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