南京华侨城大型文化旅游综合项目实景图

7月初，南京玛雅海滩水公园对游客开放，精彩刺激的水上设施、动感的音乐，为南京人的夏日开启了乘风破浪之旅，也标志着总投资达200亿元的南京华侨城文旅综合项目建设取得重大阶段性进展，将为紫东建设文旅之城带来强力支撑，更为拥江发展主轴线上增添一张新的亮丽名片。

两大文旅项目

塑造拥江发展新格局

5月11日，南京召开长江大保护工作推进会，会上重磅发布了《南京魅力滨江2035》规划及南京一江两岸“九大城市客厅”设计规划。在全市275.5公里的长江岸线中，栖霞区拥有81.2公里，为各区最长。今年，在“四新”行动背景下，该区将进一步加快滨江岸线配套功能完善和景观品质提升，打造“南京外滩、城市客厅”。

而滨江岸线上的栖霞山片区在拥江发展、长三角一体化融合上，正从传统意义上的一座观光旅游的山，向休闲度假旅游的文旅之城嬗变。空间上看，从核心景区向周边10平方公里范围延伸。尤其是栖霞山东麓城市发展“空白带”，正在谋划一个个发展蓝图。

早在南京“长江时代”之初， 2015年初识南京的华侨城早早便占领了先机，一年间，以前瞻性的视野沿江布局，摘下位于建邺区河西新城和栖霞山东侧的两大地块，打造华侨城欢乐滨江和南京华侨城两大文旅项目。位于河西新城的华侨城欢乐滨江致力于打造集商务、娱乐、文化、休闲为一体的新一代都市文化娱乐综合体、滨水城市微度假目的地，目前正在紧锣密鼓地建设中。位于栖霞山旁的南京华侨城大型文化旅游综合项目，随着玛雅海滩水公园的开园，已进入全面兑现期。至此，华侨城在南京沿江布局的两大文旅项目已现雏形。

“就在家门口的游乐场，白天夜晚可以任意挑时间随时走起，充满神秘色彩的特色元素，怎么能不去‘浪’一下。”一位期待已久的粉丝表示。这个夏天，南京玛雅海滩水公园将为南京市民带来多元化体验、智慧化管理等诸多亮点，提振消费信心，引领消费潮流，壮大消费能级，为南京市民带来国际范儿十足的沉浸式游玩新体验。

站在紫东风口

领航栖霞山文旅之城

在加速推进拥江发展的同时，眼下，南京正聚力推动南京东部地区高质量发展。其中，南京华侨城项目所处的栖霞山片区，是东部“文旅之城”发展三大重点片区之一，打造城市转型升级的新增长极。

6月23日，“栖霞山‘四新’行动重点项目签约仪式暨土地资源推介会”上,总投资达145亿元的6个项目落户栖霞山片区。随同推出的6幅居住和商住地块，均位于栖霞山东麓。

随着“紫东”规划纲要的通过，南京打造东部文旅之城的蓝图正式明确。在城市规划中，这一片区山水资源富足，生态条件优越，历史文化遗存丰厚。以游轮航母港为起点，串联栖霞山、华侨城欢乐谷，形成紫东片区独具特色的文旅之城。这里规划地铁6号线、4号线北延等多条轨道交通站点，在促进发展的同时，大大方便游览观光和生活区出行。

文旅之城的建设，可将南京的旅游发展格局向东延伸，并吸引都市圈、长三角客源，增强辐射能力，提升城市首位度。“应该以栖霞山、华侨城欢乐谷作为两大核心圈，谱写文旅新城崛起新篇章。”戴德梁行相关负责人认为，栖霞山片区作为南京紫东片区的生态文旅核心，应借助宁镇扬同城化核心区的发展机遇，打造全域旅游新标杆。

站在紫东的风口上，栖霞山片区开发建设全面启动，重点打造“一景三镇一母港”。记者注意到，除一景（栖霞山风景区）、非遗文创小镇（栖霞老街周边）外，其余项目均在栖霞山东麓。即以江南水泥厂构建的民国文创小镇，以欢乐谷文旅综合项目为主导的欢乐谷小镇，搭配国际游轮母港项目。目前，古韵十足的栖霞老街正在建设当中，游轮母港还在前期推进，早早落子的华侨城大型文化旅游项目则先行一步，在古今交汇、动静相融间共同构成栖霞山文旅科创领航区。

创新“文旅城”三合一

助力片区大跨越

据了解，华侨城目前已经布局全国60余座城市，运营管理70多家主题景区，累计接待游客超6亿人次。

实际上，有别于传统市中心区域见缝插针的单体项目，南京华侨城涵盖了更多的“人文浓度”，除了造园，更要“造城”。华侨城提出了“文化+旅游+城镇化”创新发展模式，将核心IP移植到南京东部，集“旅游小镇、文创社区、风情绿谷、欢乐海洋”为一体，与栖霞山构成“一山一城”片区新格局。

据华侨城项目相关负责人介绍，“南京华侨城项目规划打造游乐园、山体公园、商业、教育、住宅等多个功能板块，各板块形态已逐步显现。”

栖霞幼儿园翡翠天域园已于2019年开园，南京外国语学校仙林分校华侨城小学、中学已正式签约，小学将于9月迎来第一批学生。一站式优质教育解决方案，显然继承了“侨城式”的美好。

前不久，华侨城翡翠天域二期交付，目前共计有1500余户业主入住新家。未来项目规划的建筑面积约10万，“华·荟里”商业中心将持续满足生活所需。

此外，南京华侨城修复地块内官窑山、李家山、峨嵋山3座原生态山体，其中，李家山已完成部分修复。沿着山边一边骑车，一边吹风赏景，这样的惬意生活正在逐渐变为现实……

未来5年，南京华侨城大型文旅旅游综合项目预计将接待上千万人次游客，带动和提供超过2000个直接就业机会，并带动关联产业创造相当数量的间接就业机会。不难发现，作为区域发展的先锋者、开拓者和引领者，南京华侨城给片区带来的不仅仅是人口、面积的变化，更引发了区域经济地理格局的改变，一个住在景区、坐拥山水的片区正跨越发展。

何钢