“黄梅时节家家雨，青草池塘处处蛙”，诗中的江南梅雨季是宁静悠然的。然而，记忆里的梅雨季除了闷热潮湿，就是暴雨与防汛。在新一波较强降水军团来袭的同时，7月18日南京站水位以10.26米刷新历史纪录。一场场大雨，正考验着城市的防洪、排涝能力。

今年夏季，河西绿博园被淹，四面沿江的江心洲目前却没在暴雨期间发生内涝，岛内道路也不见积水的痕迹。现在的江堤路上，是一股悠闲的画风正在蔓延，拍照、竞走、欣赏风景，更不乏骑行爱好者的身影，在路上飞驰。据生态科技岛总工程师李吉庆表示，海绵城市的推进功不可没。

01海绵城市系统，再无城中看海

海绵城市，是如何做到这一点的?

简单来说，江心洲好比是一块会“呼吸”、有“弹性”的海绵，利用河、湖、湿地、建筑、绿地、雨水花园、可渗透路面等海绵体的吸收储存，采用渗、滞、蓄、净、用、排等措施，将雨水收集并回收使用。既保护了全岛水质，也消减了洪峰影响，从而防治城市内涝。

（海绵城市示意图）

在江心洲，可以蓄水、储水、净水的“海绵体”随处可见。自然湿地、屋顶花园、下凹式绿地、透水铺装的人行道、生态停车场等等，即便是小雨中行走无需担心湿鞋，也未看见道路积水现象。在今年汛期，地势低洼的江心洲未出现一处积水，经过测算，岛上的雨水渗透能力达到80%。（数据来源：中新南京生态科技岛）

（雨后江心洲实拍图）

而且在江岛科创中心、洲岛家园以及几个房地产楼盘的地下还都建设了雨水收集箱，据估测，每年可回收利用雨水4500吨，可节水30%一50%。经过回收利用，日后既能满足平时的花木浇灌，道路洒水也都靠这些“雨水收集箱”解决。（数据来源：中新南京生态科技岛）

（江心洲实拍图）

南京生态科技岛环岛长约24公里的防洪大堤，按照百年一遇洪水的高标准建设，堤顶高程达12.13-12.3米。南京目前最高潮位10.26米（7月18日），列历史第一，超过1954年10.22米，它在今年7月与暴雨的“抗争”中扮演了重要角色。

02地价逼近房价，升龙桃花园著最后的限价院墅

“暴雨不看海”是每个城市居民的愿望，“雨天不湿脚”更是大众对完美生活的期待。江心洲，仿佛就是为了洋房和叠墅等低密产品量身定做的板块区域。据不完全统计，岛内的叠墅产品普遍均价在5万/㎡以上，部分墅类产品报价甚至高达6万/㎡+。

与此同时，即便是在“房住不炒”的语境下，河西的房价梯队早已不是2016年的样子：河西南由限价3.5万/㎡跳涨至最高均价近6.4万/㎡，河西中部此前限价4.5万/㎡，今年纯新盘海玥花园放风7万/㎡+待上市。至于，限价3.5万/㎡的江心洲也已有楼盘突破4.46万/㎡，纯新盘荣盛江天瓴筑甚至放风6万/㎡。

另外，江心洲地价整体上升了一个台阶。2019年4月，江心洲地价刷新至31980元/㎡，也是当年的区域地王。2020年4月，江心洲地王易主，地价攀升至35274元/㎡。

值得一提的是，作为目前江心洲唯一在售低密临江院墅，升龙桃花园著限价35000元/㎡，是市场为数不多的让利。升龙桃花园著容积率低至1.2，打造5重归家礼仪，多重景观铺就园著独有的桃花园境。

（实景图）

（实景图）

（庭院样板间实景图）

目前案场仅剩少量建面约300㎡院墅在售，赠送约80-140㎡私家花园。从入户的那一刻起，即是私享的专属空间，有天有地，满足中国人特有的传统居住情节。这里是老人的晨练公园、小菜园，孩子的游乐场，以及一家人的露天烧烤。

（庭院样板间实景图）

室内共三层设计，由下至上分为活动休闲层、生活起居室、休息层。“上下有别”、“动静分离”的多变空间，楼上楼下的生活方式，为家庭带来了和谐的距离。活动休闲层可根据自己的喜好进行设计影院、酒吧、水疗SPA及健身房等，酒窖内邀三五好友浅谈交心；茶室内品茗闲思，可满足一家人的娱乐所需。

（样板间实景）

（样板间实景）

生活起居层，多格局朝南设置。约8米超宽采光横厅，将庭院美景拉进室内；中西双厨，面积宽敞且动线安排合理。

（样板间实景）

（样板间实景）

休息层空间朗阔，且私密性好。主卧套房设计，步入式衣帽间，动线合理，圆每一个女主人的公主梦。超大泡浴空间，辛劳一天的归心处，享受一天中闲适的时间。

（样板间实景）

（样板间实景）

（样板间实景）

02复刻新加坡花园城市，共享河西、江北双核辐射

正如建筑大师斯蒂芬·霍尔说的，“居住的价值，隐藏于其中核心的，是其与城市之间的关系。只有那些既能享受稀缺自然资源，又有俯瞰城市繁华背景的区域，才是具有价值的居所”。

换个说法就是，从自家窗户往外看去，城景、自然景观（山水）、经济体等一目了然。江心洲作为整个河西CBD的组成部分，一边是有着“南京富人区”身份的河西新城，一边是南京十三五的战略重点—江北新区。尤其是长江五桥（在建）将直接贯通两地，夹江地位优势凸显，目前已完成合龙，计划年底通车。

（江心洲效果图）

全岛15.2平方公里的土地上，仅作50%的限制开发，70%的综合绿化覆盖面积，仅有22.5%的人居建设容量。意味着住宅占比不高，这是一个长在CBD里的生态保护区，一个斥千亿巨资建设“MINI版新加坡花园城市”。

经过数年发展的江心洲，各项配套已经已经处于逐步落实当中。交通上，江心洲采用道路、轨道、慢行3种进出岛交通——10号线（已运营）、13号线（规划）；江心洲有轨电车（规划）；9条公交线路：4条区间公交、3条组团公交、2条旅游公交；4座步行桥：青奥公园步行桥、奥体轴线步行桥、宝船遗址公园步行桥等。

（区位图）

岛上的重要商业配套——江岛时代现已建成；医疗方面，目前江心洲生态科技岛上已有江心洲卫生社区服务中心，后期还将引入新加坡以及欧美知名国际医疗集团，规划建设国际医院，各项生活配套进一步完备。

买房的本质，即是对资源的占有。升龙桃花园著以江岛之上难以附加的生态价值，乐享24公里江岛环跑线的健康惬意，搭配独门独户的低密院墅，享受有天有地的临江生活。多样化的出行方式，实现了离尘不离城的居住体验。