“我从（河西南）2018年限价3.5万/㎡开始，一路摇到现在5.2万/㎡”。一位在河西陪跑2年的买房人如是说道。眼看着房价涨了，曾经的总价可能连现在的首付都够不上了。即便如此，依然“日光”，河西不缺购买力。

NO. 1｜壹

就南京楼市发展水平而言，河西肯定属于优等生。5年来，速递菌见证了河西房价的“天翻地覆”。2015年，河西南“星八客”才2.4-2.5万/㎡，甚至仁恒江湾城三期约160㎡户型也就400多万。

如今，河西南新房最高均价已至63999元/㎡，二手房迫近6万/㎡；河西中部地价最高的纯新盘放风约7万/㎡+，天花板蠢蠢欲动。与此同时，河西今年上半年还出让了5幅地价3.5万/㎡+地块，其中3幅地块甚至高达4万/㎡+。可以预见，未来的河西市场可能只是一小部分人的狂欢。

（示意图）

值得一提的是，在河西绝大多数楼盘房价站上新台阶的同时，升龙桃花园著目前仍限价35000元/㎡。据悉，今年4月江心洲地价刚刚刷新至35274元/㎡，升龙桃花园著可说是市场为数不多的让利。

（实景图）

NO. 2｜贰

对于选择河西的改善来说，多数人已经有过多次置换改善的经验，购买力逐渐增强的同时，对居住需求也有了更高标准，这一圈层更愿意置换大户型。而江心洲，作为整个河西CBD的组成部分，15.2平方公里的土地仅作50%的限制开发，70%的综合绿化覆盖面积。

这是一个斥资千亿建设的“MINI版新加坡花园城市”，一个长在CBD里的生态保护区，一个长江私藏的公园江岛“森”活。拥有24公里环岛慢行步道、10大主题美景公园、一线江景、环岛有轨电车、国际名校等城市资源与规划。

（江心洲效果图）

交通：3条轨道交通+1条有轨电车+9条公交线路+3座步行桥+1条空中走廊+鱼背索道；教育：1所国际化学校（英国国王学校）、1所高中（金陵中学）、3所初中、6所小学、11所幼儿园；商业：江岛新天地、仁恒国际广场、岛中西侧大型商业体、中新南京生态科技岛文化旅游度假区、英伦中心；医院：江心洲国际医院；娱乐：仁恒G84地块（大明文化旅游和生态休闲度假）；名企：科大讯飞、胜科国际水务中心、华泰证券研发中心、美国TestAmerica亚太区总部暨研发基地等；公园：江心公园、青奥森林公园、湿地公园、南部中央公园、滨江风光带、环岛马拉松跑道。

（区位图）

10公里车程以内，共享河西与江北核心区的配套利好，生态与繁华无缝对接。6月28日，南京长江五桥正式合龙，计划年底通车。不仅方便了江心洲业主日后出行，还能共享江北五桥板块、自贸区的规划利好。

据河西楼市数据，2019年江心洲二手房成交超109套二手房，大部分房源二手房价超5万+/㎡。江心洲二手房价格第一梯队整体超6万/㎡；第二梯队成交均价也已至4.21万/㎡-5.67万/㎡。

NO. 3｜叁

可以院墅，何必高层。

经历了疫情，市场进一步催生了“墅类”置业刚性需求。要知道，低密院墅社区意味着拥有更低的人口居住密度、更宽的楼间距、更高的绿地面积，还能满足“有天有地”的终极梦想。

江心洲，向来是寸土寸金。低密度意味着需要在建筑密度、高度上做出牺牲。尤其是地价持续走高后，愿意与高额利润背道而驰的，毕竟只是少数的房企。升龙桃花园著容积率低至1.2，以远低于河西市场上普遍大于2.0的容积率受到青睐，整体绿化率达到40%。

（实景图）

升龙桃花园著设置5重归家礼仪。一探王府院，二游桃源里，三赏四季园，四归多静苑，五进乐雅居，多重景观铺就园著独有的桃花园境。外立面干挂石材，局部配以咖啡色真石漆，高贵典雅。独门独户，有天有地有院子，私密性和舒适性远非高层可比。

（实景图）

（实景图）

（实景图）

目前案场仅剩少量建面约300㎡院墅在售，一线瞰江视野。共三层设计，负1层为活动休闲区、1层为起居室、2层为休息区，大开间、通透客厅……另外还附赠约70-150㎡私家花园。尤其是疫情后，居家隔离时有一个大面积院子，老人的晨练公园、小菜园，孩子的游乐场，以及一家人的露天烧烤。

（实景图）

建面约300㎡院墅样板间↓↓

一层为生活区——餐、客厅一体化设计，拓宽视野↓↓

（样板间实景）

中西双厨，面积宽敞且动线安排合理，照顾每个成员的口味↓↓

（样板间实景）

公共卫生间，生活从容↓↓

（样板间实景）

二层为休息区——主卧套房设计，私密性高↓↓

（样板间实景）

步入式衣帽间，动线合理↓↓

（样板间实景）

私人书房，独属于自己的“小天地”↓↓

（样板间实景）

地下一层——可根据自己的喜好进行设计起居室、酒吧、水疗SPA及健身房等↓↓

（样板间实景）

伴随着河西新房梯队重组，甚至即将进去7万/㎡+时代，同时地价亦保持在高位，新一轮的楼市周期已经来到。升龙桃花园著限价35000元/㎡，江心洲为数不多的临江院墅。

品鉴地址：江心洲中新大道北