中国网地产讯 日前，保利投顾研究院发布5月份全国房地产行业月报。报告显示，5 月地市热度不减，价格走高。全国重点 55 城宅地供应 7423 万㎡，同比微降 2%，环比微跌 4%；成交 6341 万㎡，同环比均下降 12%，楼面均价创 2018 年以来新高，为 6593 元/㎡。一线城市持续放量供靓地，全指标“飘红”；重点三线持续高溢价。华南区域集中供地，广佛珠放量；西部贵阳、重庆土拍升温。

土地市场 

2.1 全国土地成交走势

土地市场热度不减，楼面均价创 2018 年以来新高。 5 月全国土地市场宅地供求量有所下跌。土地供应为 7423 万㎡，同环比微降 2%和 4%；成交 6341 万㎡，同环比均下降 12%。本月多幅一线城市优质地块出让，成交均价持续拉高，楼面均价创 2018 年以来新高，为 6593 元/㎡。

图：全国 55 城住宅用地供求价走势 

数据来源：保利投顾研究院监测整理

2.2 全国土地分线成交

2.2.1 一线城市推多块靓地，土地成交显著放量 

一线城市 5 月表现全指标“飘红”，市场热度不减，供应量为同期 3.1 倍，成交量为同期 2.9 倍。一线四城均出让多幅优质地块，受深圳龙光南山地块、北京合生丰台地块高溢价成交带动，整体溢价率同比提升 12 个百分点。

2.2.2 二线城市供求小幅回落，但不乏热点城市成交表现亮眼 

二线城市土地市场供求出现小幅回落，供应量同比下降 9.6%，成交量同比下降 15.4%。部分城市表现亮眼，贵阳成交量为同期 3.1 倍，华东区域苏杭宁土地成交量同比上升 90%以上，放量明显，多地高溢价成交，西安、太原、南宁、宁波土拍溢价率超 40%。

2.2.3 重点三四线城市土地稳步放量，溢价率仍在高位

重点三四线城市土地市场供求稳步放量，供应量同比持平，成交量下降 18.1%。徐州放量明显，成交量同环比增幅均超 160%，无锡、南通、珠海、佛山成交量同比上升明显超 30%。溢价率维持去年四季度以来高位，泉州、台州、绍兴、珠海溢价率均超 35%，南通、常州、嘉兴等华东三四线城市均超 25%。

表：5 月全国各线城市住宅用地供求

数据来源：保利投顾研究院监测整理

2.3 全国土地分区域成交

华南成交热度维持，西部同比增长 20%，华北、东北降幅近四成。 

华南区域：合计成交建面 522 万㎡，同比上升 45%。广州出现明显放量，单月成交量 215 万㎡（2019 年月均成交 90 万㎡），主要集中在增城、黄埔、番禺等近远郊区域，其中增城占 53%；佛山、珠海同 比增幅超 30%，5 月成交建面分别为 150 万㎡和 17 万㎡。

西部区域：合计成交建面 1278 万㎡，成交同比上升 20%。贵阳大幅放量 325 万㎡，超去年同期 3 倍；重庆土地市场呈现持续升温态势，单月成交 529 万㎡，环比上升 92%。

华北、东北区域：合计成交建面分别为 927 万㎡和 241 万㎡，同 比降幅近 4 成。济南成交 20 万㎡，相较去年同期成交 299 万㎡，降 幅超 9 成；天津、青岛、石家庄、长春同比下降超 40%。

图： 5 月全国 55 城分区宅地成交情况（万㎡，%）

数据来源：保利投顾研究院监测整理

2.4 城市土拍热度排行榜

杭穗京土地出让金全国排名前三，出让建面重庆居榜首。 5 月全国土地出让金排名前三的城市分别为杭州、广州、北京， 均超 280 亿元。从土地出让建面规模看，全国排名前三的城市为重庆、贵阳、杭州，其中重庆超 500 万㎡。

表：5 月全国土拍 TOP20 城市表现

数据来源：保利投顾研究院监测整理