保利投顾研究院:上半年重点40城商品住宅成交面积1.31亿平 同比降16%

来源:中国网地产 2020-07-10 11:53:21

中国网地产讯  近日,保利投顾研究院发布《全国房地产行业月报(半年刊)》。报告显示,全国监测40城商品住宅二季度供应加速补货,叠加五一、端午节点,带动成交逐月攀升,市场回归正轨,红六月收官上半年,单月成交同比增长2%。上半年商品住宅成交面积下降16%,其中二线城市“弯道超车”,成交恢复最佳。华东、华南核心城市热度较高,深莞宁甬等过热城市政策收紧。

一、全国客户看房热度指数

6月全国客户看房热度指数自然回落,但仍处高位。根据保利投顾研究院监测,6月全国客户看房热度指数为153,表现与往年相似,5月传统热销节点后热度小幅回落。因冲刺半年节点,房企推货积极,叠加端午假期及各类促销优惠政策,客户看房热度仍处高位。

图:全国客户看房热度指数

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二、全国新房供求走势

1、全国供应:二季度供应加速补货,6月供应为上半年次高峰。

上半年重点40城商品住宅供应面积1.21亿㎡,累计同比下降11%。二季度房企集中推货,弥补一季度停工影响,单月供应量均高于或等于去年平均水平。

为冲刺年中目标,6月供货量环比增长11%,为上半年供应次高峰,次于疫情后反弹的4月。漳州、温州、金华等城市供应放量明显,同比增幅超50%。

图:全国监测40城商品住宅供应走势(万㎡,%)

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2、全国成交:成交节节攀升,市场回归正轨,红六月收官上半年。

上半年重点40城商品住宅成交面积1.31亿㎡,累计同比下降16%,进入二季度以来累计同比逐月收窄5-7个百分点,填补一季度缺口。

单月来看,成交节节攀升,同比连续两个月为正,市场重新回归正轨。6月成交已达去年平均水平120%,以红六月收官上半年。

图:全国监测40城商品住宅成交走势(万㎡,%)

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三、分线城市成交走势

二线城市“弯道超车”恢复最佳,各线城市均超去年月度均值。

疫情爆发期,2月各线城市受冲击程度为三四线(-41%)>二线(-36%)>一线(-33%)。目前全年追逐赛已过半程,二线、三四线城市均实现“弯道超车”,上半年累计同比降幅收窄至13%和20%。

二线城市如杭州、南京、成都等省会龙头修复情况最好。一线城市一方面需求充足,叠加避险资金涌入,深圳、上海修复势头足;另一方面,北京疫情反复,深圳调控“急刹车”,对冲之下一线城市上半年累计同比下降22%。

单月来看,在5、6月连续节点热销氛围带动下,各线城市同比亦基本恢复到位,部分弱三四线城市如常德、九江、漳州促销力度无加码,客户仍有较大观望情绪,成交较5月出现小幅回落。

图:全国分线城市商品住宅房成交走势(万㎡)

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四、分区域城市成交走势

华东、华南核心城市热度较高,深莞宁甬等过热城市政策收紧。

分区半年表现来看,华东区域热度延续,多数城市成交量已恢复去年同期水平;华南、华北与西部核心城市,如深莞、济南、青岛、成都等热度较高,区域内三四线城市加快推货,但去化表现分化,如华南韶关、汕尾端午前后返乡置业需求拉动成交,梅州等城市客户观望情绪则仍浓厚。

对于华东、华南部分过热城市,政府开始出手调控。如南京通过土拍环节限房价压低市场热度,热门地块终止出让;宁波限购升级,强化土拍、限贷、预售调控;深圳、东莞相继整顿炒房乱象,重申限价等。

图:全国分区域城市商品住宅成交走势(万㎡,%)

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近日,保利投顾研究院发布《全国房地产行业月报(半年刊)》。报告显示,上半年商品住宅成交面积下降16%,其中二线城市“弯道超车”,成交恢复最佳。华东、华南核心城市热度较高,深莞宁甬等过热城市政策收紧。
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