保利投顾研究院:上半年大湾区9城共成交200宗宅地

来源:中国网地产 2020-07-10 14:09:21

中国网地产讯  近日,保利投顾研究院发布《大湾区房地产行业月报(半年刊)》。报告显示,大湾区2020年上半年土地集中放量特征显著,6月整体达到2019年以来的成交高峰;其中深莞惠江6月达到2018年以来的峰值水平,东莞量价飙升。

一、大湾区成交

1、半年表现:

大湾区9城2020年上半年共成交200宗宅地,规划建面达2958万㎡,同比增长65%。

分区域看,广佛肇、深莞惠上半年的成交量均达到2018年以来半年度成交峰值,同时市场热度较高,多城拍出高溢价地块。深莞惠的半年度成交量更是2019年同期的2.44倍,三城均达到2018年以来的月度宅地成交高位。

珠中江上半年成交365万㎡,较2019年同期涨幅约1成,表现较为稳定。

图:大湾区9城半年度宅地成交建面(万㎡)

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2、6月表现

大湾区9城6月共成交58宗宅地,规划建面达1038万㎡,同比翻倍,环比增长83%,为2019年以来月度成交高峰。其中:

广佛肇:成交302万㎡,同比增幅15%,环比连续第二个月下滑,但仍处于土拍规模较高水平。

深莞惠:成交534万㎡,为2018年以来最高位,较2019.11月的次高位321万㎡超出213万㎡。其中,东莞、惠州、深圳均有放量,分别成交225、206、103万㎡。

珠中江:成交201万㎡,为2018年以来的次高峰,仅次于2019年12月峰值268万㎡。其中,江门成交8宗,共167万㎡,为2018年以来月度峰值。

图:大湾区9城月度宅地成交建面(万㎡)

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二、城市表现

6月东莞、惠州宅地成交超200万㎡,广州、江门超150万㎡,佛山、深圳超100万㎡,成交均有放量。珠海、肇庆、中山成交均不足30万㎡,表现较平静。

东莞量价齐飙,宅地成交11宗、规划建面225万㎡,位列9城土拍总量之首,亦为东莞2018年以来成交峰值,是成交次高峰106万㎡(2018年8月)的2.1倍,整体溢价率30%,厚街、塘厦地块楼面价接近新房价。国铁保利以66亿元竞得巨无霸虎门TOD地块;深圳前海控股竞得塘厦两宗相邻地块,溢价率超80%,建面约27万㎡。

惠州以宅地13宗、规划建面206万㎡的成交量紧随其后。其中,惠城区9宗、博罗3宗、惠阳1宗,中海、华润置地佳兆业、星河等房企落子。华润置地以总价27.19亿元拿下惠城区鹿江沥南岸商住地块,楼面地价近8000元/㎡,刷新近年惠州楼面单价。

广州、江门、佛山、深圳6月成交处100-200万㎡区间。其中,广州与江门地块多为底价成交;佛山顺德陈村华阳路东侧地块由阳光城以100%溢价率拿下;深圳成交6宗宅地中有5宗由深圳人才安居集团拿下,光明区长圳TOD地块则由深圳地铁以底价62.56亿元竞得。

珠海、肇庆、中山6月成交量小于30万㎡。其中珠海成交2宗共25万㎡,分别位于保税区及斗门,由华发、南光置业分别摘得;东原地产首进肇庆拿下四会12万㎡宅地;星河以4.59亿元摘得中山南头9.2万㎡宅地。

图:大湾区9城月度宅地成交建面(万㎡)

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三、土拍排行

2020上半年前10总价排行榜中,广州上榜4宗、佛山3宗、深圳2宗、东莞1宗。

从地块总价门槛看,榜单前三名门槛70亿元,分别为深圳前海地块116亿元、广州荔湾广船一期地块82亿元、广州番禺汉溪大道北地块总价75亿元。

从拿地企业看,国企及头部房企发力,广船、深圳地铁、保利、中海、中交以及恒大均有斩获。

表:上半年大湾区9城总价前10地块排名

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企业竞价热情高涨,前10门槛溢价率为47%,前5地块溢价率均超80%。中型房企如阳光城、卓越、佳兆业、龙光等竞价积极。

从上榜地块城市看,佛山、东莞各占5宗,土地市场热度较高。从成交时间看,前5的高溢价地块,成交时间集中于5-6月,佛山、东莞两市土地市场热度持续升温。

表:2020年上半年大湾区9城溢价前10地块排名

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近日,保利投顾研究院发布《大湾区房地产行业月报(半年刊)》。报告显示,大湾区2020年上半年土地集中放量特征显著,6月整体达到2019年以来的成交高峰;其中深莞惠江6月达到2018年以来的峰值水平,东莞量价飙升。
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