保利投顾研究院:大湾区9城商品住宅成交面积2559万平 同比降19%

来源:中国网地产 2020-07-10 13:59:09

中国网地产讯  近日,保利投顾研究院发布《大湾区房地产行业月报(半年刊)》。报告显示,大湾区9城上半年供应整体偏紧,唯独广州供应同比为正,增幅为10%,市场供应充足,白云、番禺、黄埔供应放量;成交端上半年东莞无疑是“最闪亮的星”,跟随深圳市场逆市飘红,热度攀升,尽管经受疫情冲击,仍能实现成交上半年同比上升5%,但7月初政府已调控打压。

一、全国视角

全国监测重点40城上半年成交1.31亿㎡,同比下降16%。6月成交3366万㎡,环比上涨11%,同比上涨2%,端午假期叠加年中节点冲刺,市场延续五月热度,单月成交连续两月超2019年平均水平,市场重新回归正轨。

分区半年表现来看,华东多数城市成交量已与去年同期看齐;华南、华北与西部核心城市,如深莞、济南、青岛、成都等热度较高,区域内三四线城市加快推货,但去化表现分化。6月除东北、海西外,其余区域单月成交基本恢复到位。

图:全国监测40城商品房分区成交情况(万㎡)

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二、大湾区整体成交

1、半年表现:

疫情冲击下,大湾区9城上半年商品住宅成交同比跌幅2成,深莞惠领先带动恢复。

2020年上半年,大湾区9城商品住宅成交面积2559万㎡,同比下降19%。其中上半年深莞惠领先带动恢复,同比降幅最小,为12%;其余两个区域同比降幅约20%,广佛肇成交规模逐年下降。

图:大湾区9城半年度商品住宅成交情况(万㎡,%)

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2、6月表现:

6月三大区域走势有分歧,东莞为代表的环深热度同环比飙升,珠中江半年节点表现疲软。

6月大湾区9城商品住宅成交面积648万㎡,环比上涨12%,同比下降7%,降幅持平5月,各城半年冲刺表现差异明显。

成交环比方面,各城积极加推,广深周边区域成交表现突出,整体成交热度提升,环比增幅分别为14%和18%;珠中江环比持平。

成交同比方面,深莞惠表现亮眼,同比增长14%,东莞跟随深圳,热度飙升,大湾区3大区域内率先成交回正,且增幅颇大;广佛肇同比持平;珠中江则半年节点表现疲弱,同比下降34%,降幅扩大31个百分点。

图:大湾区9城月度商品住宅成交情况(万㎡,%)

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三、大湾区9城表现

1、半年表现:

上半年逆市中广州新增供应积极,成交东莞唯一同比为正。

供应端:受疫情影响,大湾区多城上半年供应偏紧,同比处于负区间,唯独广州供应同比为正,增幅为10%,市场供应充足。深圳供应短缺明显,上半年供应同比下降超50%,佛肇惠珠供应同比下降约30%。

成交端:2020年上半年,大湾区9城中东莞无疑是“最闪亮的星”,供应持平情况下,成交在经历逆市冲击下同比上升5%;深圳、江门成交基本持平,降幅小;多数城市普遍同比降幅为20%,珠海由于受外部需求不足影响,成交严重受挫,上半年同比下降42%。

图:大湾区9城半年度商品住宅供应情况(万㎡,%)

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图:大湾区9城半年度商品住宅成交情况(万㎡,%)

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2、6月表现

年中节点,大湾区9城普遍积极加推冲业绩,供应环比增幅明显;成交冷热分化,东岸东莞同环比热度飙升,西岸珠中江肇“中考”成交相对乏力。

供应端:除江门外,多城6月供应环比飘红,开发商普遍积极供货,应对疫情冲击下的“中考”,惠州供应环比增幅达127%;广州表现亮眼,同比增幅为31%,白云、番禺、黄埔供应增量显著,深圳则同比下降45%。

成交端:随供应放量,大湾区9城除中山及肇庆外,6月环比成交上扬,其中广佛、深莞惠同环比基本为正,东莞热度高涨,同环比增幅近50%;珠中6月成交同比降幅超30%。

图:大湾区9城6月商品住宅供求情况

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表:大湾区9城上半年及6月市场表现特征

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