保利投顾研究院:上半年广州宅地供应达784万平 创5年来新高

来源:中国网地产 2020-07-09 17:16:08

中国网地产讯  近日,保利投顾研究院发布《2020年上半年广州房地产市场报告》。报告显示,上半年广州涉宅地供应高峰带动成交放量,优质地块推动4-5月土拍热度提升,6月房企边际趋向谨慎。此外,旧改加速, 房企积极布局。

供应

二季度以来供地节奏加快,上半年供应规模远高于往年同期

疫情导致广州财政压力继续上升,土地出让节奏明显前移,往年供应集中在4季度,而今年2季度开始明显放量,5月以来,单月宅地供应规模均在210万㎡以上。上半年宅地供应达784万㎡,创5年来新高,较去年上半年增加超1倍。

此外,7月供地规模仍维持高位,同比增长45%,随着供地节奏明显前移,年度供地计划逐渐完成,四季度宅地供应规模将有所下降。已完成供应计划的45%,中心四区频出优质地块,供地完成率达73%,以提振市场信心。随土拍升温,加紧回炉地和外围素质一般地块的供应。

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成交

特征一:4-5月市场热度较高,6月以来房企拿地积极性边际趋向谨慎

在供应高峰前置带动下,上半年土地市场成交量创新高。4-5月中心区部分优质土地实现较高溢价率出让,如番禺越秀获取地块,白云龙光获取地块,拉动土地市场热度回升,整体溢价率较高,流拍减少;6月份房企拿地趋向谨慎,溢价率下降,外围区域地块多以底价成交、并出现流拍现象(增城新塘地块);此外,总价较高地块,房企倾向以联合方式取地,以降低风险。

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特征二:旧改持续加速,竞争激烈,外来房企通过旧改抢滩广州或加大布局

上半年28个村确认旧改合作企业,投资金额超1300亿元;其中增城和南沙为旧改主力,分别有17、7个项目,增城投资金额占比超6成,中心区海珠赤沙村、番禺东联村等完成招标。20余个房企积极参与旧改,外来房企升龙拿下三个旧改项目(2个为联合获取),河南瀚宇通过南沙太石村首入广州;区域型房企时代、方圆、敏捷亦积极布局。

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近日,保利投顾研究院发布《2020年上半年广州房地产市场报告》。报告显示,上半年广州涉宅地供应高峰带动成交放量,优质地块推动4-5月土拍热度提升,6月房企边际趋向谨慎。此外,旧改加速, 房企积极布局。
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