4月以来，整个南京楼市都发动了起来，多家楼盘争相上市、开盘，近两周内南京市场就有35家楼盘领销许，一大波买房人也争相“上车”。至今为止，无论是利率还是落户政策，还是以利好居多，开发商和买房者都生怕错过这波市场红利。

开盘现场图

01楼市升温，该如何置业？

“今年不买房，一年又白忙”说的似乎就是眼下南京楼市的现状，城南小行纯新盘新领4.38万/㎡的销许，燕子矶突破4万/㎡，南部新城纯新盘放风5万/㎡等等，多个板块纷纷突破限价，购房门槛正在逐渐抬升。楼市升温的背后，也反应了目前购房者对房价的焦虑。

其实大可不必。

房产相对于其他资产来说，最大的不同之处在于，它是碎片化的、离散式的市场。在楼市里，你永远都不应该用一些局部特征来作为整体的判断。

与其被媒体带着节奏走，我倒觉得大家要更多地思考：什么才是最适合自己的？

“车”还是要上的，如何运用手中有限的资源，去获得最大化的利益，才是目前该思考的问题。

大几百万的房子，除了自住，不是核心区域便没有必要买，还有那些预算在两三百万的购房者，选一些性价比较高，政府利好加持，且拥有广阔发展的区域，升值有望，后期改善脱手也容易些。

当然，现在炙手可热的就是江北核心区，但是能不能买得上就要另说了，当然你运气好，排号较前，那必须得买。还有一些核心区，例如南部新城、河西南、仙林湖等等，如果你具备了一定的经济实力，也是非常推荐去买的。

而目前比较焦虑的就是那些预算在两三百万的购房者了，无论是刚需还是投资，都处于比较尴尬的境地。那么，核心区、低总价、高发展、宜居宜业、有品质，这样的项目在南京市是真实存在的吗？今天我们就来扒一扒，一个位于河西南以南区域的江宁滨江组团的热点项目——龙湖水晶郦城。

项目效果图

一座城与一座城的互相成就，重塑滨江未来人居想象

龙湖水晶郦城5月中旬公开售楼处当天，便吸引了千余购房者纷涌而至。再接再厉，项目顺势推出样板间，活动现场挤满了人，售楼处里面挤满了人，样板间里也挤满了人，处处人山人海毫不夸张，再一次被买房人的热情所震撼。时至今日，人气依旧居高不下，每日咨询买房的人络绎不绝。

项目现场图

项目现场图

那么，龙湖水晶郦城会如此受买房人追捧呢？除了自身的品质之外，品牌的力量和区域的价值都值得称道。

时间见证品牌价值

“人们来到城市是为了生活，人们居住在城市是为了生活的更好。”——亚里士多德

人们在消费的时候往往更倾向于品牌，毕竟大品牌意味着优质的质量和信誉，买房子也是如此。龙湖集团深耕地产27载，布局全国50座城市，打造超600座人居精品，品质有口皆碑。

南京龙湖进入南京6年，以前瞻性的眼光抢占南京各大热门区域，从鼓楼滨江到小龙湾、江北核心区、河西再到目前的江宁滨江，龙湖择址之处均为核心区域，打造区域内的标杆产品，吸引了大批的买房者。

2015年龙湖春江紫宸项目首开一次性推出的近千套房源，去化9成以上，成为了南京年内单次推盘量最高的项目。

2016年龙湖春江郦城单盘43亿的傲人成绩，再一次铸就楼市标杆现象。这之后还有新壹城、紫都城相继面世，都取得了不菲的成绩。

从龙湖的每次选址便可看出，“未来核心区域”、“自然资源丰富”、“当前价格洼地”为其三大择地标准。

项目实景图

龙湖水晶郦城此次择址滨江新城核心区域，城市核心资源叠加、政府重点规划，项目打造约46万方综合体，项目总占地约9.3万方，包含12栋高端品质住宅、4栋酒店式公寓以及3.8万方一站式活力商业街区，双城联动，势必将带动整个区域的腾飞。

据置业顾问介绍，项目住宅共建12栋33-34F的高层住宅，共计2124套房，为83-125㎡，带中央空调、地暖、新风系统三大件，预计今年上半年首开5#、8#和9#三栋楼，共计500多套房。

项目实景图

项目实景图

项目打造的83㎡（三室两厅一卫）明星户型，这个面积能做到三房在市场上已经十分稀少，实用性与功能性兼具，性价比很高，一经发布便受到众多买房人的追捧。同时项目还有约103㎡（三室两厅两卫）、125㎡（四室两厅两卫），满足家庭成长所需。

▲83㎡三室两厅一卫户型图

▲103㎡三房两厅两卫户型图

▲125㎡四室两厅两卫户型图

样板间实景鉴赏：

样板间实景

样板间实景

样板间实景

样板间实景

样板间实景

样板间实景

样板间实景

样板间实景图

03江宁滨江，一个宜居宜业高发展的优质生活圈

在品牌实力的保障下，区域利好加持，也不可或缺。龙湖水晶郦城择址滨江新城核心区域，城市核心资源叠加、政府重点规划、举全省之力打造，使其一跃成为南京最具潜力的区域。

江宁滨江新区效果图

规划升级，千亿级滨江新城

目前，滨江新城正瞄准“打造千亿级先进制造业新高地”的目标，打造“强富美高”新江宁高质量发展下的新滨江。

去年7月3日， 南京市规划和自然资源局首次对外公示了《南京江宁区滨江新城江宁组团最新控制性详细规划》 。根据最新规划，滨江新城江宁组团定位是南京南翼滨江新城的城市中心区，是实现滨江新城产城融合发展的重要抓手，未来将打造成为滨江新城综合服务区。

今年2月28日，总投资113亿元的九大项目用“云签约”的方式宣布落户江宁滨江，涉及智能制造、总部基地、科技研发等产业领域，全部符合园区“3+2”主导产业定位。

同时，滨江还将继续优化营商环境，加快总投资近700亿元的中兴通讯、LG化学、烽火通信等17个省市区重大项目投产达效，坚定迈好打造千亿级制造业新高地的“第二步”。

此外，滨江还将聚焦高端人才引进工作，加快名都科技等20个科技型项目签约落户，加快博睿科创中心建设，推动迈拓、华电、北路、沃天上市进程。

高新技术产业的落户，不仅带动着区域的发展，同样也带来了高端人才的汇集。众所周知，人口导入的数量和结构的优化，将直接决定了一座新城的生机与活力。在一个肉眼可见的人口导入区，又汇聚了高质量人才，没有理由不对区域的未来调高预期。

大批优质土地供应，未来潜力巨大

在4月底的土拍中，蓝光以楼面地价11351元/㎡竞得江宁滨江G08地块，一举刷新了区域的地价。

紧接着5月16日，南京土地市场网挂出了2020年第二批土地出让公告，江宁滨江涉及两幅纯宅地，距离龙湖水晶郦城仅一条街的距离。值得一提的是，从江宁滨江G08地块吸引了近10家房企争夺来看，这两幅纯宅地或将再次上演土拍争夺战。

土拍是楼市冷热的“体温计”，更是检验后续市场走势的“风向标”，其一举一动都会与未来房价走势相挂钩。当“面粉”价格已明显上升，面包则会遵从市场规律，水涨船高。随着地价的刷新，未来房价或将进一步被抬升。

此外，丰厚的土地储备，拥有大批优质的土地可供应，除规划了两处医院外，仅学校就多达23处，均为将来大批购房人群的入驻，提供了配套基础。

土地利用规划图 图源：南京市规划和自然资源局

环境优美，生态宜居

“仙人矶下多风雨，好卸征帆留不住。”这是宋代诗人辛弃疾《己丑京口奉祠西归，降至仙人矶》中的诗句，“仙人矶”就是位于江宁滨江开发区，占地面积约150亩，相传古有仙人居住而得名。

江宁滨江新城位于江宁西部，河西新城西南侧，紧邻黄金水道长江，坐拥南京西南部的山水资源，是一个非常宜居的板块。

近年来，南京市委市政府把长江岸线专项整治作为一项重要的政治任务，加快打造水美、岸美、产业美、环境美的百里长江最美岸线“升级版”，为沿江经济社会发展提供了强有力的支撑和保障。

图源：江苏省人民政府官网

今年一季度，全省对63个县区级地表水环境质量排名中，南京六合区、浦口区、高淳区、江宁区位列前六位，截至目前，南京水环境质量水平位居全省第一。

江宁滨江景观提档升级，根据最新规划，这里将打造百里滨江风光带，将建设19.08公里沿江造林绿化，以及背水面157万平方米生态景观配套项目建设。其中最大的特色是在滨江区域打造了近4000平方米的儿童沙滩，布置了动感活力的游乐器械，将来可成为周围居民活力休憩新去处。

实景图

除此以外，还有滨江广场、仙人矶、新济洲国家湿地公园、石刻湖公园……丰富的自然资源也让江宁滨江从众多板块中脱颖而出。

实景图

总的来说，江宁滨江新城伴随着规划升级、政策扶持、环境优美等一系列的利好落地，价格洼地有望蜕变为价值高地。加之龙湖的品牌支撑，龙湖水晶郦城作为少有的品质社区，绝对是目前主城置业的“上车”优选。