沉寂了近3年的江宁滨江终于要回归了，本月纯新盘龙湖水晶郦城即将迎来公开。南京首座水晶艺术馆式体验区即将在5月16日盛大公开，零距离观赏豪车，直升机空降现场，将带来一场不一样的视觉体验！

▲项目效果图

南京龙湖深耕南京6年，以前瞻性的眼光抢占南京各大热门区域，从鼓楼滨江到小龙湾、江北核心区、河西再到目前的江宁滨江，龙湖择址之处均为核心区域，打造区域内的标杆产品，吸引了大批的买房者。
2015年龙湖春江紫宸项目首开一次性推出的近千套房源，去化9成以上，成为了南京年内单次推盘量最高的项目。
2016年春江郦城单盘43亿的傲人成绩，再一次铸就楼市标杆现象。这之后还有新壹城、紫都城相继面世，都取得了不菲的成绩。
从龙湖的每次选址便可看出，“未来核心区域”、“自然资源丰富”、“当前价格洼地”为其三大择地标准。
龙湖此次择址江宁滨江，项目坐落于江宁滨江的核心区域，享受政府的政策扶持外，还有大批量的高新技术人才的引入，也为产品发展提供了助力。滨江区域作为南京少有的价格洼地，配套还未完善，龙湖水晶郦城的进驻，将打造46万方城市综合体，自带3.8万方的一站式商业，势必将带动区域的整体崛起。

厚积薄发！江宁滨江区域价值再升级！

近年来，江宁滨江板块也是规划不断。去年7月3日， 南京市规划和自然资源局首次对外公示了《南京江宁区滨江新城江宁组团最新控制性详细规划》 。根据最新规划，滨江新城江宁组团定位是南京南翼滨江新城的城市中心区 ，未来将打造千亿级滨江制造业新高地及滨江综合服务区。

▲图源：南京市规划和自然资源局

在功能布局上，江宁滨江新城北部规划区将整体形成 “一轴、两心、两点、多组团”的空间布局结构 。

一轴：景明大街综合发展轴。

两心：新城中心和文化休闲中心。

两点：滨江休闲节点和栖凤湖节点。

多组团：商业商务组团、文化休闲组团、城市生活组团和生态组团等。

▲空间结构图 图源：南京市规划和自然资源局

此外，江宁滨江新城北部全域土地利用详细规划图也同步公示。其中，二类居住用地（黄色）占据了大部分。其次是中小学用地、商办混合用地及商业用地、基层社区中心用地等。此外还有少量物流仓储用地。

▲土地利用规划图 图源：南京市规划和自然资源局

未来，江宁滨江新城配套将飞一般地升级，除规划了两处医院外，仅学校就多达23处，其中幼儿园13 处、小学4处、初中3处、九年一贯制学校1处、高中1处、国际学校1处。
值得一提的是，今年2月28日，总投资113亿元的九大项目用“云签约”的方式宣布落户江宁滨江，涉及智能制造、总部基地、科技研发等产业领域，全部符合园区“3+2”主导产业定位。
产业方面的不断扩大发展，为板块内引入了较多的高新技术人才，对区域未来的发展和人气聚集，提供了助力。

▲“云签约”仪式现场图源：南京江宁滨江开发区管理委员会官微

商圈正崛起！教育资源丰富，坐享宜居生态环境

区域的发展除了政策利好的支持外，优越的交通条件与完善的配套也是必不可少的。

8号线、宁马城际纷纷提速近期，8号线与宁马城际接连传来了好消息。今年4月，宁芜铁路外绕工程确定，地铁8号线提速，将在江宁滨江板块设有江宁站、翔凤路站、铜井站，靠近江宁滨江中心区域。连接南京滨江新城、板桥新城与马鞍山中心城区的宁马城际近日已完成市县级实地踏勘论证工作，目前正处于项目用地预审阶段。待两条地铁建成后，将于铜井站交汇，实现换乘，直通主城。

▲图片来源马鞍山市人民政府

此外，南京江宁段（铜井河至江宁河）的扬子江大道已经建成通车，全长约12.5 公里，待雨花台区段道路畅通后，未来从江宁扬子江大道就可以直达河西扬子江大道，快速到达河西。
知名国际学校入驻除了交通优势之外，学校配套也很完善。目前区域内已有滨江新城小学、江宁镇初级中学、滨江新城中学（在建）、南京体育学院奥林匹克学院。根据最新规划，江宁滨江新城还将再建设23所学校。
值得一提的是，距离龙湖水晶郦城直线距离1.2公里处便是全国知名国际学校苏州外国语学校，其首次进驻南京办学——南京江宁滨江外国语学校（苏州外国语学校南京校区），已于去年9月1日正式开学，区域内教育氛围浓厚。

▲图片来源南京晨报小记者微信公众号

大型商业配套落地商业的愈加完善，人居氛围也愈加浓厚。据了解，江宁滨江开发区网站显示：园区规划还有德基城市酒店、绿地花茂商业综合体（在建）等高品质商业设施。此外，龙湖水晶郦城自带3.8万方一站式商业综合体，也将为区域带来全新的商业配套服务。

▲项目效果图

江宁滨江景观提档升级滨江广场、仙人矶、新济洲国家湿地公园、石刻湖公园……丰富的自然资源也让江宁滨江从众多板块中脱颖而出。

江宁滨江景观提档升级，将建设19.08公里沿江造林绿化，以及背水面157万平方米生态景观配套项目建设。其中最大的特色是在滨江区域打造了近4000平方米的儿童沙滩，布置了动感活力的游乐器械，将来可成为周围居民活力休憩新去处。

品牌房企纷纷进驻，地价再次刷新

政府利好加持，丰厚的土地储备量，加上周边配套的不断完善，不少知名房企看中了区域的价值，鲁能、龙湖、中北、三盛等早已提前抢占市场，加上上月刚刚进驻的蓝光，地价刷新，区域价值再次升级。
位于滨江新城核心区域的纯新盘龙湖水晶郦城靠近上月刚拍出的蓝光G08地块（区域地王，地价11351元/㎡），该项目在2019年8月被龙湖以总价20.6亿拿下，将打造约46万方综合体大城！据置业顾问介绍，项目预计在5月16日（本周六）公布售楼处，6月进行首开，价格待定。

▲项目区位图

江宁滨江，一个拥有超高规划和大片可供开发土地的潜力股，去已经房荒长达28个月，买房人实在等太久了！区域购房需求被压抑，龙湖拿地9个月就强势公开，将给买房人带来大批量的房源，以此来释放区域压力。
根据规划，项目将拟建12栋33-34F的住宅和4栋26-27F的酒店式公寓（1-3F为商铺），产品户型面积为83-125㎡。

▲项目效果图

据悉，项目将于近期公开83㎡的三房两厅一卫和125㎡四房两厅两卫的样板间，样板间均为单阳台设计，三开间朝南。
龙湖水晶郦城择址江宁滨江核心区域，重磅的政策利好、愈加完善的配套设施、丰富的自然资源，完全符合龙湖一贯的择址标准，此次龙湖水晶郦城将打造46万方的城市综合体，同时自带3.8万方一站式商业综合体，是龙湖集团在千亿滨江新城打造的第一座综合体项目，更是整个板块极为难得的人居品质标杆，大家拭目以待吧！

5月16日南京首座水晶艺术馆式体验区全球公开盛典
龙湖·水晶郦城约46万方城市综合体集交通、商业、生态、教育、医疗五心合一承载一城瞩目期盼5月16日不负期待，不见不散
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