NO. 1｜壹

近期，“空港生态新城”的新概念被众多房媒热议。

空港新城，相信很多人都不陌生。参考北京首都机场、上海虹桥机场等强大交通枢纽与空港经济区的成功案例，南京空港新城建设于2017全面启动，计划占领城市的制高点。按照“两年形成核心区、五年基本建成新城区”的目标，空港新城规划打造成容纳“百万人口、千亿产业”的南京主城南部中心新增长极。

2019年3月，国家发改委和国家民航总局联合印发《关于支持南京临空经济示范区建设复函》，其中规划的大空港新城将以空港为核心，联动禄口、溧水、高淳、句容四大区域，打造一个以空港现代物流、新能源、新材料、电子信息、文化创意等新兴产业为特色的现代制造业集聚区和现代服务业示范区，这将成为宁句一体化建设的着力点和支撑点。换而言之，和南京空港新城一衣带水的句容郭庄，在“大空港板块”的建设浪潮中，会加速与南京融合，成为南京周边又一价值高地。此外，在紫东地区规划中，靠近郭庄的江宁湖熟也赫然在列，郭庄未来将依附湖熟逐渐发展。

▲区位示意图

凭借大空港经济区的规划以及宁镇扬一体化推进，郭庄未来将持续融入南京，与禄口、溧水等区域共同组成临空经济圈。由于城市资源以及地理位置的差异，这些区域的发展轨迹与偏重各有不同。相较于禄口依托于禄口机场、溧水重点打造南京空港会展小镇，郭庄空港新区拥有得天独厚的自然资源优势，面积约1300公顷的赤山湖湿地公园。

▲区位示意图

NO. 2｜贰

有人说，全球每600座城市，才能享有一座城市湖区。这一数据不一定准确，但不可否认的是，城市化的快速发展与有限的自然资源之间的矛盾之势渐呈现，湖居资源愈发稀缺。不可复制的城市稀缺湖泊资源，也成了品牌房企围猎的对象。一个个沿湖开发板块，均实现了价值的快速上涨。

2002年，莫愁湖畔的万科金色家园均价5200元/㎡，几乎比当年全市房屋均价高出一倍。如今，二手房均价已破5万。

2013年，仙林湖旁的金地湖城艺境毛坯均价17999元/㎡。如今，二手房均价已在3.5-4万/㎡。

2013年10月底，九龙湖板块的保利中央公园首开，均价17000元/㎡。链家数据显示，项目二手房价格约在3.4-3.6万/㎡。

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赤山湖6000亩的开阔湖面，与赤山交相辉映，这也造就了郭庄空港新区独一无二的生态宜居属性。区域内吸引了包括禹洲、碧桂园、协鑫在内的众多房企进驻。目前，区域内在售楼盘极少，其中位于郭庄空港新区核心地段的禹洲金陵朗廷受到了不少南京买房人的青睐。与赤山湖相邻，周边各方面配套齐全，生活极为便捷。从禹洲金陵朗廷驾车出发，沿着省道243一路向东，5公里即可到达赤山湖湿地公园。

▲区位示意图

300万年前的地壳变动，地底岩浆喷薄而出，造就了周身分布红色砂岩的赤山。赤山南麓旁有一湖泊，因此得名赤山湖。因连接太湖和秦淮河两大水系，孕育湖熟与秦淮两大文化，赤山湖也被誉为“秦淮第一湖”。这里是中国首个赤山绿水的国家湿地公园，也是江南最纯净的天际线，在天气晴好时可见20多公里外茅山的剪影。

近年来，赤山湖风景区立足于生态建设和开发准备，也在积极寻求新的发展。据相关负责人介绍，赤山湖未来将推进郭庄、赤山湖深度融合联动发展，将“赤山湖湿地—郭庄空港生态科技新城”打造成“湿地—城镇”可持续发展的全国样板。

2017年3月1日，总投资260亿的赤山湖五大IP休闲度假项目签约落户赤山湖。

2017年11月底，郭庄镇与赤山湖管委会管理体制优化调整动员会召开，标志着郭庄、赤山湖片区一体化深度融合正式拉开帷幕。

赤山湖湿地公园游客服务中心已经于2017年6月启用。游客服务中心占地总面积为43亩（约合28000平方米），建筑总面积约4300平方米。

2018年2月1日，赤山湖湿地公园正式授牌，获批“国家湿地公园”。

赤山湖的水不仅流向秦淮河与太湖，还流经禹洲金陵朗廷，项目西侧的活水河就是赤山湖的一条分支。

▲项目效果图

NO. 3｜叁

除了临水而居，恰到好处的距离，也是禹洲金陵朗廷的加分项。项目地处交通枢纽旁，往来主城轻松便捷。几脚油门，立等可取。

▲项目区位图

据悉，禹洲金陵朗廷周边齐全的配套，也为业主提供了便捷生活。40万方的东郊奥特莱斯与项目仅一路之隔，一期已开业，目前有星巴克、肯德基等多家品牌商家入驻。二期预计今年下半年开业，据称将引进四星级假日酒店，以及方圆20公里内唯一一家3D IMAX影院。同时，项目住宅组团南侧即是配建的近40000㎡的商业，配有星级酒店、多彩商业街。此外，方圆数公里内，郭庄医院、郭庄中心卫生院、郭庄镇中心幼儿园、郭庄镇中心小学、郭庄中学等教育、医疗配套均有分布。

▲东郊奥特莱斯效果图

禹洲金陵朗廷共规划住宅28栋，包括18栋花园洋房，8栋高层，2栋小高层，一梯一户，人车分流。目前，项目在售建面约83-125㎡湖山公馆以及建面约98-100㎡的山水洋房。其中洋房在售98㎡、100㎡两种户型。建面约100㎡户型为三房两卫设计，三开间朝南，南侧大阳台开间约5米，尺度感十足。主卧为套房设计，含独立卫浴，私密性好。

▲禹洲金陵朗廷效果图

户型图：

（建面约100㎡户型）

高层房源面积跨度较大，兼顾了刚需与改善两重需求。高层户型都较为方正，均为三开间朝南设计；动静分区，私密性好；入户门、厨房等区域收纳空间较多，且卧室大多带飘窗，利用率高。

户型图：

样板间实景：

买房的本质，其实就是对资源的占有。资源越稀缺，资产未来保值增值的空间就越大，抵御调控等市场变化的保险系数也就越大。禹洲金陵朗廷与约1300公顷赤山湖湿地公园相邻，一路之隔就是东郊奥特莱斯，咫尺繁华配套，又兼具宜居生态。

品鉴地址：南京南·句容市郭庄镇东郊奥特莱斯旁