“东有‘陆家嘴’，西有‘大虹桥’”。

11年前，上海提出大虹桥商务区概念，通过连接长三角城市群的枢纽优势，打造一个与陆家嘴相呼应的新CBD。从上世纪80年代的上海西部小村庄，到如今通往世界的登机口。从当初的26个工厂、700多户居民，到2017年，虹桥CBD已入住超2100家企业，保守估计产业人口超10万。期间，房价年化涨幅一直处于上海拔尖位置。上海虹桥究竟发生了什么？又能给其他城市带来什么样的启发？

NO. 1｜壹

此前，由于土地资源以及交通拥挤等问题，国内不少城市曾走过“港城分离”、“机城分离”的路子，港口与机场远离城市中心，成为一个纯粹功能性的交通设施，只为中心城区服务，而不需要与当地经济有太多联动。

不过，近年来，“空港经济区”的概念流行起来。根据国际经验，一个航空项目发展10年后，可辐射旅游业、服务业、金融业、物流业、房地产业等领域，给当地带来的效益产出比为1：80；技术转移比为1：16，就业带动比为1：12。于是，不少城市开始重视这些“交通设施”，期望赋予其经济职能，来拉动经济增长。

正如，上海虹桥机场的定位不是简单的空港物流与制造业，更是一个汇聚高端服务业的CBD新城。有人说，虹桥机场实现了国内罕有的“空铁合一”，将国际机场、高铁站、地铁站全部集结到一起，形成一个超级综合枢纽，并以此为依托打造了一个较大的产业链。由空港经济区带动，发展成航空大都市。另外，空港经济区对房价也有着直接的拉升作用。

在空港时代下，临空经济区已经成为城市全新的经济增长极，为区域插上了腾飞的翅膀。2019年，南京临空经济示范区获批。当年8月，宁宣铁路、扬镇宁马铁路的建设计划公布，两条铁路交汇于南京禄口国际机场，加上已有的地铁S1线、S7号线接入，禄口国际机场已经成为一个空铁联运的综合交通枢纽，类似上海虹桥机场综合交通枢纽。

此外，南京空港经济枢纽区“一主两翼”空间重要组成部分，在打造高度上也媲美上海虹桥机场。

NO. 2｜贰

虹桥CBD每年吸纳庞大的高收入商务人士，随之而来的是大批的置业需求，九亭、莘庄等紧贴大虹桥的住宅区自然被自住需求覆盖。观之南京都市圈，也有与上海虹桥CLD气质相似的板块。

与南京空港新城一衣带水的句容郭庄，在“大空港新城”的规划建设中，会加速与南京融合，成为南京周边又一价值高地。同时，郭庄也因其优越的商业配套，更是以便捷的交通地理位置，被定位为大空港高品质居住板块，将承接来自南京临空经济示范区的自住需求。

（示意图）

宁杭高速在郭庄设有道口，与江宁开发区直线距离8公里，与南京禄口国际机场直线距离只有12公里，与南京市区直线距离25公里；宁杭高速铁路在郭庄镇城隍西村设站，与南京紧隔一段高速，真正实现了同城化。

商业上，占地40万方的东郊奥特莱斯，一期已于2015年2月开业，二期规划有四星级酒店以及3D IMAX影院；禹洲金陵朗廷计划打造4万方商业；句容恒大云湖上郡将建5星级酒店。教育上，郭庄镇中心幼儿园、郭庄镇中心小学、郭庄中学环伺（具体学区划分以教育局公示为准）；医疗上，郭庄医院、郭庄中心卫生院，为居民健康保驾护航。自然资源上，700万方的赤山湖国家级湿地公园。

（项目区位图）

随着禹洲、碧桂园、恒大等品牌房企纷纷抢驻郭庄，人居配套开始提档、城市生活链也持续深入优化。

NO. 3｜叁

在城市繁华的地界上，理想的低密生活渐渐难觅踪影。尤其是疫情下，人们意识到更低的人口居住密度，就意味着更少的人群接触，交叉感染几率大大降低，更安全健康。

建筑退让自然！禹洲金陵朗廷以远低于句容市场上普遍大于2.0的容积率，打造低密社区。相同面积上居住更少的人群，人均可享受的资源与配套将更有质量，项目以少户数居住模式确保隐私与安全，以社区37%的高绿化体贴生活。

（禹洲金陵朗廷效果图）

官方宣传资料显示，项目将采用新亚洲建筑风格，共规划住宅28栋住宅，包括18栋花园洋房，8栋高层，2栋小高层，打造低容积率的全景围合院。在社区布局上，项目还复刻了“门、园、坊、巷、院”的中式建筑格局，以相互分离又互为整体的景观设计理念，铺排了以“一进门、二入园、三入坊、四进巷、五归院”的“五重归家礼序”，全方面彰显大宅威仪风范。

（禹洲金陵朗廷效果图）

目前，禹洲金陵朗廷17#、18#在售中，总价仅67万起。其中，17#为6层电梯洋房，主力户型建面约100、120㎡，毛坯交付；18#为高层房源，户型建面约88㎡、125㎡，毛坯交付。

洋房为双开门刷卡电梯，直达业主家门口，既增强了独门独户居住体验，也预留了电梯厅的私人空间。建面约100㎡户型为三房两厅两卫设计，可满足多数三口之家需求。三开间朝南，南向双开间阳台，南北通透的设计，使室内外空间更为通透明亮，借以扩大房屋内的空间感，改善视野。南侧大阳台开间约5米，这里既是采光效果极好的活动区，也是整个家中view很好的区域。

（洋房120㎡户型示意图）

合理分配室内各个区域面积，两卫紧邻南、北双室，达到“动静分离”、“居寝分离”的效果，提高业主居住舒适度。

高层房源面积跨度较大，兼顾了刚需与改善两重需求。从目前市场开盘来看，建面约88㎡户型一旦有售，便被一抢而空。该户型适合新婚家庭，整体设计方正，三开间朝南，采光充足。入户预留玄关柜空间，餐客厅一体，视野开阔。动静分区、短过道设计，合理的安排了生活动线，私密性好；卧室全带飘窗，空间利用率高。

（高层88㎡户型家配图）

南京空港经济枢纽区，是南京高起点规划建设的三大枢纽经济区之一，具有国家级战略高度。静候南京一侧的郭庄，均价“1”字头，城市下一个置业“蓝筹股”。禹洲金陵朗廷则是板块内少有的城市低密社区，邻水而居，离尘不离城。

（项目效果图）