昨天举行的一场土拍引发全城瞩目。其中位于总部大道沿线的江北G04地块备受关注，最终这幅地块以总价36.5亿元出让，区域价值持续升温。

好戏才刚刚开始，下周（6月12日）江北新区还有4幅纯宅地即将出让，虽然这几幅地块均不位于板块中心区域，但是有消息称，已有多家品牌房企跃跃欲试。“拍地潮+开盘潮”来袭，目前南京楼市最热的板块，莫过于江北新区。

板块内多家楼盘的关注度高涨，近期纯新盘——新城金陵樾智能五感体验中心全城公开，便迅速成为南京网红打卡圣地。

新城金陵樾实景图

项目公开当天，智慧人居样板间也揭开了神秘的面纱，一些前期参观过河西、鼓楼滨江、江北等多家楼盘的客户直呼：“装修标准超过了河西的一批楼盘。” 

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随着买房人对于生活品质要求的提高，成品房逐渐成为市场主流。但是纵观南京楼市，真正用心做的楼盘确实不多见。

新城金陵樾装修标准公示

1、品牌

装修用料的品牌，可以直观地感受到成品房的水准。项目采用了日立中央空调、爱迪士新风、博世地暖“三大件”配置，此外还有高仪、唯宝德系卫浴洁具、耶鲁门锁。

值得注意的是，厨电采用老板厨房三件套——智能油烟机+灶具+洗碗机，据悉，上海内环地王万科1101项目也是用的这套产品。

新城金陵樾样板间实景图

2、人性化细节

细节上，新城金陵樾也是考虑到业主的未来生活，非常人性化。规划所有起居空间细部需求，又特别配备怡口末端净水系统、厨房凉霸、卫生间风暖浴霸、电热毛巾架。此外，新城金陵樾也不放过每一处对细节的打磨，设计了更具空间美感的室内走道门套，以及入户挂钩、入户感应灯、玄关柜USB插座、户内门门槛石等令人印象深刻。

新城金陵樾样板间实景图

3、智能家居系统

作为新城未来“WE LIVE”的经验集迭代作品，金陵樾也在设计和配置上进行了全面升级，前瞻性地引入了南京市面上少见的智能家居系统，可远程操作、智能控制。

业主可以通过手机、平板app远程控制灯光、电动窗帘、新风、地暖、中央空调等智能家电；此外通过智能机器人，可以语音控制家中的灯光、电动窗帘、地暖、新风、中央空调等。

值得一提的是，卫生间内还配有智能魔镜，这个魔镜平时可以作为梳妆用的镜子，触摸唤醒之后，便是一台平板电脑，还可以触屏操作、语音操作，在日常洗漱的同时可以看视频、查天气、看新闻，更可以用美妙的音乐唤醒一天的活力。

而在厨房中，项目也提供了“智能油烟机+灶具+洗碗机”智能三件套，业主可以在油烟机上搜索菜谱，灶具会根据菜谱自动调整火力大小，同时也可以通过老板自己的roki app进行远程操控。

项目的智能系统还远不止这些，新城金陵樾还配备了智能化全维度的安全体系：

新城金陵樾效果图

例如，在儿童的活动区，项目采用了“天使之眼”系统，让家长可以在手机app上看见孩子在儿童区玩耍的实时影像，保证孩子在儿童区内的安全问题。

在进入小区的单元门时，使用人脸识别系统，将安全体系再度升级；此外，可视对讲的功能如一键呼梯、离家布防、安全求助等也非常的人性化，访客可以通过系统生成的动态二维码进入小区。

玄关高清摄像头、智能门磁，门磁开启布防模式，如有人入侵，会通过手机app发出预警，同时可与玄关高清摄像头联动，捕捉入侵画面，全面防护。

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在限价背景下的地产流量时代，越来越多的开发商出于对成本的控制，对所开发的项目“做减法”已成为一种常态。

而新城控股依旧“任性”做自己，坚持对产品品质的追求，在金陵樾项目上不断尝试突破，不断做产品加法，打磨产品细节，引领品质人居。

作为深耕南京市场17年的品牌房企——新城控股，从未停止过对产品迭代升级的脚步，今年还全新提出了产品战略“未来+”，旨在打造更能适应未来生活趋势的人居产品。

另一方面，新城控股发展26年，已形成独具前瞻眼光的择地观与产品观，即产品的迭代升级要与城市的中心转移保持同一高度。

这正是新城未来+的择地观与产品观，尊重土地价值，打造与之匹配的高端产品。

作为南京第一代商业中心——新街口商圈，坐拥主城中心的区位，虽然当时南京商品房还处在起步阶段，当时新街口周边楼盘虽然处在人居1.0时代，但仍旧代表了南京住宅的品质形象。

随着河西新城的崛起，南京第二代商业中心——江东中路商圈开始崭露头角：南京进入到多中心发展的时代，而在其周边涌现的诸如仁恒江湾城、华润悦府等高端社区，代表了南京人居2.0时代。

伴随着国家级南京江北新区的强势崛起，拥江发展渐渐成为南京未来发展的关键词。

随着南京市城市总体规划（2018—2035）出炉，江北新区被确定为南京未来新主城，也就是南京下一个城市中心。

纬七路板块区位图

三条主力过江通道：扬子江隧道、长江隧道、长江五桥（在建），串联起大江南北最具发展空间的三大板块。随着“拥江发展”效应逐步显现，对接河西中部的纬七路板块更突显江北新区的未来“宇宙中心”的区位。

一个聚集大型商业的区域，往往会发展成这个新兴板块的中心。随着商业集群的日趋成熟，汇聚人流、物流、信息流、资金流等等各类流量，形成的“中心虹吸效应”愈发明显。成熟的城市核心商圈，本身就是不可替代的优质资源，具有较大的发展潜力。

如今的江北新区，纬七路板块在总部大道沿线同样形成了较强的商业集群效应：区域内包括正在建设的江北虹悦城，以及大润发、红星美凯龙、金浦广场、慕斯荟广场、万汇城综合体等商业体环绕。

除了丰富完善的商业体，纬七路板块还拥有目前江北新区最便捷的交通网，主干道浦口大道横贯东西，地铁10号线已开通运行，未来会在南京工业大学站与地铁13号线（规划）换乘，在浦口万汇城站与地铁11号线（规划）换乘，形成立体交通枢纽。

汇聚各方利好，江北新区总部大道商圈将顺其自然成为南京第三代商业中心。

新城金陵樾区位图

值得注意的是，成熟区域房价往往也高于其他板块。

以面积接近90㎡的3套房源为例，据链家网最新数据显示，位于纬七路板块的的正荣润锦城二手房成交价已经突破4万/㎡大关，接近长江隧道另一边的河西中部房价，远超位于五桥板块的中海万锦熙岸，以及纬三路板块的华润国际社区。

目前江北新区大多数待售楼盘价格在3万/㎡左右，以正荣润锦城的二手房价来看，纬七路板块已形成约1万/㎡的倒挂空间。

此外，那么越是靠近商业中心、交通便利的物业租金收益也较高，例如，与新城金陵樾一街之隔的中建国熙台，100㎡左右户型租金4000元/月起，130㎡左右户型租金则高达5000-6000元/月，堪比河西南部分新房租金。

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随着江北新区城市中心的热度不断升温，板块核心位置的纯新盘——新城金陵樾近期也受到了众多买房人的关注。据悉，项目将打造的12栋19层小高层产品，以城市精英智慧住宅为定位。

新城金陵樾鸟瞰效果图

从户型面积段来看，项目兼顾了刚改、改善，三房起步设计，在充分保证了每位家庭成员私人空间的同时，也让居住更为舒适。从整体的户型图来看，新城金陵樾三大主力户型设计都十分方正、南北通透，三开间朝南，保证房间内足够的采光；动静分离，活动区和休息区有明显的区分，颇具人性化。

值得注意的是，主力户型均采用了南向宽景双阳台设计，客厅和卧室各连接了一个观景阳台，满足晾晒、赏景、休闲等多种功能，平日里小憩看书、眺望美景都是不错的选择。

主力户型图：

建面100㎡户型图

建面116㎡户型图

建面137㎡户型图

据本网得到的最新消息，新城金陵樾预计最快6月下旬首开，推出8、9、11、12号楼，共304套智能化成品房源，建筑面积约100㎡三房，116㎡三房，137㎡四房，全系两梯四户，南向双阳台设计。

金陵樾智能五感体验中心打造的【沉浸式5D莫奈展】展期至6月10日。参与活动将拍摄的莫奈展作品上传至朋友圈或抖音，并邀请好友助力点赞，点赞最高者将获得华为最新款P30手机。

【参与方式：截至6月10日下午17:00，将包含时间的点赞页面截图+姓名+电话，发送至“新城南京”，朋友圈点赞最高奖品：华为P30手机，抖音点赞最高奖品：华为P30 PRO手机（如获得相同点赞数量，则以客户最先发送“新城南京”后台截图时间优先获得奖品）】

智能五感体验中心盛大公开品鉴未来

地址：江北新区·长江隧道口·新浦路与康安路交汇处（大润发正对面）