买房新风口!这个倒挂1万/㎡的板块即将起飞

来源:中国网地产 2019-07-01 15:05:18

临近半年节点,南京楼市热度丝毫未减,各板块纷纷出货,面对众多房源,很多买房人一时也不知如何抉择,尤其是一些热门板块,较低的中签率也令大家望“房”兴叹。

南京楼市3年前的“疯狂时期”已经一去不返,随着“限购、限售”等调控政策的陆续出台,对此,业内人士表示,对于买房人而言,如今想要单纯依靠杠杆以及房价的飙升来快速变现的时代已经过去了,长期持有已经成为常态。


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随着“买房跟着规划走”这一观念的逐渐深入人心,如今政府重点规划的板块已经成为买房的热点区域,比如:江北新区、河西新城、紫东地区、南部新城等等板块。面对众多板块,业内人士提醒买房人:规划也有“级别”之分,跟着省级以上规划新区进行置业较为稳妥。

放眼全南京,顶着"国际级"新区“光环”的只有江北新区,这里也成了南京楼市供货的主力,备受买房人青睐。

土地市场是楼市的晴雨表,最近几周江北新区土拍大戏不断,继上周核心区附近4幅宅地合计以超60亿的价格出让之后,本周位置相对较偏的桥林也拍出1.2万/㎡的地价。

据江北新区第二次环评公示显示,新区的四个控规单元将组成南京江北新区的城市中心,引领整个江北新区的未来发展。

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纬七路板块区位图

一个聚集大型商业的区域,往往会发展成这个新兴板块的中心。这一点,纵观河西板块便知。河西中部,地处河西南部与河西龙江之间,区域内汇聚河西万达广场、金鹰世界等大型商业中心,经过十余年的发展,是整个河西板块最成熟的区域,更是南京房价“天花板”的所在。

反观江北新区,总部大道沿线的纬七路板块同样形成了较强的商业集群效应,与河西中部商业中心地位相似。


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值得注意的是,成熟区域房价往往也高于其他板块。

以面积90㎡左右的房源为例,据链家网最新数据显示,位于纬七路板块的正荣润江城、正荣润锦城二手房成交价已经突破4万/㎡大关。

为什么这两个小区的房价在整个江北二手房市场一骑绝尘?

首先,江北二手房价较高的小区,均靠近长江隧道口,通往河西的距离和便捷度,一定程度上决定了二手房的价格。

其次,这两个小区是正荣进入南京市场打造的首批项目,无论是户型设计,还是小区景观都比江北其他小区更好,属于板块内的高品质项目。

可见,凭借着隧道口的区位、产品品质这两大优势,使得江北项目的房价接近长江对岸河西中部房价。目前江北新区大多数待售楼盘价格在3万/㎡左右,以正荣润江城、正荣润锦城的二手房价来看,纬七路板块已形成约1万/㎡的倒挂空间,置业性价比不言而喻。

此外,在南京“三年限售”政策的影响下,面对买房后长达5至6年房子不能出售的局面,如何保证房子在这么长的时间能提前变现,多数买房人会选择出租的方式。

距离隧道口、地铁以及商业中心更近的小区,更好出租。以面积90㎡左右房源为例,与新城金陵樾一街之隔的中建国熙台,部分品质房源租金甚至已经达到5000元/月起,堪比河西南房源的租金。而相邻的江佑铂庭租金比中建国熙台略低约500元/月,也是主要因为小区品质一般。

由此可见,无论是二手房价,还是租金,江北新区投资的最优选项便是纬七路长江隧道口板块的高品质楼盘。


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纬七路板块品质纯新盘——新城金陵樾近期也受到了众多买房人的关注。

项目还处于总部大道商圈核心区域,区域内包括正在建设的江北虹悦城,以及大润发、红星美凯龙、金浦广场、慕斯荟广场、万汇城综合体等商业体环绕。

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新城金陵樾区位图

除了丰富完善的商业体,纬七路板块还拥有目前江北新区最便捷的交通网,主干道浦口大道横贯东西,地铁10号线已开通运行,未来会在南京工业大学站与地铁13号线(规划)换乘,在浦口万汇城站与地铁11号线(规划)换乘,形成立体交通枢纽。

作为深耕南京市场17年的品牌房企——新城控股,坚持对产品品质的追求,在金陵樾项目上不断尝试突破,不断做产品加法,打磨产品细节,引领品质人居,旨在打造更能适应未来生活趋势的人居产品。

项目采用了日立中央空调、爱迪士新风、博世地暖“三大件”配置,此外还有高仪、唯宝德系卫浴洁具、耶鲁门锁。

细节上,新城金陵樾也是考虑到业主的未来生活,非常人性化。规划所有起居空间细部需求,又特别配备怡口末端净水系统、厨房凉霸、卫生间风暖浴霸、电热毛巾架。此外,新城金陵樾也不放过每一处对细节的打磨,设计了更具空间美感的室内走道门套,以及入户挂钩、入户感应灯、玄关柜USB插座、户内门门槛石等,令人印象深刻。

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新城金陵樾样板间实景图

金陵樾前瞻性地引入了南京市面上少见的“黑科技”——智能家居系统,可远程操作、智能控制。

业主可以通过手机、平板app远程控制灯光、电动窗帘、新风、地暖、中央空调等智能家电;此外通过智能机器人,可以语音控制家中的灯光、电动窗帘、地暖、新风、中央空调等。

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新城金陵樾样板间实景图

值得一提的是,卫生间内还配有智能魔镜,这个魔镜平时可以作为梳妆用的镜子,触摸唤醒之后,便是一台平板电脑,还可以触屏操作、语音操作,在日常洗漱的同时可以看视频、查天气、看新闻,更可以用美妙的音乐唤醒一天的活力。

项目将打造的12栋19层小高层产品,以城市精英智慧住宅为定位,户型面积100—137㎡,兼顾了刚改、改善,三房起步设计,在充分保证了每位家庭成员私人空间的同时,也让居住更为舒适。

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新城金陵樾鸟瞰效果图

从整体的户型图来看,新城金陵樾三大主力户型设计都十分方正、南北通透,三开间朝南,保证房间内足够的采光;动静分离,活动区和休息区有明显的区分,颇具人性化。

值得注意的是,主力户型均采用了南向宽景双阳台设计,客厅和卧室各连接了一个观景阳台,满足晾晒、赏景、休闲等多种功能,平日里小憩看书、眺望美景都是不错的选择。

主力户型图如下:

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建面100㎡户型图


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建面116㎡户型图


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建面137㎡户型图

据本网得到的最新消息,新城金陵樾预计最快6月底首开,推出8、9、11、12号楼,共304套智能化成品房源,建筑面积约100㎡三房,116㎡三房,137㎡四房,全系两梯四户,南向双阳台设计。有置业计划的买房人可以前往现场参观,感受智慧人居的魅力。

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