“银4月”已过半，南京楼市升温明显。“日光盘”频现，一大批纯新盘蓄势待发，也令江北新区成为买房人近期关注的焦点。

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伴随着国家级南京江北新区的强势崛起，拥江发展渐渐成为南京未来发展的关键词。

南京发展规划图，来源：南京区街一号

随着南京市城市总体规划（2018—2035）出炉，南京将从倚重江南的“秦淮河时代”迈向江北、江南两个主城共同发展的“扬子江时代”。

来源：南京江北新区网站

让我们再聚焦到长江北岸，据江北新区第二次环评公示显示，新区的四个控规单元将组成南京江北新区的城市中心，引领整个江北新区的未来发展。基于此，划分出了以商务为主的纬三路板块、沿总部大道形成商业集群的纬七路板块和以研创园为主的五桥板块。

江北板块区位图

三条主力过江通道：扬子江隧道、长江隧道、长江五桥（在建），串联起大江南北最具发展空间的三大板块。随着“拥江发展”效应逐步显现，对接河西中部的纬七路板块才是江北新区的未来的“宇宙中心”。

一个聚集大型商业的区域，往往会发展成这个新兴板块的中心。随着商业集群的日趋成熟，汇聚人流、物流、信息流、资金流等等各类流量，形成的“中心虹吸效应”愈发明显。成熟的城市核心商圈，本身就是不可替代的优质资源，具有较大的发展潜力。

这一点，纵观河西板块便知。河西中部，地处河西南部与河西龙江之间，区域内汇聚河西万达广场、金鹰世界等大型商业中心，经过十余年的发展，是整个河西板块最成熟的区域，更是南京房价“天花板”的所在。

反观江北新区，纬七路板块在总部大道沿线同样形成了较强的商业集群效应：区域内包括正在建设的江北虹悦城，以及大润发、红星美凯龙、金浦广场、慕斯荟广场、万汇城综合体等商业体环绕，同时通过长江隧道与河西中部相连通，使得这两个板块成为南京“拥江主城核心圈”。

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新城金陵樾区位示意图

除了丰富完善的商业体，纬七路板块还拥有目前江北新区最便捷的交通网，主干道浦口大道横贯东西，地铁10号线已开通运行，未来会在南京工业大学站与地铁13号线（规划）换乘，在浦口万汇城站与地铁11号线（规划）换乘，形成立体交通枢纽。

值得注意的是，纬三路板块以商务、服务产业为主要定位，五桥板块以科创、研创园为主要规划，这意味着，未来纬三路板块和五桥板块都要依附于纬七路板块的商业、交通等各类配套，同时三个板块也可以共享发展利好。

纬七路板块商业集群效果图

同时，从自住和长期投资的角度考虑，生活便捷度是需要考虑的首要问题，生活便捷的区域房价往往也高于其他板块。

以面积接近90㎡的3套房源为例，据链家网最新数据显示，位于纬七路板块的的正荣润锦城二手房成交价已经突破4万/㎡大关，接近长江隧道另一边的河西中部房价，远超位于五桥板块的中海万锦熙岸，以及纬三路板块的华润国际社区。

截图来源于链家

目前江北新区大多数待售楼盘价格在3万/㎡左右，以正荣润锦城的二手房价来看，纬七路板块已形成约1万/㎡的倒挂空间，置业性价比不言而喻。

随着江北新区城市中心的热度不断升温，板块纯新盘——新城金陵樾近期也受到了众多买房人的关注。

据悉，项目将打造的12栋19层小高层产品，以城市精英智慧住宅为定位，不仅规划配备有日立中央空调、爱迪士新风系统、博世地暖，更引入可远程控制、操控的智能人居系统，这样的配置在整个江北楼市也是较为少见的。

新城金陵樾鸟瞰效果图

从户型面积段来看，项目兼顾了刚改、改善，三房两卫起步设计，在充分保证了每位家庭成员私人空间的同时，也让居住更为舒适。从整体的户型图来看，新城金陵樾三大主力户型设计都十分方正、南北通透，三开间朝南，保证房间内足够的采光；动静分离，活动区和休息区有明显的区分，颇具人性化。

值得注意的是，主力户型均采用了南向宽景双阳台设计，客厅和卧室各连接了一个观景阳台，满足晾晒、赏景、休闲等多种功能，平日里小憩看书、眺望美景都是不错的选择。

主力户型图如下：

建面100㎡户型图

建面116㎡户型图

建面137㎡户型图

据本网得到的最新消息，新城金陵樾将于5月公开售楼处，预计6月首开。

目前项目已经对外公开了位于江北新区新浦路与康华路交汇处以南的生活美学馆城市展厅，有置业计划的买房人可以前往实地了解详情。

「智」生活美学馆盛大公开品鉴未来

展厅地址：江北新区·隧道口·新浦路与康安路交汇处以南

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