城市核心区域的进化，是向“上”要空间。垂直城市综合体作为一种集约化的“天空之城”，几乎囊括了居住、工作、生活、休闲、医疗、教育等功能区。

壹

建造垂直城市，最为重要的是经济与技术成本考量，而选址是其中的重点，有专业人士曾表示，“垂直综合体是为了让人们享受到城市带来的便利性，因此必须坐落在繁华地段。”

目前，南京关注度最高的板块之一就是河西。在地价持续攀升，寸土寸金的河西板块，未来土地资源会愈发稀缺。相较于河西中部，河西南当前更密集的是住宅项目。虽然当下配套不足，缺乏便利商业，但河西南板块整体定位为南京“陆家嘴”，已拥有众多规划利好支撑。

200亿华侨城欢乐海岸，300亿投资的四大顶级商业综合体，190亿鱼嘴商务高楼群，580米高的G97项目更是占据南京至高点，世界500强阿里巴巴、小米华东总部等名企入驻……有人预言，预计2020年，河西南将迎来爆发式发展，每年人流量将超百万。而一座集约化，精细化的“天空之城”即将于这个示范型新城区的中心区诞生，这具有不可比拟的标志意义和宣传效应。

（正荣中心效果图）

贰

有人说，“城市土地通常在不同的时间段是被浪费的，周末或晚上，商务区就没有人气，白天住宅区就被空置了，综合体的价值就是解决这些问题，让土地在不同时间得以应用。”

正荣中心，是集商务商贸、休闲娱乐、生活购物于一体的都市中心摩登地标群，包含有近200米的办公塔楼、近6万方自持商业等。项目采取独创的“桥空间”规划设计理念，利用下沉式庭院与层层的连廊桥接，以三维人行系统将零碳入口广场、商业活力广场、时代生活广场、公寓休闲广场、绿带中央广场无缝连接，从而实现多元态的商务组合，多重态的空间交融。同时，项目与地铁S3号线吴侯街站无缝互通，经过地铁通道即可至项目负一层，举步繁华可至。

（正荣中心效果图）

此外，正荣中心还效仿IAPM环贸中心营业模式，直至凌晨2：00，正荣中心都能给予很多人一处温暖的落脚处，能够享受聚会、休闲、用餐等体验。一个时间、空间、效率、资源多维度集约的能量场正逐渐落成，将成为城市的繁华中心。

叁

正荣中心·天寓涵盖双钥匙公寓、SOHO公寓、LOFT公寓等不同户型，其中拥有“CEO天幕行宫”之称的SOHO户型，受到了不少买房人的关注。“SOHO”单从表面意思来看就是一个在家办公的概念。当它作为生活态度传播，慢慢地开始与单身、个性、自由等概念结合起来了。

SOHO公寓具备了小面积、低总价的特性，将写字楼的高效益与置业住宅的低风险合二为一，购买即可享受稳定的租金回报与物业的快速升值，最大程度保值，这也吸引了不少有长远目光买房人的关注。据悉，正荣中心在售12号楼少量SOHO产品，建面约40㎡，均价2.5-2.6万/㎡。相较于河西南3.5万/㎡的新房以及4.5-5.2万/㎡的二手房来说，正荣中心入手门槛极低。

（正荣中心效果图）

SOHO公寓的功能也是全能的：能自住，也能出租，同时还具有办公写字楼的功能。乍一看来，SOHO公寓颇为适合青年创业者、自由职业者、白领一族、企业中高层和商旅人士等有一定经济基础的人士，所以集商务、金融、商业等于一体的河西是首选之一。后期周边阿里巴巴、甲级办公楼等周边产业的兴起，势必会带来大批量的就业人口，这些都将正荣中心的潜在客户。

建面约40㎡户型整体布局合理，拥有开间3.6米、层高3.1米的阔绰空间，既有空间带来的自由呼吸感，也有酒店级的居住体验，而这种产品在河西南区域相对比较稀少。另项目在售13号楼双钥匙公寓，建筑面积45㎡。

（SOHO户型）

厨房、客厅、卫生间、卧室等功能区齐全，得房率高达76%，与大多数高层住宅的得房率相同，空间利用率高。

（样板间实景）

全景落地窗设计，可俯瞰五大生活广场，远眺河西南的繁华都市。

（样板间实景）

此外，3梯21户的超低梯户比，更高效的电梯使用效率；智能电梯系统，搭配空调；高端公寓楼栋内带有高端恒温泳池健身中心；独立入户大堂，人脸识别系统、入户智能密码锁等，这些配置既是公寓的亮点，也提高了居住的品质。

正荣中心

项目在售

河西南臻品·建面约45㎡·超高性价比双钥匙公寓

精英尊享·建面约40㎡·高舒适度SOHO公寓

综合体旁·建面约46㎡—119㎡·鎏金旺铺

品鉴地址

建邺区江东南路与吴侯街交汇处