城市的发展多以CBD为核心向外扩散，而核心地块的土地资源是有限的，会随着开发越来越稀缺。因此，在城市的进化过程中，方向就放在了“天空”。超高层建筑作为一种集约化的建筑形式，就成为突破瓶颈的有效方式之一，“垂直城市”应运而生。

壹

2014年，英国建筑设计公司绿舍都会（SURE Architecture）提出了“无尽城”计划，欲打造一栋能容纳整个城市居民入住的摩天大楼，内部就是一个完整的生态系统，包括办公区、购物区、公园、餐饮区等配套设施。大楼的不同区域将通过一系列的桥梁和通道相互连接。目前大楼的选址定在伦敦，初步估计可能达到300米。

5年后的今天，在河西这一南京房价最高的区域，也有一座30万方的“垂直城市”样本正逐渐落成，河西南居民的生活模式也将改变。

贰

从城市的定义出发，产业构成、职能管理、人口数量是三大基本要素。而"垂直城市"，就是一种能将城市要素包括居住、工作、生活、休闲、医疗、教育等一起装进一个建筑体里的巨型建筑类型。

产业构成

正荣中心，是由办公、商业、公寓等组团汇聚的都市中心摩登地标群。其中，高度近200米的办公塔楼，外部全幕墙立面的构造，内部11米挑高办公大堂、楼顶的停机坪、低中高区的智能电梯控制系统等设计，已然成为了河西南标志性的办公场所。

（正荣中心效果图）

《管子·度地》说"内为之城，外为之廓"。“城”为住之所，"市"则是指进行交易的场所。项目含成品公寓，集多楼栋大堂管家、智能面部识别系统、高端舒适空调电梯、公共区域“光之井”设计等服务、高端技术于一体，拥有双钥匙、SOHO、LOFT三种户型，可满足不同的需求人群。

正荣中心还自持近6万方的商业，举步繁华可至。未来将汇集一线的品牌商家，以及精品超市、24小时健身房、影院、设计师品牌店、轻餐吧等多重业态，满足周边数公里人员的吃喝玩乐购需求。

此外，绿化也是城市不可或缺的部分。在寸土寸金的河西核心区域，正荣中心在内部开辟出一块绿带广场，成为保留给公众、促进社交的“城市绿肺”。

（示意图）

职能管理

后期，正荣中心将使用正荣自身的物业进行统一管理，以保证住户享有及时的服务。作为国家一级物业观其资质企业，多年来正荣物业坚持多业态管理路线，始终秉持“服务为你。陪伴由心”的理念，不断以融服务、荣享家、荣智慧荣舢板三大服务产品体系为出点构筑幸福社区。目前已颇由建树，正荣凭借其优秀的综合实力及口碑，成功跻身为2018年中国社区服务商TOP18。

人口

河西南作为河西的一部分，目前更密集的是住宅项目，区域内未来将有超过10万常住人口。同时，区域内早已规划有200亿华侨城欢乐海岸，300亿投资的四大顶级商业综合体，190亿鱼嘴商务高楼群，且世界500强阿里巴巴、小米华东总部等名企也已入驻，每年将有超百万人流量。

不过，当下配套兑现不足，缺乏便利商业来充分调动居住活力，无法满足理想人居的全方位体验。而正荣中心这座“垂直城市”一旦运转，无疑能在一定程度上填补这片空白。

叁

如同英国“无尽城”，以一系列的桥梁和通道相互连接打造统一的生态系统。正荣中心采取独创的“桥空间”规划设计理念，利用下沉式庭院与层层的连廊桥接，以精心规划的三维人行系统将零碳入口广场、商业活力广场、时代生活广场、公寓休闲广场、绿带中央广场无缝连接，从而将多元态的商务组合，多重态的空间交融。

（正荣中心效果图）

白天，不论是本身居住在正荣中心公寓的业主还是周边居民都可以快速经由连廊步行穿梭至商业、办公等组团。从外到内的吸纳人群的磁力空间，实现了人与生活、人与城市、人与世界之间的完美沟通。夜晚，一般商业广场9-10点左右就关门了。而正荣中心效仿IAPM环贸中心营业模式，直至凌晨2：00，正荣中心都能给予大家一处温暖的落脚处，能够享受聚会、休闲、用餐等体验。

（示意图）

目前，正荣中心在售12号楼少量SOHO产品，建面约40㎡，拥有3.1米的阔绰层高，全景落地窗设计，空间利用率高。既有空间带来的自由呼吸感，也有酒店级的居住体验，而这种产品在河西南区域相对还是比较稀少。因此，SOHO产品受到许多自由职业与自主创业者的青睐，不仅能用作小型工作室，也是功能齐全的居所。另项目在售13号楼双钥匙公寓，建筑面积45㎡。

（SOHO户型）

（样板间实景图）

一个好的城市综合体应该是能够自我补足、自我增益的。正荣中心利用不同的建筑空间及功能组合形成建筑群落，构建了一个时间、空间、效率、资源多维度集约的能量场，成为城市的繁华中心，是城市价值得到最大化的体现。

正荣中心

项目在售

河西南臻品·建面约45㎡·超高性价比双钥匙公寓

精英尊享·建面约40㎡·高舒适度SOHO公寓

综合体旁·建面约46㎡—119㎡·鎏金旺铺

品鉴地址

建邺区江东南路与吴侯街交汇处