很长一段时间以来，买房人便已经摆脱了单纯依靠价格来选房的策略。从多家楼盘的开盘来看，优质户型的去化都十分迅速。尤其是改善户型的房源，买房人对开间、通透性、功能性以及得房率，都有严苛的要求。

尤其是在开放二胎的大背景下，传统的两房、三房已经不能满足一个二胎家庭的成长需要。更多的买房人会倾向于购买四房产品的大户型，置业一步到位，既节省了资金，也避免了后期换房的麻烦。这也就是为什么，市面上越来越多的板块正在慢慢摆脱此前的“刚需”定位，转而向四房、改善户型靠拢。

但什么样的户型才能称之为“好”户型，如何在纷乱的产品中，发现最好的户型产品，恐怕是资深买房人也很难回答清楚。

但近期，中海原山打出了“四房户型battle赛”，向全城四房户型发起挑战。热闹之余，我们也可以从这场battle赛中，思考什么样的户型才更经得起考验。

1 得房率86%，实际使用面积增加

得房率的高低直接关系到后期的实际使用面积，但这与楼盘的整体容积率也有很大的关系。一般来说，小高层得房率要大于高层楼盘的得房率，其正常波动范围在80-85%。

这也就意味着，在总价相差不大的情况下，小高层房源密度低、公摊少，买房人获得的实际使用面积也更大。

据了解，中海原山是少有的纯粹低密洋房产品，项目主力打造35米以下的7-11层小高层形态，整体容积率仅1.8。据了解，中海原山120㎡以上的得房率达到86%，可以说是市面上得房率较高的楼盘了。

示意图，由开发商提供

2 户型宽敞，功能性强

从具体的户型图来看，中海原山主打A1户型（建面约124㎡）、A2户型（建面约123㎡）均为四房两厅两卫设计，三房朝南、均为客厅3.8米面宽设计，空间奢阔，尺度感极强，同时能够容纳多人在此聚会活动。此外，南向观景阳台设置与客厅同为3.8米面宽，在实现阳台晾晒功能的同时，还能有足够的休闲空间，给予生活更多精彩。

中海原山A1户型，建面约124㎡

值得一提的是，考虑到家庭后期的成长需要，中海原山在传统三房的基础上，增加了多功能房间。但却并没有过多地压缩活动区和主、次卧的面积（A1户型南向主卧面宽3.6米、南向次卧3.3米），提高功能性的同时也没有其他牺牲其他区域的面积，人性化细节满分。

3 动静线设计合理

考虑到后期的人居习惯，中海原山的户型均做出了动静分区的处理。客厅、餐厅和厨房靠近入门位置，简化行动路线。主人居住区与客卧、客餐厅等活动区域有明显的分隔，保证后期的居住私密性。

示意图，由开发商提供

雨山路当红楼盘，4月加推在即

中海原山位于雨山路板块，靠近地铁10号线雨山路站，该线路可换乘地铁2号线、1号线，通达全城各大商圈。此外，项目拥据长江五桥（建设中）黄金大动脉，以及江山大街、扬子江隧道等主干道环伺，占据便利交通网。

中海原山区位示意图

项目周边拥有浦口区第三中学、江浦高级中学、南京一中江北新区分校以及明道中学、美国托马斯实验学校等丰富的教学资源，未来可享受品质教育。更有MS慕斯荟、江北虹悦城、红星美凯龙、滨湖商业街等大型商业环伺，知名医院坐落周边。

前段时间，中海原山迎来首开，122套房源吸引1011组买房人报名摇号，中签率12%，当天售罄，可见其受欢迎程度。

中海原山效果图

最新消息称，中海原山预计4月初加推，主推122-124㎡大户型，其中A3户型（建面约122㎡）为此次推售的全新户型，意向买房人可及时关注销售动态。

A3户型，建面约122㎡