2019年的第一个周五，央行发布了一则消息。

图源：央行网站

据央行网站消息，为进一步支持实体经济发展，优化流动性结构，降低融资成本，中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点。其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。

此次降准将释放资金约1.5万亿元，加上即将开展的定向中期借贷便利操作和普惠金融定向降准动态考核所释放的资金，再考虑今年一季度到期的中期借贷便利不再续做的因素后，净释放长期资金约8000亿元。

除了“降准”，仅仅一个多月来，又有多个城市加入了楼市“松绑”的行列，近期全国范围内利好不断，2019年楼市也有了即将“回暖”的迹象。对此，业内人士表示，目前对于普通买房人来说是入手的好时机，在“最难熬”的2019，有的放矢地进行置业，有利于化解压力，保证个体财富的稳健发展。

在购房资格稀缺的今天，不少人转变置业思路，把目光转移到“不限购”的公寓产品，业内人士认为，公寓虽然不像住宅有明显的房价涨幅，但是可以通过出租获得稳定的现金流，同样属于如今较为稳妥的渠道之一。

如今什么样的公寓产品值得入手？业内人表示优质公寓需符合以下几个特点：

1、项目位于有发展潜力的板块之中；

2、板块拥有地铁等大型公共交通；

3、区域完善的商业、生活配套；

4、品牌房企的品质保证；

5、相较同类型产品，具有一定的优势，以及稀缺性。

 房企云集、人气集聚，燕子矶新城突飞猛进

房地产业“地段为王”，公寓产品也首先讲究择址。随着南京“拥江发展”的实施，燕子矶作为是南京滨江风光带的重要组成部分，也将成为了南京未来重点发展的板块之一。

低调的燕子矶在2018年可谓突飞猛进。地铁开工、规划获批、宝能投资300亿建设滨江科技商务城、招商花园城开业等等利好接连落地。近几年区域也吸引了华发、华润、中海、仁恒、佳兆业、金科等多家品牌房企陆续进驻，板块最高地价也已飙升至23800元/㎡。

燕子矶新城示意图

新城布局为T形轴带，借助栖霞大道快速环线，进入南京快速路网，可30分钟到达河西和仙林。随着区域内的融创玉兰公馆、保利国际社区、金浦紫御东方、电建海赋尚城、电建洺悦府、招商1872公园里、弘阳燕江府、中海燕矶听潮等小区相继交付、上市，燕子矶的人气也将越来越高。

燕子矶新城鸟瞰效果图

 华发华润，强强联合，打造“黄金十字路口 ”

回顾2017年，燕子矶G29地块经过377轮竞拍，被华发股份以72亿元拿下；G32地块经过69轮竞拍，被华润置地以20亿总价拿下。不久就传出消息，国企华发集团和央企华润置地，强强联合，投资约239亿联合开发这两幅地块，共同打造燕子矶新城的华发华润置地·万象天地。

华发集团，成立于1980年，经过30多年的发展，成为珠海龙头国企和全国知名综合型企业集团，成就“城市片区运营专家”。在南京，华发先后斩获燕子矶G29地块、麒麟G35地块，并与多家知名房企共同开发南京南站等项目。

而华润置地作为中国商业地产综合实力第一名，目前已进驻全世界64座城市（含香港、伦敦），开发项目超240个，深耕金陵9年，从河西华润悦府，到江北新区第一盘国际社区，再到河西南鱼嘴项目， 一直备受关注。2004年，首座万象城在深圳开业，时至今日，万象系商业已经进军全国27座城市，在营商业项目达40座。

万象天地效果图

万象天地作为华发和华润首个在南京合作的项目，从区位的选择上就能看出两大房企对于项目赋予众望。位于燕子矶经五路商业商务圈的华发华润置地·万象天地，不仅是规划中的地铁6号线与正在建设当中的7号线的交汇处，且同时处于栖霞大道与经五路双主干道交汇处，有望成为继新街口、元通之后，南京第三个“黄金十字路口”。

项目聚合商业、办公、住宅、酒店、公寓五大业态，其中约21万方万象天地商业已经动工，预计2021年年底开业。其拥有约400+品牌矩阵，10+主力旗舰店，60%首入区域，吃喝玩乐一站式体验，引领城市时尚新潮流，真正做到地铁直通楼下，无缝接驳繁华，将成为燕子矶的新地标。

稀缺挑高公寓，总价78万起，乐享双份租金

建于万象天地大型商业之上的公寓项目——荟公馆，也将直接受益。

早在2017年，南京市曾下发关于《南京市建设项目建筑面积管理办法》，明确规定，南京酒店式公寓的层高从4.8米限制到3.6米，这也就说明，3.6米以上挑高的公寓将成为绝版产品，以后都不可能再增量，并且，未来市面上的这类公寓房源将会越来越少。

值得一提的是，荟公馆的即将首开的便是4.5米挑高公寓房源，户型建面约37㎡的LOFT、约46㎡的双钥匙、约63㎡的两房LOFT，成品房交付。据了解，项目单价预计2.2—2.5万/㎡，以最小35㎡户型为例，最低总价只需78万，首付约39万起，暂时少买一辆车，就可以多买一套房。

值得注意的是，项目45㎡户型为双钥匙设计，楼上下两个独立空间，厨卫起居一应俱全，一套房子便可以拥有两份租金收益。此外，部分事业刚起步的年轻群体选择购置小面积的主城公寓，用来自住，出租，进行美甲容等项目经营，亦或是充当今后创业的工作室。

样板间一览

建筑面积约37㎡户型

为都市青年提供一处没有压力的生活家，挑高设计以及开阔的视野，用高度靠近星空，让梦想照进现实。

37㎡样板间实景图

建筑面积约46㎡户型

支持双钥匙改造，呈现出上下平行空间，一梯之间，两个独立世界，厨卫起居一应俱全，仿佛是同一空间的复制。

46㎡双钥匙样板间实景图

建筑面积约63㎡户型

将客厅空间放大，旨在倡导“让生活回归客厅”的理念。下层会客空间，超大采光面，营造出更加朗阔的空间尺度，从而调动起客厅的使用功能。上层居住空间，卧室、休闲空间、卫浴空间一应俱全，独立的私属领地，迎合都市精英对私密性的要求。

63㎡样板间实景图

项目动态：万象天地，黄金双地铁枢纽上盖，全国第二座万象天地，首付37万起，约4.5米挑高公寓，1月12日，全城首开，先认筹先选房！