日前，燕子矶楼盘又一次“日光”了，也是不出意料。

今年以来，不论是上半年新房2个月跳涨近1万/㎡，首付提至5成，还是“宁九条”实施，楼市分化愈发严重后，燕子矶新房每次开盘都能保持“日光”，报名人数也是屡屡超千组，关注度不下于“宇宙中心”河西。

华发·华润置地万象天地作为燕子矶新城南部门户级城市名片，也是今年板块内首个站上“3.5万/㎡”台阶的楼盘，其风向标意义不言而喻。项目从4月底首开至今，四开四罄，中签率整体趋低，这导致很多买房人一次又一次陪跑。

（华发·华润置地万象天地开盘现场）

值得一提的是，在燕子矶动辄近百万起步的当下，华发·华润置地万象天地在售约4.5米挑高的精品公寓首付仅约39万起，算得上区域内置业低门槛。据悉，项目公寓2019年首开时，便荣膺当年2月份南京公寓类产品销售前三甲，热度同样不容小觑。

（效果图）

那到底是哪些人在抢公寓呢？有业内人士分析，这一阶段主要有三类买房人：

（1）外来的“打工人”，总价预算十分有限或是限购影响，用作过渡；

（2）有钱无房票的中等收入人群，身上有点小钱，但缺乏有效的资产配置渠道；

（3）长期房产置业者，对公寓、商铺等商办产品有研究。

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约4.5米挑高公寓，卖一套少一套

对于年轻的“打工人”来说，挑高公寓比较新颖，且约4.5米挑高格局，“买一层送一层”的概念具备非常大的吸引力。尤其是，自2017年7月1日起，酒店式公寓层高从约4.8米限制到约3.6米，这意味着“买一层送一层”的挑高公寓将从市场消失。

华发·华润置地万象天地目前在售约4.5米挑高酒店式公寓，户型建筑面积约37㎡、46㎡、64㎡，首付约39万起，装修交付。产品拥有LOFT、双钥匙两种物业形态，突破空间束缚，拓展双倍使用空间。

建面约37㎡户型，一室一厅一卫布局。楼下活动区、楼上休息区，动静分区。对于首次置业的买房人来说，首付约39万起，压力较小，可以满足过渡性居住需求。加上此前南京发布新规，自2020年2月1日起， 酒店式公寓不得小于约45㎡。

建筑面积约37㎡户型图

建筑面积约37㎡样板间实拍

建筑面积约46㎡户型支持双钥匙入户，呈现出上下平行空间，一梯之间，两个独立世界，厨卫起居一应俱全，空间利用率极强。上下独立的双倍拓展空间，这也是目前大多数租客会选择的房源，租住某一层，价格比普通平层更低。

建筑面积约46㎡户型图

建筑面积约46㎡样板间实拍

建筑面积约64㎡户型同样上下两层布局，这也是速递菌眼中可以苟且结婚，作为年轻人过渡的“首套房”。既不占用购房资格，日后买房也能“以租养贷”。一层为活动区，客厅空间被放大，超大采光面，可充分调动待客、游戏等功能，且放下一张餐桌也绰绰有余，对于国人来说，餐桌浓缩着亲情、联系，是生活的落脚点，有着家的意义。

建筑面积约64㎡户型

二层为居住空间，卧室、书房、卫浴空间一应俱全，迎合都市精英对私密性的要求。包含有书房的休闲空间也可作为临时的居所供朋友或父母留宿。

建筑面积约64㎡样板间实拍

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主城北烫金板块，完善配套加持

后面两类人基本都是奔着“投资收益”来买的。专业人士分析，产业规划集聚、轨道交通优势、配套齐全、产品亮点成为公寓主要竞争优势，目前投资客户为市场主流，更关心投资回报率，因此新兴商务区板块，部分地铁沿线、大型综合体内公寓受到更高的市场关注度。

（效果图）

南京拥江发展后，燕子矶全面崛起。华发·华润置地万象天地占位约300万㎡“T型发展轴”前端，紧随政策风向，成为长三角门户坐标。按照规划，华发·华润置地万象天地属于燕子矶新城三大商圈的经五路商圈，以高端办公、甲级写字楼、大型商业综合体等为主，将打造成燕子矶新城南门户地标。

（示意图）

交通上，项目周边地铁6号线（在建）与7号线（在建）环伺，且于万寿站交汇。后期通车后，通过双地铁换乘轨道路网，从万象天地出发，4站即可到达南京站、6站到达鼓楼滨江、9站到达新街口。开车的话，经由栖霞大道快速环线可进入南京快速路网，短时间内即可到达河西与仙林。

（效果图）

医疗资源上，中西医结合医院（三甲）、迈皋桥医院、迈皋桥妇幼保健医院、万寿医院成熟医疗配套在侧，另外综合性三级医院已经规划确定，且市妇幼保健医院北院也在进行扩建。

教育资源上，燕子矶区域规划建设45所学校，南师附中、南外仙林分校、泰晤士国际学校等学校均已落地，坐享全龄教育规划。此外，万象天地的公寓部分与其商业部分互为补充。项目自带约21万方万象系商业，涵盖约400+品牌矩阵。居住于此，下楼即可直抵繁华，更可享受24小时潮流商业，完善生活触手可及。

（效果图）

不论是置业还是资产配置，名下物业都是“筹码”，其价值与地段、产品直接挂钩。万象天地占位城北热土燕子矶新城南大门，是经五路商圈的名片，双地铁交汇、丰富资源、优质配套加持，势必将成为置业焦点。约4.5米挑高公寓首付约39万起，性价比抢占燕子矶难得的机会就在眼前。