入驻燕子矶门户,双地铁汇流,这才是通胀时代“靠铺”的资产

来源:中国网地产 2020-11-18 19:58:01

NO. 1|壹

按照世界银行发布数据显示,2020年全球经济将萎缩约5.2%,成为150年来最严重的四次衰退之一。目前来看,全球量化宽松策略下,M2增速明显超预期,大家的实际购买力在隐形缩水。

据悉,过去10年通货膨胀率为6%,这意味着如果10年前,你的财富是100万。不论是你把钱存在银行还是放在家里,到目前实际只剩约55.84万。

然而,近期P2P等理财途径连续爆雷,股市的不确定性,很多手握资金的人又瞄准了不动产。近期,后台关于咨询商铺、公寓等商办产品收益的问题明显增多。其中,受经验主义影响,有相当一部分人对商铺存有很大的疑虑,担心成为烫手山芋。

其实,很多高净值人群就非常喜欢置业商铺。在已经将家庭资产分配到住宅、股票、黄金等渠道后,出于进一步平衡规划家庭资产的需求,商铺稳定的长期收益可以让资产保持长效稳定上扬的状态。

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(华发·华润置地万象天地效果图)

同时,商铺也不会因房龄增加而降低其价值。相反,成熟旺铺会随着商圈的发展而不断增值。据南京网上房地产数据,11月2日-11月8日商铺类产品成交24592.99㎡,环比猛增187.11%。由此可见,商铺需求在增多。

NO. 2|贰

懂行的人更喜欢将优质商铺出租,而不是出售。尤其是南京限售后,住宅成交周期拉长,商铺的优势凸显。每月租金能还贷款,等贷款还清,每年也能有固定收入贴补家用。一套好的商铺,可以养老,一铺旺三代。所以,置业商铺首要看未来租金。

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(华发·华润置地万象天地效果图)

与租金收益直接挂钩的,就是到店人流量,这些才是真正的消费客群。由此,有业内人士曾给优质商铺做了排序:高入住+高、中低端社区底商>写字楼下的底商>新辟商业街临街铺。

南京拥江发展后,燕子矶全面崛起。华发·华润置地万象天地占位约300万㎡“T型发展轴”前端,紧随政策风向,成为长三角门户坐标。按照规划,华发·华润置地万象天地属于燕子矶新城五大商圈的经五路商圈,以高端办公、甲级写字楼、大型商业综合体等为主,将打造成燕子矶新城南门户地标。于是,“理财”达人们陆续把目光瞄准这里。

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(示意图)

NO. 3|叁

近年来,燕子矶热度高涨,区域内每次开盘基本都能售罄,报名人数屡屡超千组,人气居高不下。作为区域南部门户级城市名片,华发·华润置地万象天地也不例外,逢开盘就“日光”。按规划,项目未来自带近万人次的住户,商家与顾客拥有无缝对接的近距离优势,更易衍生出符合主流趋向的一站式消费模式。

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(华发·华润置地万象天地效果图)

随着招商、保利融创等开发住宅逐步交付,加之临近迈皋桥老商圈,居住氛围愈发浓厚。项目可辐射周边约3里半径范围内的10余大社区、数十万稳定常住人口,衣食住行,消费频次自然不在话下。尤其是华发·华润置地万象天地是今年板块内首个站上“3.5万/㎡”台阶的新盘,整体房价已全面3万/㎡+,天花板甚至够到了4万/㎡,居民的购房力毋庸置疑。这也决定了周边商铺的租金上限。

NO. 4|肆

曾经的燕子矶传统商业较为零散,无法满足人们日益增长的消费需求。按照早起燕子矶新城公布规划显示,未来3—5年内板块将打造出总建筑面积达140万方的五大商圈,百万方TOD大城。其中,经五路门户商业商务集聚区、轨道交通、和燕路过江隧道、三甲医院、体育公园、1934南京第九区被列为新城重点打造的对象。

像已开业的招商花园城、万谷慧生活广场,未来的万象天地、300米地标宝能金融中心等城市综合体,为城市精英打造国际都会生活。这样的生活场景,既能保证资产的前景,又能以充足旺盛的客流量来带动租住需求,从而保障商铺的价值。

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(华发·华润置地万象天地效果图)

尤其是,华发·华润置地万象天地紧邻地铁6号线(在建)与地铁7号线(在建)换乘站——万寿站,通过双地铁换乘轨道路网,将城市格局不断扩大,撬动城市客流的承载能力,拥享全城客群的强大消费力。同时,大量事实证明地铁开通后沿线物业会有明显升值。

华发·华润置地万象天地即将主推全临街式商铺,面积段涵括约30-280㎡,可匹配不同商业需求,特别适合教育连锁、银行网点、美容养生、休闲娱乐等各类高租金业态。灵活经营时间,规避传统商业22点闭店的经营窘态,AM/PM无界化的营业方式,打造年轻化商业消费环境。

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(华发·华润置地万象天地效果图)

另外,项目还有约4.5米挑高酒店式公寓在售,户型建面约37㎡、46㎡、62㎡,首付约39万起,装修交付,同样是实现资产保值的优质选择。

租金收益势必会成为择铺首要考量的标准。即便是在物业增值低谷时,租金收益也足够一个家庭的日常开销。华发·华润置地万象天地占位燕子矶新城约140万方五大商圈门户,多元业态发力,吸纳周边巨大人流量,打造消费的“第三空间”,不断创造价值。

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懂行的人更喜欢将优质商铺出租,而不是出售。
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