建筑的实质是空间，空间的本质是为人服务。——约翰·波特曼

目前，南京楼市发展面临“窗口期”，很多买房人都有这样的犹豫：眼下还是不是买房的好时机？

业内人士表示：眼下市场整体趋于理性，大量投资客退场，是房源置换与改善的好时机，此时选房更应结合自住需求，回归房子本身——挑选居住品质高的房源。

南京楼市TOP7，房源强势热销

近日，10月南京楼市销售套数排行榜TOP10出炉！据悉，10月溧水楼市共卖出430套房源，总成交金额达到499151554.5元；位于溧水空港新城的花样年家天下占据127套，总成交金额达到1.5137亿元，位列南京全市销售套数TOP10榜单第7名。也足以说明买房人对花样年产品的肯定。

此外，花样年家天下在9月份也曾登上了南京楼市销售套数TOP10排行榜，位列第6名，销售总套数为186套，累计总金额为 2.2733亿元。

自2018年8月底首批房源上市，花样年家天下三开三捷。项目为什么受欢迎？主要是因为以下几点原因：

低密度洋房，塑造品质人居

花样年家天下鸟瞰效果图

项目打造“家天下”高端系产品，设计8-11层板式洋楼，低密舒适；外观采用新古典的立面风格，饰面材料以真石漆为主，辅以深灰色涂料以及金属百叶、阳台玻璃栏板及塑钢门窗型材的搭配。

花样年家天下实景图

花样年·家天下小区绿化覆盖率高，更有风雨门廊、跌水景观、阳光草坪、特色景观片墙、色叶树行列式迎宾种植、鹅卵石养生步道特色花池等高档园林景观，营造匹配于改善型住宅的品质感。

高端物业，打造温度社区

项目引进高端物业“开元国际”，国家一级资质，管理面积逾1亿平方，超过300个社区管理。除了传统的小区安防、工程维保等常规服务，配备专属管家。为老人、青年、儿童，配备萌管家、智管家、悦管家，并定期组织社区交流活动。

家天下拥有特色儿童成长乐园“花童荟”，内有活力释放营和自然教育营两大营地，供0—12岁孩子度过美好时光。配有萌管家精心呵护，寓教于乐。家天下还为老人配备了“悦享荟”，打造老年朋友们健康共享的“朋友圈”，悦管家将成为高龄业主们的健康管家，满足老年人群陪伴、健康方面的需求。

多种户型设计，超高得房率

项目目前剩余少量户型建筑面积89、115、135㎡的成品低密洋房在售，均价约12000元/㎡，得房率约为85%左右。

建筑面积约89㎡，三房两厅一卫

空间利用率高，产品功能性强

三卧室均带飘窗，南北通透采光好

花样年家天下89㎡样板间

建筑面积约115㎡，三房两厅两卫

三开间朝南，南北通透采光好

三卧室均带飘窗，主卧套房设计

花样年家天下115㎡样板间

建筑面积约135㎡，四房两厅两卫

短进深大开间，优质户型居住舒适

多窗户（飘窗）阳台设计，通透性强

主卧奢华套房设计，私密性舒适度强

花样年家天下135㎡样板间

花样年家天下样板间实景图

花样年家天下样板间实景图

花样年家天下样板间实景图

花样年家天下样板间实景图

地铁直通，畅达主城

交通上，随着上半年地铁S7号线通车，花样年家天下已成功融入南京“1小时”生活圈。从空港新城溧水站出发，10分钟即可到达溧水主城，15分钟到达禄口机场，可快速通达新街口、百家湖、南京南三大都市圈。

项目位于宝塔北路与机场路交汇处，东达溧水高铁站，北连开发区，西接主城，南衔新区。项目距离地铁S7号线卧龙湖站、溧水站距离都较近，可快速到达禄口机场与南京主城。公交2路、9路、12路、13路等多条路线亦可便捷抵达项目周边。

名校进驻，教育氛围浓厚

溧水城北板块还吸引了众多名校进驻！包括太平巷幼儿园、游府西街小学溧水分校、金陵中学溧水分校等名校，区域教育氛围日渐浓厚。

金陵中学溧水分校效果图

现如今，在主城置业的成本越来越高，让不少刚需、投资客群望“房”兴叹。随着地铁开通，名校进驻，距离主城较近，且产业规划突出的溧水也一跃成为买房人眼中的“新宠”，以“花样年家天下”为代表的人气楼盘更是受到众多买房人的热捧。溧水城南的万达广场已于今年9月盛大开业，城北花样年地产打造高端商业产品——红唐MALL也正式亮相。商业带动住宅价值，抄底溧水城北板块的机会来了。

溧水商业新中心，扛鼎城北新商圈

据悉，花样年商业成立于2010年6月，是花样年集团全资控股的全国性商业管理公司，商业布局长江三角洲、成渝经济区、珠江三角等中国最具成长活力的经济区域。其产品体系分为红唐、花生唐、芝麻唐、花样世界奥特莱斯，而溧水城北引进的红唐体系属于花样年旗下最高端的商业产品。

溧水红唐效果图

溧水红唐Mall以运动休闲为核心，以独特的规划理念，打造立体式、跑道式、场景式、主题式、花园式的运动摩尔，融合亲子互动、科技体验、创新购物等多功能新业态为一体，将体育赛事、体育文创、体育智能场馆等特色与购物中心相结合。

花样年商业辐射住宅、政务中心、产业园、学校等多类人群。红唐Mall的入驻，给溧水人民带来的不仅是重要的商业配套，更是对所在区域价值的强势带动。

花样年·鲸街正式发售！坐享成熟商圈

除了10万方红唐Mall，“鲸街”小面积MALL型街铺也即将上市。以社区住宅业主为支撑，拥有红唐MALL、家天下1000多户家庭及周边长期稳定的消费群。

鲸街约32-81㎡社区街铺，紧邻红唐，为家天下住宅一楼沿街独立门面，层高4.2-4.8m，区别于普通社区商铺，可实现体验型、主题型、多元化的经营业态，如教育培训、美食街等，业态丰富、容易出租，实现多元业态经营。

项目动态：

双“11”活动来了！花样年家天下11月感恩季5重暖冬好礼来袭！

花样年在溧水致力于打造智慧、科技、低密的有温度的家，如今“鲸街”首批商铺也正式发售，辐射范围广，集聚客群；约10万方运动体验式主题Sports Mall-红唐也在规划中，这里将是下一个城市中心，未来可期！

项目地址：南京·溧水·宝塔北路与机场路交汇处