楼市转型,这4类房子最值得买!南京一大波买房人涌入这里

来源:中国网地产 2018-08-23 19:36:47

近期,本网组织的看房团走进了位于桥林新城的明发江湾新城。

随着近年以来,限购、限贷、限售等政策的加码,都在传递一个信号,楼市即将进入转型期,买房人逐渐回归理性,对于房子的居住属性提出了更高的要求。近期如何买房置业成为大家最关心的话题。

相关专家表示,现在买房主要以“自住+适当理财+中长线持有”为主,相对于其他城市,南京的人均住房面积是省内最低的,这实际上是不合理。在未来,每户家庭都应该持有4类房子:1、适合居住的房子;2、学区房;3、用来做适当理财的房子;4、用来养老度假的房子,这样才能实现家庭资产的最优组合。

目前选房的4大原则是:

1、有重大的区域规划利好;

2、有地铁;

3、有学区;

4、有丰富配套。

原则1、区域规划利好

明发江湾新城位于江北国家级新区桥林新城南部,地处南京浦口桥林新城,与河西南、江宁滨江板块隔江相望。

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桥林新城位于长江北岸与老山之间,定位为江北新区向西南辐射的次区域中心,包含综合中心板块、重要居住功能板块,将形成"两轴、两心、三廊、多点"的总体规划结构。新城地理位置优越,未来将全面对接主城。

据悉,今年上半年,桥林新城的《南京江北新区桥林新城总体规划(2015—2030年)》出炉。

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规划显示,新城东至长江岸线、南至规划桥林大道、西至规划桥星大道、北至规划新星大道,总规划面积为86平方公里,形成多个基层社区。

规划中桥林新城将打造成为现代化滨江新城。随着台积电、江北工业机器人园区、紫光南京半导体产业基地、新IT投资与研发总部项目、上汽集团的入驻,将形成“一带三片多单元”的总体结构布局。

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交通上,未来将有2条地铁线路经过,分别为11号线和宁和城际,同时规划6条公交线路。目前宁和城际(S3号线)已运营,S3宁和城际二期将设立明发江湾新城站,交通带动发展。

自2015年6月荣升为国家级新区之后,江北新区的光环是其它区域无法比拟的,紧跟政策、市场的发展步伐。如今,江北新区又打开了南京又一新门户——桥林新城,这里未来也将和新区联动,现在的价格洼地,堪称江北新区的“原始股”。


原则2:有地铁

作为江北新区南部第一落点的都市圈区域,桥林新城作为对接南京门户区域,也受到了江北众多政策、规划等方面的利好辐射,特别是地铁S3号线的开通,区域价值也逐渐得到买房人与业内的肯定。据悉,S3号线开通当天就带动明发江湾新城房价上涨了10%。

明发江湾新城就位于桥林新城的核心区域,正处于江北新区与河西新城两大发展核心轴心上。目前,区域内有着一路一轨双隧的多维路网连接河西与江北。其中,项目临近已开通的宁和城际S3号线终点站,9站直达河西。

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原则3:有学区

孩子的教育是家庭的未来,是一个与时代变化相关的大趋势。因此,明发携手“一师树”(南京第一幼儿园、南师附小、树人中学)三大南京名校校长共同打造明发教育集团,进驻江湾新城,为江湾新城的业主提供了不可多得的教育资源。

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(学校效果图)

原则4:有丰富配套

商业上,明发打造一座城市商业综合体,总计套内建筑面积80万㎡旗舰商业,其中套内建筑面积16万㎡上海新天地风格社区综合体,据可靠消息,明发集团已与德基签订合作意向合同,未来可以说是为区域带来一大利好。

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(商业区效果图)

目前区域内有规划的江苏省中医院江湾新城分院,作为民营非营利三级甲等综合性医院,后期每周都会有资深老中医坐诊;此外,区域内还有乌江医院,对于居住在此的居民而言,医疗上的配备将会为未来的生活保驾护航。

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(医院效果图)

区域内还将配备儿童欢乐王国,让您可以带着孩子,在家门口尽情玩乐。

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(儿童欢乐王国效果图)

儿童博物馆,内含儿童科学探索中心、儿童教育机构,满足您孩子的科学家梦。

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(儿童博物馆效果图)

文化中心,内含文化活动中心(剧场)、社区活动中心,让广场舞大爷大妈们有了休闲活动的好去处。

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(文化中心效果图)

体育中心,含室内运动馆(室内羽毛球馆、室内篮球、室内游泳池)、运动健身体验培训机构、运动器材销售、室外运动场地,将明发江湾新城活力健康生活理念融入您未来的每一天。

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(体育中心效果图)

建筑面积122㎡明星户型,乐享大宅生活

除了全功能商业-学区-医疗-交通配套,精心打造的产品,更是明发江湾新城每次开盘都保持销售佳绩的秘诀。

据置业顾问介绍,在现阶段的销售产品中122㎡明星大户型,成为众多买房人的首选。户型方正,客厅餐厅一体式设计,令起居空间布局更灵活。三个卧室,其中两个卧室朝南,让三代人都能拥有舒适的空间,享受幸福生活。拥有大面积飘窗及双阳台,采光更佳,不仅可以远眺青山碧水,近览小区园林景致,笑看风云人生,还为家庭会友提供了一方天地。

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(建筑面积122㎡户型)

项目动态

江北西·南艺旁·地铁口·学区房·智能家

套内建筑面积78-135㎡地铁/学区/空中叠墅/五层电梯花园洋房

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