近期，本网组织的看房团走进了位于桥林新城的明发江湾新城。

随着近年以来，限购、限贷、限售等政策的加码，都在传递一个信号，楼市即将进入转型期，买房人逐渐回归理性，对于房子的居住属性提出了更高的要求。近期如何买房置业成为大家最关心的话题。

相关专家表示，现在买房主要以“自住+适当理财+中长线持有”为主，相对于其他城市，南京的人均住房面积是省内最低的，这实际上是不合理。在未来，每户家庭都应该持有4类房子：1、适合居住的房子；2、学区房；3、用来做适当理财的房子；4、用来养老度假的房子，这样才能实现家庭资产的最优组合。

目前选房的4大原则是：

1、有重大的区域规划利好；

2、有地铁；

3、有学区；

4、有丰富配套。

原则1、区域规划利好

明发江湾新城位于江北国家级新区桥林新城南部，地处南京浦口桥林新城，与河西南、江宁滨江板块隔江相望。

桥林新城位于长江北岸与老山之间，定位为江北新区向西南辐射的次区域中心，包含综合中心板块、重要居住功能板块，将形成"两轴、两心、三廊、多点"的总体规划结构。新城地理位置优越，未来将全面对接主城。

据悉，今年上半年，桥林新城的《南京江北新区桥林新城总体规划（2015—2030年）》出炉。

规划显示，新城东至长江岸线、南至规划桥林大道、西至规划桥星大道、北至规划新星大道，总规划面积为86平方公里，形成多个基层社区。

规划中桥林新城将打造成为现代化滨江新城。随着台积电、江北工业机器人园区、紫光南京半导体产业基地、新IT投资与研发总部项目、上汽集团的入驻，将形成“一带三片多单元”的总体结构布局。

交通上，未来将有2条地铁线路经过，分别为11号线和宁和城际，同时规划6条公交线路。目前宁和城际（S3号线）已运营，S3宁和城际二期将设立明发江湾新城站，交通带动发展。

自2015年6月荣升为国家级新区之后，江北新区的光环是其它区域无法比拟的，紧跟政策、市场的发展步伐。如今，江北新区又打开了南京又一新门户——桥林新城，这里未来也将和新区联动，现在的价格洼地，堪称江北新区的“原始股”。

原则2：有地铁

作为江北新区南部第一落点的都市圈区域，桥林新城作为对接南京门户区域，也受到了江北众多政策、规划等方面的利好辐射，特别是地铁S3号线的开通，区域价值也逐渐得到买房人与业内的肯定。据悉，S3号线开通当天就带动明发江湾新城房价上涨了10%。

明发江湾新城就位于桥林新城的核心区域，正处于江北新区与河西新城两大发展核心轴心上。目前，区域内有着一路一轨双隧的多维路网连接河西与江北。其中，项目临近已开通的宁和城际S3号线终点站，9站直达河西。

原则3：有学区

孩子的教育是家庭的未来，是一个与时代变化相关的大趋势。因此，明发携手“一师树”（南京第一幼儿园、南师附小、树人中学）三大南京名校校长共同打造明发教育集团，进驻江湾新城，为江湾新城的业主提供了不可多得的教育资源。

（学校效果图）

原则4：有丰富配套

商业上，明发打造一座城市商业综合体，总计套内建筑面积80万㎡旗舰商业，其中套内建筑面积16万㎡上海新天地风格社区综合体，据可靠消息，明发集团已与德基签订合作意向合同，未来可以说是为区域带来一大利好。

（商业区效果图）

目前区域内有规划的江苏省中医院江湾新城分院，作为民营非营利三级甲等综合性医院，后期每周都会有资深老中医坐诊；此外，区域内还有乌江医院，对于居住在此的居民而言，医疗上的配备将会为未来的生活保驾护航。

（医院效果图）

区域内还将配备儿童欢乐王国，让您可以带着孩子，在家门口尽情玩乐。

（儿童欢乐王国效果图）

儿童博物馆，内含儿童科学探索中心、儿童教育机构，满足您孩子的科学家梦。

（儿童博物馆效果图）

文化中心，内含文化活动中心（剧场）、社区活动中心，让广场舞大爷大妈们有了休闲活动的好去处。

（文化中心效果图）

体育中心，含室内运动馆（室内羽毛球馆、室内篮球、室内游泳池）、运动健身体验培训机构、运动器材销售、室外运动场地，将明发江湾新城活力健康生活理念融入您未来的每一天。

（体育中心效果图）

建筑面积122㎡明星户型，乐享大宅生活

除了全功能商业-学区-医疗-交通配套，精心打造的产品，更是明发江湾新城每次开盘都保持销售佳绩的秘诀。

据置业顾问介绍，在现阶段的销售产品中122㎡明星大户型，成为众多买房人的首选。户型方正，客厅餐厅一体式设计，令起居空间布局更灵活。三个卧室，其中两个卧室朝南，让三代人都能拥有舒适的空间，享受幸福生活。拥有大面积飘窗及双阳台，采光更佳，不仅可以远眺青山碧水，近览小区园林景致，笑看风云人生，还为家庭会友提供了一方天地。

（建筑面积122㎡户型）

项目动态

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