主城价格洼地!这个区域的价值竟然被低估这么久!

来源:中国网地产 2018-06-12 11:30:37

前段时间,河西南纯新盘金茂府置业顾问方宇一夜爆红,这种不分时间地点、逢帖必回的执着精神,几乎感动了830万南京人,也正验证了那一句,比你优秀的人,发个广告都能成网红。


有人说,金茂能在南京买房人心中迅速“圈粉”,像方宇这样的置业顾问功不可没。但对一个公司来说,能够让基层销售人员为自己的品牌背书,也足以说明一个企业的综合实力和品质。


根据克而瑞发布2018年1-5月中国房地产企业销售TOP100排行榜,中国金茂完成签约额568亿元,位列TOP13,销售金额同比增长率达280.2%。


多年以来,中国金茂始终坚持高端定位和精品路线,并成功打造了以“金茂”品牌为核心的高端系列产品,旗下有悦系、府系、墅系三大产品系。在南京,金茂因一举拿下了青龙山国际生态新城的开发权而被广大南京人熟知。青龙山生态新城也成为继江心洲之后,南京第二个以一二级联动为开发模式的项目。

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(青龙山国际生态新城整体规划图)

距新街口仅12KM,高速路环绕周边


从距离上来看,青龙山国际生态新城与市中心新街口的距离仅12KM,属于主城不可多得的可开发区域。纬七路东延、宁杭高速以及绕城高速在侧,从该区域到新街口畅通无阻。此外,青龙山生态新城距离江宁万达、百家湖、南京南站都非常近,全城近在咫尺。

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(交通图)

轨道交通方面,青龙山国际生态新城区域毗邻地铁1号线的龙眠大道站,除此之外,规划有12号线上坊站,12号线可与S1号线以及规划中的地铁5号线和10号线二期(预计2019年年底建成)可进行无缝换乘。


板块价值飞升,品牌房企接连进驻


青龙山国际生态新城总投资约200亿左右,依托80平方公里青龙山森林资源,青龙山国际生态新城开发总建筑约 380 万平米,包其中包含超大型商业、约 280 万平米居住区,未来人口将达50万人以上。目前,区域内已经有不少实质性利好落地:


备受买房人关注的新城小学(南京市琅琊路小学江宁分校)已经于去年5月开建。值得注意的是,这不仅是江苏省首个绿建三星级学校,还是琅小在江宁的首个直属分校;


医疗资源方面,与鼓楼医院同三级甲等资质的江宁医疗服务中心已经完成施工,后期将为整个江宁人民提供专业的医疗保障。

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随着区域内各方面规划的启动,青龙山国际生态新城的板块价值也在逐步提升。目前,板块内集合了金茂融侨、中南、朗诗、保利、深业等品牌房企,最高楼面价已经达到了1.9万/㎡。值得注意的是,此前该区域的天花板价也仅有2.45万/㎡(东城金茂悦一期售价),后期高地价项目上市,其房价也很有想象空间。


板块提振者再度起航,东城金茂悦Ⅱ期现已公开


如今,中国金茂再度发力,在青龙山国际生态新城打造了东城金茂悦延续产品——东城金茂悦Ⅱ期。


东城金茂悦Ⅱ期前身即为上坊G61地块,项目将由中国金茂首开阳光城三大地产巨头联合打造,中国金茂操盘。

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(售楼处实拍)

作为东城金茂悦的Ⅱ期产品,东城金茂悦Ⅱ期承袭了“悦”系产品一贯的精工品质,始终致力于为城市中坚阶层提供完善的生活配套。


人性化设计,将打造区域住宅标杆产品


东城金茂悦Ⅱ期项目总占地面积约3.3万方m²,整个小区的绿化率达到35.5%,将建8栋25层住宅楼及配套设施。


项目在外立面的设计理念上,汲取了新古典主义的营造细则,以厚重、层次丰富压顶,三段式中轴对称建筑样式设计,建筑的肌理上则运用真石漆的建筑材料。整体形态上中正平稳,风格庄重典雅。不仅如此,金茂悦Ⅱ期还在小区内规划了两轴、一环、拾园“金茂十锦”的景观:


两轴即中央景观礼仪轴,移步换景;一环即社区内环状跑道;金茂十锦:从社区入口开始到住所入口,分别为孩子、青年、老年定制全龄关爱住区空间。


绿化以公园级别进行建设,乔灌木高低错落,疏密有致,营造出令人心旷神怡的环境,又起到隔离空间作用。

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(鸟瞰图)

从居住体验来讲,金茂悦Ⅱ期的户型设计非常人性化,首开三种户型88、104、119㎡的户型图都非常方正,三开间朝南。保证起居室、卧室的采光效果。并且,据开发商透露,所有房间内赠送的飘窗,均为3面玻璃的设计,未来能达到270°观景效果。此外,每个户型都动静分区、且南北通透,没有多余的面积浪费。

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(89㎡户型)

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(104㎡户型)

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(119㎡户型)

目前,东城金茂悦Ⅱ期售楼处已正式公开,样板间也公开在即,有兴趣的买房人可前往参观。

(责任编辑:)
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