当下的南京楼市，充斥着一种魔幻的社会现象，那就是——越贵的房子越要买，动辄大几百万的验资也不能劝退，执着地买房人甚至还要冒雨排队。

实际上，楼市与买房人之间原本就存在着严重的信息不对等。尤其是对初次置业的买房人来说，这些愈发“出名”的板块和楼盘，往往会令人产生一种房价遥不可及的错觉。
但如果你仔细筛选就会发现并非如此。

比如，对于预算在250万左右的买房人来说，乍一看，似乎南京“遍地3万/㎡+”，2万多的房子只能往非常偏远的区域考虑。但就在距离新街口约12.5KM的地方，依然“藏着”一个宝藏板块，也就是青龙山国际生态新城。

01

相同距离范围内的房价“低谷”板块

如果以新街口为圆心、12.5KM为半径圈定范围，就会发现，今年发展迅速的燕子矶新城、年前就已涨价成功的麒麟科创园，甚至包括南京南站、鼓楼滨江等热门板块均在这个半径范围内，相关的价格更是不必说，最便宜的板块也要3万/㎡出头。

但青龙山国际生态新城，目前在均价仍然在2.5万/㎡—2.6万/㎡左右。在与市中心距离相同的情况下，置业青龙山生态新城的成本要少的多。

不过，低成本并不意味着配套少。作为继江心洲之后的第二个“一二级联动开发”的区域，青龙山国际生态新城的规划起点还是很高的。经过近几年的发展，青龙山生态新城已经有相当的利好落地。

前段时间，区域内的上高路正式通车，将上坊片区“三纵三横”道路路网串联了起来，经绕城高速、绕越高速、宁杭高速，可快速到达南京多个区域。此外，根据最新销许，文婧东路跨宁杭高速预计将会在今年10月开通，开通后将会直达东山，并连接宏运大道，通达江宁。

上高路效果图

轨道交通方面，区域毗邻地铁1号线的龙眠大道站，已于2005年中投入使用，直达主城新街口商圈；规划中的地铁12号线上坊站处在该区域内，贯通城东、百家湖板块；地铁13号线规划于2030年前实现通车，大里村站直达城市中心城东、鼓楼区域。备受期待的地铁10号线二期工程，也于近日进入实质性施工阶段，直接加速了新城与城南、河西间的交流发展。

教育资源方面，青龙山国际生态新城毗邻江宁大学城资源，人文底蕴深厚。周边已有小学东山外国语学校（初中、高中）、江宁高级中学、上坊中学等。此外，引入的南京市琅琊路小学江宁分校已经于2018年正式开学，不仅如此，新城还规划有幼儿园5所、小学3所、中学1所，12年一站式教育配套。未来，新城还将引入南京知名学校及国际教育资源，打造一座全生命周期一站式的优教名城。

可以说，目前的青龙山国际生态新城还处在规划利好落地的前夜，一旦规划利好全部落实，区域也必将会迎来新的局面。

02

城市运营商全力“加持”

值得一提的是，早在2014年，中国金茂便拿下了青龙山国际生态新城的开发权，作为业内少有的不依赖土地投资逻辑扩张的房企，中国金茂一直与城市共生长。从国家级首批绿色生态示范城区长沙梅溪湖国际新城，到开拓发展新模式的青岛中欧国际城，中国金茂深耕每一寸土地，致力于以建筑彰显现代都市的文明空间，以精工品质不断实现未来人居和城市梦想。

深耕青龙山新城之后，中国金茂不仅在很大的程度上改变了该区域的城市面貌，也吸引了如朗诗、中南、雅居乐、深业、融侨等知名房企的进驻，可见各大房企对青龙山新城区域价值的认可。

在品质人居方面，中国金茂也一直秉承严苛的标准，从专注绿金科技系统开始，到内部各种神户型的研发，以及金茂物业的后期管理，正式由于对产品质量的严格要求，使得中国金茂在买房人心中树立了良好的品牌形象。

已交付项目实景图

截止到目前，中国金茂在青龙山国际生态新城开发的房源均获得买房人的良好口碑。前期的东城金茂悦甚至是该区域最早收官的一批，目前在售的江宁金茂悦、东城金茂悦II期也仅剩少量尾房在售，装修均价在约2.56万/㎡左右，性价比很高。

03

两大品质楼盘在售，优质房源先到先得

东城金茂悦II期和江宁金茂悦两大楼盘均属于中国金茂旗下的“悦”系高端产品线，精工品质几乎是一脉相承。具体来看，东城金茂悦II期体量较小，舒适度较高；江宁金茂悦可选房源多，后期的居住氛围会更浓厚。两个社区均采用金茂物业，为业主保驾护航。

东城金茂悦II期：目前仅剩余少量席位

东城金茂悦II期由中国金茂、阳光城、首开三大地产开发商强强联合开发。项目由8栋25层高层组成，项目总占地面积约3.3万方，绿化率35.5%，总套数794套。据悉，为了保证小区的居住舒适度，金茂悦II期规划了两轴、一环、拾园“金茂十锦”的景观——两轴即中央景观礼仪轴，移步换景；一环即社区内环状跑道；金茂十锦即从社区入口开始到住所入口，分别为孩子、青年、老年定制全龄关爱住区空间。

目前，该项目剩余少量清退房源在售，仅余10席，前期均价约2.56万/㎡。

江宁金茂悦：优质房源正在发售

江宁金茂悦作为整个青龙山东部封面作品，在整个区域内一直有着较好的口碑。该项目是一座总建面约29万方的标杆大盘，容积率为2.5，打造了15栋高层住宅楼。其亮点在与社区内的景观设计，据悉其与金陵文化中的礼制感相结合，按照“一轴 、一环、四组团”的整体布局，采用5重密植，为小区业主打造了约6万㎡的内部景观公园，加上本小区特有的四大活动空间，营造了360度全龄段公园式生活体验环，引领区域生活方式的升级。

作为区域内少有的改善属性的楼盘，江宁金茂悦一期基本清盘，二期自5月份加推以来，一直备受买房人关注。8月底，该项目的2#楼楼王加推，建面约163㎡改善户型面世，吸引了诸多改善客源的眼光。目前，项目在售建筑面积约90㎡、116㎡、132㎡、141、164㎡的装修房源，两梯四户，均价约2.56万/㎡。