江北多幅高价地今年上市!桥北在售高品质精装盘或成改善置业优选

来源:中国网地产 2018-05-25 20:35:54

近日,江北新区相继挂出三幅地块,其中仅NO.2018G21谢营3号地块一幅宅地,最高限价高达19926元/㎡。


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从前期成交地价来看,江北已出让的宅地中,地价大多接近2万/㎡左右,甚至2万+/㎡地块也不在少数。据了解,目前2万+/㎡地块已多达9幅地块,主要集中于桥北与江浦板块。一旦这些高价地上市,江北的房价无疑将有不小的波动。


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2.5万/㎡!桥北仅剩在售高端精装房源


桥北,作为江北新区早期开发的板块,汇聚了不少超级大盘和成熟小区,居住人口数量庞大。近年来,随着桥北区域的配套红利不断兑现,板块价值日益得到市场认可,正逐渐转型为改善居住区。有消息称,作为桥北现地王的中建国熙公馆项目预计今年下半年开卖,成交楼面价23083元/㎡,或将刷新桥北房价天花板。据了解,桥北目前约有6家楼盘在售。不过,由于产品差异,区域内房价跨度较大,从2万-2.9万/㎡不等。


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(效果图)


值得注意的是,虽然桥北已在逐渐转型,但市面上在售房源大多是刚需户型,高端住宅还是稀缺的。区域内仅有两家精装楼盘在售,其中只有御澜府有房源在售,自然也受到了众多买房人的关注。据了解,御澜府,与东南大学成贤学院仅一街之隔,目前在售1、16号楼,全部129㎡户型,仅70套精装房源,销许均价24608-26082元/㎡,精装交付,总价在300-330万。

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(效果图)


那该项目如何受到众多买房人关注的呢?


招商蛇口、弘阳、嘉华三大品牌房企联合开发,品牌效应大


御澜府则由招商蛇口、弘阳与嘉华三家品牌房企合作开发,其中招商蛇口与弘阳负责操盘销售。招商蛇口、弘阳可说是老牌的房企,招商有着丰富的操盘经验和雄厚的经济财力,其具有高质量保证的产品也获得了南京人的喜爱和认同。而弘阳更是在桥北数十年间打造多个项目,对地缘客户的需求、喜好有着精准定位,更懂得如何打造符合桥北居民需要的好产品。至于嘉华,则一直以高端豪宅产品备受市场认可。


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此外,御澜府后期物业将是弘阳物业。今年年初,南京住房保障和房产局公示了“2017年度南京市物业管理示范项目名单”,共有39个物业项目上榜。其中弘阳物业被点名表扬。

2德系一线豪宅高端精装标准,6.8米超大阳台绝佳体验


产品上,御澜府项目采用了地暖、新风、中央空调三大系统。在家装上,大量采用德系知名品牌,如采用索菲亚的橱柜、德国高仪的水龙头、杜拉维特的马桶台盆等。而这些“德系”一线豪宅高端精装标准的大牌也是首次在桥北楼市出现。此外,御澜府还采用了智能门锁、极致收纳、双控开关等,细节把控比较到位。


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(实景样板间)


户型上,桥北的御澜府在售1、16号楼,全部129㎡户型,四室两厅两卫。户型整体方正,三开间朝南,其中次卧与客厅皆有阳台,贯穿式,6.8米。据悉,这种超大面积的朝南双阳台大多应用在大平层中,用于129㎡的户型更是稀少。


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(129㎡,四房两厅两卫)


完备生活配套,多商业综合体集聚


商配上,项目距离新弘阳广场仅约3公里,乘车十分钟便可到达。周围2公里内,还有大型商业综合体印象汇、龙湖天街、大洋百货等等,能满足数公里以内居民的生活、购物与娱乐。此外,室内主题乐园龙之谷距离御澜府也在4公里左右,年底竣工后将成为南京地标建筑之一。


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龙湖天街效果图)


交通上,地铁3号线东大成贤学院站距离项目仅950米,且地铁S8号线泰山新村站距离项目也很近,约1.3公里。此外,规划中的11号地铁线预计2023年通车,未来将与S8号线在泰山新村站交汇。项目周边还有605路、665路、602等多条公交线路,方便快捷到达主城各个片区。

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医疗配套上,三甲医院南医大第四附属医院,预计将在2019年投入使用,东南大学附属中大医院江北院区已开诊,加之鼓楼医院江北分院、国际健康服务社区均已在建,未来周边的医疗水平将大大提升。


随着桥北各项配套利好的逐渐落实,桥北的板块价值正处于上升期。一旦高地价上市,桥北房价或将迎来不小的波动。据了解,御澜府楼面价为10353元/㎡,相较于中建国熙公馆23083元/㎡的楼面价来说,低了12730元/㎡。通常,开发成本越低,品质相对要更高。目前,御澜府作为区域仅剩的高端住宅,价格仍处于低位,无疑将成为众多买房人的优选。


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近日,江北新区相继挂出三幅地块,其中仅NO.2018G21谢营3号地块一幅宅地,最高限制地价高达19926元/㎡。
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