近日，江北新区相继挂出三幅地块，其中仅NO.2018G21谢营3号地块一幅宅地，最高限价高达19926元/㎡。

从前期成交地价来看，江北已出让的宅地中，地价大多接近2万/㎡左右，甚至2万+/㎡地块也不在少数。据了解，目前2万+/㎡地块已多达9幅地块，主要集中于桥北与江浦板块。一旦这些高价地上市，江北的房价无疑将有不小的波动。

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2.5万/㎡！桥北仅剩在售高端精装房源

桥北，作为江北新区早期开发的板块，汇聚了不少超级大盘和成熟小区，居住人口数量庞大。近年来，随着桥北区域的配套红利不断兑现，板块价值日益得到市场认可，正逐渐转型为改善居住区。有消息称，作为桥北现地王的中建国熙公馆项目预计今年下半年开卖，成交楼面价23083元/㎡，或将刷新桥北房价天花板。据了解，桥北目前约有6家楼盘在售。不过，由于产品差异，区域内房价跨度较大，从2万-2.9万/㎡不等。

（效果图）

值得注意的是，虽然桥北已在逐渐转型，但市面上在售房源大多是刚需户型，高端住宅还是稀缺的。区域内仅有两家精装楼盘在售，其中只有御澜府有房源在售，自然也受到了众多买房人的关注。据了解，御澜府，与东南大学成贤学院仅一街之隔，目前在售1、16号楼，全部129㎡户型，仅70套精装房源，销许均价24608-26082元/㎡，精装交付，总价在300-330万。

（效果图）

那该项目如何受到众多买房人关注的呢？

招商蛇口、弘阳、嘉华三大品牌房企联合开发，品牌效应大

御澜府则由招商蛇口、弘阳与嘉华三家品牌房企合作开发，其中招商蛇口与弘阳负责操盘销售。招商蛇口、弘阳可说是老牌的房企，招商有着丰富的操盘经验和雄厚的经济财力，其具有高质量保证的产品也获得了南京人的喜爱和认同。而弘阳更是在桥北数十年间打造多个项目，对地缘客户的需求、喜好有着精准定位，更懂得如何打造符合桥北居民需要的好产品。至于嘉华，则一直以高端豪宅产品备受市场认可。

此外，御澜府后期物业将是弘阳物业。今年年初，南京住房保障和房产局公示了“2017年度南京市物业管理示范项目名单”，共有39个物业项目上榜。其中弘阳物业被点名表扬。

2德系一线豪宅高端精装标准，6.8米超大阳台绝佳体验

产品上，御澜府项目采用了地暖、新风、中央空调三大系统。在家装上，大量采用德系知名品牌，如采用索菲亚的橱柜、德国高仪的水龙头、杜拉维特的马桶台盆等。而这些“德系”一线豪宅高端精装标准的大牌也是首次在桥北楼市出现。此外，御澜府还采用了智能门锁、极致收纳、双控开关等，细节把控比较到位。

（实景样板间）

户型上，桥北的御澜府在售1、16号楼，全部129㎡户型，四室两厅两卫。户型整体方正，三开间朝南，其中次卧与客厅皆有阳台，贯穿式，6.8米。据悉，这种超大面积的朝南双阳台大多应用在大平层中，用于129㎡的户型更是稀少。

（129㎡，四房两厅两卫）

完备生活配套，多商业综合体集聚

商配上，项目距离新弘阳广场仅约3公里，乘车十分钟便可到达。周围2公里内，还有大型商业综合体印象汇、龙湖天街、大洋百货等等，能满足数公里以内居民的生活、购物与娱乐。此外，室内主题乐园龙之谷距离御澜府也在4公里左右，年底竣工后将成为南京地标建筑之一。

（龙湖天街效果图）

交通上，地铁3号线东大成贤学院站距离项目仅950米，且地铁S8号线泰山新村站距离项目也很近，约1.3公里。此外，规划中的11号地铁线预计2023年通车，未来将与S8号线在泰山新村站交汇。项目周边还有605路、665路、602等多条公交线路，方便快捷到达主城各个片区。

医疗配套上，三甲医院南医大第四附属医院，预计将在2019年投入使用，东南大学附属中大医院江北院区已开诊，加之鼓楼医院江北分院、国际健康服务社区均已在建，未来周边的医疗水平将大大提升。

随着桥北各项配套利好的逐渐落实，桥北的板块价值正处于上升期。一旦高地价上市，桥北房价或将迎来不小的波动。据了解，御澜府楼面价为10353元/㎡，相较于中建国熙公馆23083元/㎡的楼面价来说，低了12730元/㎡。通常，开发成本越低，品质相对要更高。目前，御澜府作为区域仅剩的高端住宅，价格仍处于低位，无疑将成为众多买房人的优选。