提问

总价300万左右，想在桥北买一套品质高的大户型，带装修？

目前，桥北在售的精装楼盘仅御澜府与金象朗诗红树林两家。其中，金象朗诗红树林是桥北房价天花板，由于引进了朗诗“三恒”科技系统，所以价格在均价2.7-2.8万/㎡；御澜府则采用地暖、新风、中央空调三大系统，家装多是德系知名品牌，所以均价约2.5万/㎡。单就价格而言，御澜府的溢价空间相对更大，性价更高。

当然，价格只能作为参考的一部分，物业服务、配套、装修品质等方面都会很大程度上影响房产的价值。

品牌PK

本土房企VS三家联合开发

同一区域，品牌房企开发的项目，更加保值，且增值幅度相对较大。据了解，金象朗诗红树林属于本土开发商，御澜府属于三家房企联开发的项目。

金象朗诗红树林属于是海德北岸五期，由金象集团开发。据了解，江苏金象与金浦集团本是一家，2014年两者正式分家。项目前期引进了朗诗“三恒”科技系统，所以吸引了不少买房人的关注。有业内人士表示，项目后期物业可能不是朗诗物业，而朗诗“三恒”科技系统后期需要朗诗方面专业维护，所以小区未来管理上会存在很大隐患。

（御澜府效果图）

御澜府则由招商蛇口、弘阳与嘉华三家品牌房企合作开发，其中招商蛇口与弘阳负责操盘销售。招商蛇口、弘阳可说是老牌的房企，已经在南京打造不少项目，涉及城北、桥北、江宁等众多板块。嘉华也是香港知名的上市房企，开发经验不弱。

据了解，御澜府后期物业将是弘阳物业。由于弘阳在桥北打造了较多项目，多年来已有了不错的口碑。今年年初，南京住房保障和房产局公示了“2017年度南京市物业管理示范项目名单”，共有39个物业项目上榜。其中弘阳物业被点名表扬。

御澜府由三家品牌房企共同开发，弘阳物业更是被南京认可的优质物业，品牌优势稍胜一筹。

户型PK

130㎡ VS 129㎡

金象朗诗红树林在售1套精装房源，户型130㎡，四房两厅两卫，总价约360万。该项目此前主打朗诗科技系统，装修标准较高。不过，项目上次加推却开始“减配”，“三恒系统”换成了新风、地暖与中央空调。甚至有小道消息称，朗诗已撤资红树林项目，后期产品不会再有朗诗“三恒”科技系统。

金象朗诗红树林130㎡

御澜府目前在售1、16号楼，全部129㎡户型，销许均价24608-26082元/㎡，精装交付，总价在300-330万。

（御澜府实景图）

御澜府项目采用了地暖、新风、中央空调三大系统。在家装上，大量采用德系知名品牌，如采用索菲亚的橱柜、德国高仪的水龙头、杜拉维特的马桶台盆等。而这些“德系”一线豪宅高端精装标准的大牌也是首次在桥北楼市出现。此外，御澜府还采用了智能门锁、极致收纳、双控开关等，细节把控比较到位。

御澜府129㎡

根据买房人总价来看，御澜府129㎡户型性价比更高。就户型而言，两家都较为方正，三开间朝南，南北通透。不过，御澜府129㎡的6.8米贯通式阳台，在市面上比较稀缺，大多应用于大平层。

生活配套PK

26万方自建商业体VS多商业体环绕

桥北商圈开发早，成熟度相对较高，区域内已聚集了龙湖天街、金象城王府井、金都汇广场等重要的商业中心。

金象朗诗红树林在建26万方的金象城与王府井购物中心，计划于2019年开业，商业体总投资50亿元。交通上，金象朗诗红树林在长江大桥下桥口，自驾来说，还是比较方便的，而距离项目地铁3号线柳州东路站在2-3公里范围内。

御澜府的商配同样不缺，且周边环绕多个商业体。除了靠近泰来苑底商外，周围1.8公里内，还有大型商业综合体印象汇，弘阳广场，大洋百货等，在建的龙湖天街距离项目约2公里，这些商业配套可以满足数公里以内居民的生活、购物与娱乐需求。此外，亚洲最大的室内主题乐园龙之谷距离御澜府也在4公里左右。

（效果图）

已运营的地铁3号线东大成贤学院站距离项目仅950米，且地铁S8号线泰山新村站距离项目也很近，约1.3公里。项目周边还有605路、665路、602等多条公交线路，以及江北快速大道，能方便快捷到达主城各个片区。

商配上，两家楼盘周边的都有商业体环绕，未来的生活、购物与娱乐不缺。不过，考虑到御澜府临近大学与东门古镇，人文气息浓厚，居住氛围更好。