粉丝问答!总价300万,金象朗诗红树林or御澜府?

来源:中国网地产 2018-05-19 15:59:53

提问

总价300万左右,想在桥北买一套品质高的大户型,带装修?


目前,桥北在售的精装楼盘仅御澜府与金象朗诗红树林两家。其中,金象朗诗红树林是桥北房价天花板,由于引进了朗诗“三恒”科技系统,所以价格在均价2.7-2.8万/㎡;御澜府则采用地暖、新风、中央空调三大系统,家装多是德系知名品牌,所以均价约2.5万/㎡。单就价格而言,御澜府的溢价空间相对更大,性价更高。


当然,价格只能作为参考的一部分,物业服务、配套、装修品质等方面都会很大程度上影响房产的价值。


品牌PK

本土房企VS三家联合开发


同一区域,品牌房企开发的项目,更加保值,且增值幅度相对较大。据了解,金象朗诗红树林属于本土开发商,御澜府属于三家房企联开发的项目。


金象朗诗红树林属于是海德北岸五期,由金象集团开发。据了解,江苏金象与金浦集团本是一家,2014年两者正式分家。项目前期引进了朗诗“三恒”科技系统,所以吸引了不少买房人的关注。有业内人士表示,项目后期物业可能不是朗诗物业,而朗诗“三恒”科技系统后期需要朗诗方面专业维护,所以小区未来管理上会存在很大隐患。


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(御澜府效果图)


御澜府则由招商蛇口、弘阳与嘉华三家品牌房企合作开发,其中招商蛇口与弘阳负责操盘销售。招商蛇口、弘阳可说是老牌的房企,已经在南京打造不少项目,涉及城北、桥北、江宁等众多板块。嘉华也是香港知名的上市房企,开发经验不弱。


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据了解,御澜府后期物业将是弘阳物业。由于弘阳在桥北打造了较多项目,多年来已有了不错的口碑。今年年初,南京住房保障和房产局公示了“2017年度南京市物业管理示范项目名单”,共有39个物业项目上榜。其中弘阳物业被点名表扬。


御澜府由三家品牌房企共同开发,弘阳物业更是被南京认可的优质物业,品牌优势稍胜一筹。


户型PK

130㎡ VS 129㎡


金象朗诗红树林在售1套精装房源,户型130㎡,四房两厅两卫,总价约360万。该项目此前主打朗诗科技系统,装修标准较高。不过,项目上次加推却开始“减配”,“三恒系统”换成了新风、地暖与中央空调。甚至有小道消息称,朗诗已撤资红树林项目,后期产品不会再有朗诗“三恒”科技系统。



金象朗诗红树林130㎡

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御澜府目前在售1、16号楼,全部129㎡户型,销许均价24608-26082元/㎡,精装交付,总价在300-330万。


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(御澜府实景图)


御澜府项目采用了地暖、新风、中央空调三大系统。在家装上,大量采用德系知名品牌,如采用索菲亚的橱柜、德国高仪的水龙头、杜拉维特的马桶台盆等。而这些“德系”一线豪宅高端精装标准的大牌也是首次在桥北楼市出现。此外,御澜府还采用了智能门锁、极致收纳、双控开关等,细节把控比较到位。


御澜府129㎡

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根据买房人总价来看,御澜府129㎡户型性价比更高。就户型而言,两家都较为方正,三开间朝南,南北通透。不过,御澜府129㎡的6.8米贯通式阳台,在市面上比较稀缺,大多应用于大平层。


生活配套PK

26万方自建商业体VS多商业体环绕


桥北商圈开发早,成熟度相对较高,区域内已聚集了龙湖天街、金象城王府井、金都汇广场等重要的商业中心。


金象朗诗红树林在建26万方的金象城与王府井购物中心,计划于2019年开业,商业体总投资50亿元。交通上,金象朗诗红树林在长江大桥下桥口,自驾来说,还是比较方便的,而距离项目地铁3号线柳州东路站在2-3公里范围内。


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御澜府的商配同样不缺,且周边环绕多个商业体。除了靠近泰来苑底商外,周围1.8公里内,还有大型商业综合体印象汇,弘阳广场,大洋百货等,在建的龙湖天街距离项目约2公里,这些商业配套可以满足数公里以内居民的生活、购物与娱乐需求。此外,亚洲最大的室内主题乐园龙之谷距离御澜府也在4公里左右。


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(效果图)


已运营的地铁3号线东大成贤学院站距离项目仅950米,且地铁S8号线泰山新村站距离项目也很近,约1.3公里。项目周边还有605路、665路、602等多条公交线路,以及江北快速大道,能方便快捷到达主城各个片区。


商配上,两家楼盘周边的都有商业体环绕,未来的生活、购物与娱乐不缺。不过,考虑到御澜府临近大学与东门古镇,人文气息浓厚,居住氛围更好。


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目前,桥北在售的精装楼盘仅御澜府与金象朗诗红树林两家。
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