阳台，在很多人心中处于一个很奇妙的地位。当你坐在自家阳台上，打开窗户，世界就朝你扑面而来，远方近在眼前。关窗转身，又旋即遁入自己的隐秘小天地。在家与外界之间，在熟悉与陌生之间，安全而自由，进退又自如。所以，大家都有一个打造阳台的梦。

理想很丰满，现实很骨感！

（图片来源网络）

如何既能满足生活琐碎所需，又实现“诗和远方”呢？当前，市面上就有一种户型三开间朝南，次卧与客厅都有阳台，完成了生活与享受的功能分区。在把晾晒等生活琐碎交给其中一个阳台后，另一个空间的选择就变得多样化了。

它可以是纯粹的观景区；

也可以是私人的书房；

还可以是温馨的亲子空间。

目前，南京双阳台朝南的户型大多是四房专属设计，市场上的在售房源也是相当有限。尤以河西、鼓楼滨江等区域大平层比较常见，面积在200㎡以上，而在100多㎡户型是比较稀缺的。同样，大平层总价也高，以3.5万/㎡来算，总价在700万左右。据了解，桥北的御澜府在售1、16号楼，全部129㎡户型，仅70套精装房源。值得注意的是，129㎡户型就是双阳台朝南的设计，总价300-330万左右，入手门槛比大平层要低得多。

（129㎡）

129㎡户型设计整体方正，南北通透，室内通风效果良好。双卫设计更显人性化，避免了早上三口之家甚至是四口之家集体洗漱的尴尬局面。U型厨房的设计，扩大了厨房的操作空间。 

三开间朝南，客厅和次卧带朝南大阳台，未来室内采光效果好。约6.8米的双阳台，在市面上也是比较少见的。房间明亮、温度适宜可以提高居住的舒适度，一定程度上也避免了房屋因潮湿而发霉。对于老人与孩子来说，适当的光照也有益于身体健康。

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次卧的阳台可以用来晾晒衣物，既保护了隐私，也更美观。客厅外的阳台可设计为一个榻榻米。这里既是采光效果最好的活动区，也是整个家中view最好的区域，地台上设计一张升降桌，等于多出一个景观书房、早餐桌、琴台、游戏棋牌桌。

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在双阳台的中间墙壁上，更可以定做了一块带磁力的大黑板，配合旁边的榻榻米学习区，简直天衣无缝。当然，偶尔可以在阳台上小憩，看着整个小区的景观与生活；家中有客人时，还能当个临时客房招待。

单纯以300-330万总价来看，南京可选择的楼盘确实不少，江北、燕子矶、淳化等区域价格也合适。不过，考虑到宜居、地段、配套、双阳台大户型等因素，可选项就不多了。其中，桥北的御澜府不论是在品牌，还是商业、交通等配套都要宜居的多。

三大品牌房企联合，打造桥北“精装标杆”

御澜府项目由招商蛇口、弘阳与嘉华三家品牌房企合作开发，其中招商蛇口与弘阳负责操盘销售。招商蛇口、弘阳可说是老牌的房企，已经在南京打造不少项目，涉及城北、桥北、江宁等众多板块。特别是弘阳多年来在桥北打造了较多项目，有着不错的口碑。

（效果图）

产品上，御澜府项目采用了地暖、新风、中央空调三大系统。在家装上，大量采用德系知名品牌，如采用索菲亚的橱柜、德国高仪的水龙头、杜拉维特的马桶台盆等。而这些“德系”一线豪宅高端精装标准的大牌也是首次在桥北楼市出现。此外，御澜府还采用了智能门锁、极致收纳、双控开关等，细节把控比较到位。

（129㎡样板间）

商业配套上，除了靠近泰来苑底商、大洋百货外，周围2公里范围内还有大型商业综合体弘阳广场（已开业）、龙湖天街、印象汇等，能满足数公里以内居民的生活、购物与娱乐需求。此外，亚洲最大的室内主题乐园龙之谷距离御澜府也在4公里左右。

交通上，已运营的地铁3号线东大成贤学院站距离项目仅950米，且地铁S8号线泰山新村站距离项目也很近，约1.3公里。项目周边还有605路、665路、602等多条公交线路，以及江北快速大道，能方便快捷到达主城各个片区。

随着各项规划利好的完善与落实，桥北板块有了新的发展，板块价值提升的同时，区域档次也水涨船高。御澜府推出的129㎡，无疑将开拓桥北精装改善市场的新局面。