原标题：打脸香港地价跌70%！低于北京六环？这么无知好吗？
2月15日，一篇新闻《香港一地价跌70%，李嘉诚公司市值跌1400亿》让很多依然沉浸在猴年春节氛围中的人吓一跳。
很多衍生新闻也开始泛滥。
整体看，起源是香港在春节后首次拍卖的一幅位于新界大埔区地段第221号的住宅用地，楼面价只有19880港元/平方米，相当于人民币也就1.7万左右。
对比春节前后、北京、南京等地动辄4-5万的楼面价土地，显得香港地价崩溃了。2015年北京楼面价超过3万+的土地高达26宗，其中甚至有3宗位于六环外。
伟哥用基本常识反驳这种故意夸大的新闻，香港市场的确在明显调整，但人为制造恐慌明显是不负责任的。
1：这地块是有瑕疵的，价格不可以同比环比：
新界大埔区地段第221号土地地块年限50年，而且有明显的瑕疵，根本不可以和国内土地市场对比。
真实情况是咋样的？其实验证的办法很简单，看看土地出让文件：
http://www.landsd.gov.hk/sc/about/welcome.htm
土地文件很清晰：有瑕疵、有瑕疵、有瑕疵。
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