张大伟:房住不炒与支持刚需购房并不矛盾

来源:中国网地产 2020-04-03 17:22:01

中国网地产讯 4月3日,为支持实体经济发展,促进加大对中小微企业的支持力度,降低社会融资实际成本,中国人民银行决定对农村信用社、农村商业银行、农村合作银行、村镇银行和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点。

于4月15日和5月15日分两次实施到位,每次下调0.5个百分点,共释放长期资金约4000亿元。中国人民银行决定自4月7日起将金融机构在央行超额存款准备金利率从0.72%下调至0.35%。

这是最近一个月的第二次降准

中国人民银行决定于2020年3月16日实施普惠金融定向降准,对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。

中原地产首席分析师张大伟认为:

首先:本次定向降准面向中小银行主要是支撑小微企业,特别是针对涉农、外贸和受疫情影响较严重产业的信贷投放。和房地产关系不大,农商行的房地产业务比例一般都较低。

降准不是为了房地产,是为了降低企业融资成本

央行最近多次明确提出!中央经济工作会议也提出,稳健的货币政策要灵活适度,保持流动性合理充裕,货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应,降低社会融资成本。“房住不炒”和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的明确要求下,降准释放的资金被严控进入房地产领域。

其次:4000亿的流动性对于整体经济的影响也不大,市场更关注4月中旬的MLF与LPR价格变化。

降准继续加大降息空间,降准能释放较多低成本的长期资金,有利于降低金融机构资金成本,从而降低民营和中小微的融资利率。降准对银行流动性有较大支持,有助于后续银行贷款政策的宽松。

第三:虽然针对中小银行降准对于房地产直接影响不大,但历史看,只要降准,对于房地产来说肯定是利好,能缓解资金面压力。降准肯定能够缓解房地产企业的资金压力,另外对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格。

第四:楼市当下宽松政策不多,大部分以人才政策为主。

市场陷入纠结时期

一是,央行对地产金融绝不松口,这代表了高层的基本态度;房住不炒!

二是,一线城市激情满怀,迎来土拍小阳春,国企依然拼命抢地;

三是,二三线全力救助房企,恢复秩序,中小城市拼命发布政策试探政策底线!

中原地产研究中心统计数据显示,3月份,全国房地产调控政策继续多发,在2月份高达单月75次历史记录的基础上,3月单月再次发布了60次房地产相关调控政策。

累计一季度房地产调控次数高达171次,而2019年同期只有104次,同比上涨65%。

3月份的房地产市场多发,在2月刷新历史记录的基础上继续频繁发布政策。大部分城市政策都有关松绑楼市,主要以救房地产企业,减少企业资金压力、延缓公积金月供为主。

相比2月份政策,3月份多城市出现了政策一日游,救市政策被收回,同时也有多城市发布了人才购房新政策。

3月单月,全国接近20城市发布了各种人才政策,其中大部分与购房相关。

各地松绑的政策内容不一,但都出现了只要媒体集中报道,就撤销的现象。这代表了虽然楼市一城一策,但各地针对本地楼市出台政策依然过于随意,部分政策明显触碰了政策底线,违背了房住不炒的大原则。

房住不炒与支持刚需购房并不矛盾

政策取向是房住不炒,所以部分政府在疫情下,为了稳定市场,出台针对刚需购房者的扶持性政策并不违背中央政策。

虽然多个城市的政策一日游,但在地方财政压力下,预计后续依然还会有更多的城市会试探政策底线。特别是三四线城市,财政压力大,松绑房地产调控,稳定活跃房地产市场的预期更强烈。

中原地产研究中心统计数据显示3月全国主要城市的市场成交量相比2月份有明显复苏,网签成交量平均上涨了40%,但同比依然下调了20%以上,特别是一线城市,网签同比下调了25%。

但网签数据并非市场真实情况反映,当下的网签数据基本都是开发商为了加快回款而争取春节前的实际签约逐渐进入网签程序。

实际相比2月份市场暴跌80-90%,3月份大部分城市市场成交量的确有所恢复,目前市场已经恢复到了疫情前的40-50%,而且从趋势看,从南到北逐渐复苏,成交量有望在下半月季度回升。有望接近去年同期的60%。

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4月3日,为支持实体经济发展,促进加大对中小微企业的支持力度,降低社会融资实际成本,中国人民银行决定对农村信用社、农村商业银行、农村合作银行、村镇银行和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点。
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