近年来，江景资源一下子被提升至了高位，也成了改善人群追求的高地。而江景住宅往往与高品质生活画上等号，但凡与江沾上边的房子往往都被冠以“高端住宅”的美誉，同样饱受关注。

在南京这条滨江沿线上，有着“宇宙中心”之称的河西永远是买房人第一个目光聚焦地。2010年河西仁恒江湾城登场，屹立于江畔的大平层，至今都是南京人心目中的“白月光”，所居住的人群更是“非富即贵”，二手房同样一房难求。

小区的价格从当年15111元/㎡，到如今突破9万/㎡的均价直接翻了八、九番。

如今，河西青奥板块滨江ONE现世，绝对是“超级巨星”，一样拥有了核心地段的支撑、有独特配套资源、优质的升值前景。

滨江ONE效果图

高端产品系“壹号院”，12年一路走来冠誉一身。融政经历了严苛的选址后，终于首次推出了具有“壹号院”基因——滨江ONE，意义非凡。

滨江ONE效果图

NO. 1｜贰

江与城的结合，道不尽的旖旎风光

退而得全貌，收获更静谧的宜居环境。

有人会说，滨江ONE旁边还有一个项目，离江岸线更近。

那你知道为什么矗立于黄埔江边、瞰尽百年外滩1.5KM景观的汤臣一品，甘居于华侨城苏湾河之后？

众多周知，在长三角，拥有一线江景的项目不少，汤臣一品数一数二，而华侨城苏湾河却能让其承认“上海的第一观景台不在这里”。

华侨城苏湾河退居所谓的“一线”，摈弃的是来往邮轮汽鸣声的吵闹，瞰尽的不仅仅是这1.5KM的江景，更是这个陆家嘴的全貌，整个城市最难得的国际化景观资源。

示意图

一个好的景观不单单是一条江的魅力风景，与一座城市的繁华相结合，才能成就这说不尽的旖旎风华。

滨江ONE就秉承了这一理念，退，而得全貌，舍弃一段景观，得到整座城市的景宽，收获更纯粹静谧的宜居环境。 若你身临其境，你便会发现，逃避了沿江的水厂与变电站，收获的不仅仅是静谧，还有15公里的滨水生态岸线。除却了扬子江大道的干扰，滨江ONE的前排坐拥的是整个城市的江岸线。 

滨江ONE效果图

向东，是南京天际线全貌，在朝阳中与城市交融的粼粼江景。

向北，是江心洲与夹江全貌，在晚霞中拥揽宜人的生态景观。

向西，是鱼嘴金融区全貌，在夜色中辉映南京的未来高度。

以世界高端住宅为蓝本，创设建筑美学封面，礼献金陵。

就滨江ONE来说，本身也是一个江岸线上不可多得的风景。项目从世界最贵高端住宅纽约ONE57中汲取灵感，采用0.3最高标准窗地比、新型材料及玻璃立面，展现出通透流畅的线条肌理。

历久弥新的莫兰迪“高级灰”调，搭配建筑单体长宽1：4的黄金比例，犹如模特般矗立于城市江畔，简洁、有力，由内而外散发着张力，在落日的余晖下熠熠生辉。

项目外立面效果图

“退可静享天籁，出则尽揽繁华”，在南京，这样的产品不可多得。

NO. 2｜贰

秉持初心，造就独一无二的滨江ONE

因为始终秉承初心，才造就了这座“独一无二”的滨江ONE。

很多时候我们写产品的时候都会写到初心，但是到底什么才是初心？ 一个好的项目，堆砌成本不是初心，用材考究不是初心，宏大画面不是初心，真正要做的是一个好社区罢了。

但是这么一个感性的描述如何在理性规划落地落位，确实是千百个开发商都很难迈过去的命题。

很多道理大家都懂，但似乎都在实践过程中发生着一次次的变形。

我们反观滨江ONE，为了最大化的江景资源，所以投入了大量的实验、建模经历，进行围合式建筑的打造，让各楼栋错落分布不遮挡，同时每一层每一栋试飞，实地看景，才有了不输首排的景观视野。

效果图

经过一次次的试飞，40m、60m、80m、100m……无数的调整，确保资源的最大化，才造就了如今你所看到的9栋楼。 

看江视线模型模拟示意图

小飞机拍摄实景图

无数次试飞、调整，只为给予最好的景观资源。

NO. 3｜叁

围合式排布，立体化生活场景

围合式排布，最大化的景观区域。

滨江ONE，摒弃了最简单的兵营的模式，把建筑单体排布在地块四周轮廓上，从而让整个地块内部呈现出最大化的景观区域。

项目鸟瞰图

所以我们看到滨江ONE整体的排布就是如此，几乎所有的内部区域都被围绕成一个整块的超1万方的中央景观花园。

整体视野的通透感是非常震撼的。

关于围合式排布可能你也听很多人提起过，但是这种排布的精髓就是：让社区的楼王消失。

对于滨江ONE而言，建筑的每一栋都是楼王，每一栋的业主都可以最好最方便的享受到社区资源，这才是围合式排布的内核。

艺术主题造园，进化时代社区标准。

在社区视觉景观焦点上，一个约1500㎡中央花园，相当于2个标准网球场大小，业主可以在上面做户外瑜伽、野餐、party，还能带孩子，或者宠物，在草坪上撒欢，这种零距离亲近，让社区空间与居住者产生了紧密联系。

摩卡客厅主题会客厅，在休闲卡座、咖啡水吧里，遇见圈层人士，促进邻里关系。

摩卡客厅主题会客厅效果图

此外，花费几个月的时间，对整个南京市场做了深度调研，才确定打造南京首个星际主题的儿童乐园，寓教于乐。小区内还配置了乒乓球场、羽毛球场、亲子跑道、太极广场等，打造全龄段的活力场地。

星际主题的儿童乐园效果图

滨江ONE，一个圈层，一个世界。

未来项目将定期举办各类画展，或艺术沙龙等系列活动，把艺术搬进社区，提供一个鉴赏艺术的空间，满足业主对社区品质及精神层次的需求，这就是高端产品所拥有的的资源优势。

ONE GALLERY开幕展

钢琴大师课

所以这里交付的不仅仅是一套住宅，一处居所，还是各种切实可实现的生活场景。

 NO. 4｜肆

270°观景，视界“大”不同

站在南京城市发展的核心位置，面对城市最好的江景资源。在这样的区位条件下，什么样的产品才能匹配？

首先，270°视角，将江景资源与城市风光利用到极致。

除了正常的面江视角，在客厅一旁，还有一个空间，将江景延伸到270°。看着江面上来往的船只，环绕周围的一座座地标建筑，这座城市的全部风貌都被装进了这样的阳台里。

270°示意图

我们可以发现，面向江景的一面，承重墙都呈点状分布在户型的外围，铺设大面积的玻璃外墙。同时，为了完美的呈现江景，在转角处，还设计有景观转角窗。

其次，所有的户型均是全端户设计，每一栋楼只有一种主力户型，两梯两户，每一家都拥有属于自己的电梯厅，这种全端户的设计在南京新房里几乎绝迹。

最后，追求尺度的极致化，才可以满足家庭全生命周期的终极改善产品需求。

项目打造的主力户型建筑面积约142、193、242㎡，此外，还有325㎡与384㎡的改善户型可选。对于那些想一步到位的高净值客户，这里也是为数不多的选择，456㎡（七房三厅三卫）的底跃户型，在整个南京市场都非常具有竞争力。

建面约142㎡三室两厅两卫：区别于市面上“伪高端”的项目，142㎡采用大三房的设计，确保每个房间的宽阔空间，带来绝佳的居住体验。宽景阳台，也是亮点之一。这里既是室内采光效果最好，也是整个室内view视野最好的区域。

户型图

建面约193㎡三室两厅三卫：在原142㎡的户型上继续升级，餐客厅分离，超宽的客厅可容纳一个开阔的办公区；南北双阳台设计，户户沐阳，空间尺度上更大宽阔；主卧、客卧双套房设计，实用性强，即是与老人同居一室，也确保了足够的私密性。

户型图

建面约242㎡四室两厅三卫：这个户型最大的亮点就在于可270°观景，约15米观景面，超大的玻璃窗，约56㎡的餐厅和会客厅，尽揽一线城市景观。

我们可以从这个户型中发现，动静分区十分合理，除却正常的活动空间，休息区均在一侧。南向两个卧室均为套房设计，主卧套间的设计也很符合改善人群的需求，卫生间、衣帽间的空间宽敞，舒适度和私密性都有一定的保障。

户型图

建面约384㎡五室两厅五卫：这真的是非常宽阔的一个户型，大平层设计，双电梯入户，SUV级独立玄关，层高约3.3米，这样的户型，这样的位置，在南京可以说是趋于顶配了。

该户型位于顶层，约15㎡的空中环景露台，270°俯瞰江景、园景、城景，宽阔的会客厅与餐厅，邀请宾客们一起轰趴都没有问题。而居室完全隔绝在另一边，互不干扰。

总统式主卧配备独立衣帽间，宽裕空间，南北面自带阳台，北面的留白设计成了书房。全能套间客卧，四室朝南，不仅保证了每个居者的私密性。餐厅旁还配备了保姆间，方便照顾居住的饮食起居，设计的非常人性化。

户型图

从不可复制的地段价值到卓尔不群的产品品质，壹号院产品都成为每个城市都是不可取代的高端住宅标杆。2020年底，滨江ONE面市南京，势必会开启南京下一个高端住宅新时代。