近日，南京陆续有楼盘开始年底冲刺，“日光”、“涨价”等消息往往伴随着“卖不完”、“弃号”等声音传来，楼市分化愈发严重。上周，南京约有6家楼盘开盘。开发商官方消息，除了主城2家楼盘基本售罄外，位于白马板块的北京城建西华龙樾也是首开就取得不错的销售成绩，目前仅剩部分房源可选。 

（现场图）

开盘当天，众多买房人就早早赶到售楼处，也有不少客户全家出动，争先抢个“好彩头”，希望能够挑选到自己心仪的房子。根据现场买房人反馈，多数买房人需要改善自住，主要以江北地缘性客户以及河西、江宁等江南区域的中等收入人群为主。 

（现场图）

不同于刚需迫切的上车需求，改善客群对于居住的舒适度提出了更高的要求。很多人在综合考虑了生活配套、生态环境、楼盘品质以及未来升值潜力等因素后，决定入手一套北京城建西华龙樾的叠墅，来体验一次低密“墅”级生活。

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依山面江，俯临江北新区CBD

等候区内人人蓄势待发，成交房源号的播报不绝于耳。L女士认购了一套上叠户型，她表示：“既临近地铁，又背靠山区的的墅区，本身就是城市少见的屋种，卖一套少一套！今天很幸运地抢到如此高性价比的房源，还是早点下手吧！” 

（现场图）

当代建筑大师斯蒂芬·霍尔说过，“只有那些既能享受自然资源，又有俯瞰城市繁华背景的区域，才是具有价值的居所”。北京城建西华龙樾所在的白马板块紧邻配套醇熟的珠江镇板块，既是老山的深度辐射区，也是江北核心区的利好共振区。 从地图来看，项目周边已有地铁10号线、13号线（规划）环绕，其中与龙华路站直线距离约800多米，临近象山路、龙华路两条城市干道，可快速接驳过江通道，迅速通达河西、主城。同时，附近未来将有市民中心、金浦购物中心、江北虹悦城（预计明年开业）等多个商圈分布；正运营的4所幼儿园，以及苏杰、汉开等众多优质教育资源环伺；浦口区中医院、中心医院、鼓楼医院江北分院等医疗资源环绕。 

（示意图）

从项目开车出发，沿着象山路-黄山岭路向前，就能够到达老山森林公园。这个占地80万平方公里的“城市绿肺”，总面积比紫金山大出4倍，森林覆盖率高达80%，空气中负氧离子含量是主城区的500倍。周边还有求雨山文化公园、象山湖公园、凤凰山公园环伺，自然景观丰富。 

（效果图）

此外，项目地处国家级江北新区，靠近江北核心区，未来可共享经济、商业、医疗等多方面配套利好。目前江北核心区已有数千亿资金投入，在行政能级高于河西等板块，规划、产业集聚、城市建设等指标上也是直接对标上海陆家嘴这一金融贸易区。 

（示意图）

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明星全能户型，改善一步到位

在等候选房前夕，不少买房人三五成群地聚在一起，拿着户型图讨论着自己中意的户型。在户型设计上，首开叠墅产品除了户型方正等常规优点外，西华龙樾还具备了目前市场上很多项目所不具备的墅级挑空客厅、瞰景星空露台与一梯一户设计，这将为业主带来更私密，更享受的高端墅居体验。 

（现场图）

从去化来看，中叠建面约100㎡户型市场接受度最高，去化速度较快。同区域内，大多楼盘在售叠墅建面大多在130㎡以上，甚至最小建面超过200㎡+，总价动辄500万起步。
类似北京城建西华龙樾最小建面约100㎡起步，首付约100万起，性价比极高，提前让很多青年人体验到“墅”级生活。同时，中叠户型为两室两厅两卫设计，整体方正，南北通透；墅级挑空，空间灵活；超大面宽，形制圈层门厅。独立上下层设计，且动静分区，空间有礼有度，生活从容。 

建面约160㎡上叠：客厅墅级挑空，视野开阔；U型厨房设计，动线合理；二层附有南北双露台，可远眺老山，俯瞰江北新区。 

建面约230㎡下叠：“会客层、休息层、意趣层、雅致层”四合一体，地下两层空间随心设计，能最大尺度满足家庭全生命周期成长需求。 

建面约126㎡上叠：餐客厅一体设计，且安排有中西双厨，前卫；独立上下两层，动静分区，其中二层附有超大露台，瞰景角度极佳。 

建面约146㎡中叠：南北通透，超大阳台设计；二层除了主卧套房设计外，通透书房，怡然自得。 

建面约250㎡下叠：全明通透，客厅挑高设计，厨房、餐厅、客厅、阳台一体，南北通透；二层生活动线合理，互不干扰；负一层南北皆有采光井，通风采光俱佳；负二层多功能区域随心设计。 

此外，项目后期将采用绿城物业，以全天候贴心服务关注业主日常居家生活。优质物业，同样也是房产保值的关键之一。