在南京，圆一个“别墅梦”需要多久？

之前，作为某公司中层管理的C先生想在江北老山附近买一套，打听了一下，总价500万-1000万不等，于是打算用10年打拼来换。

但是，伴随着江北老山脚下的一家纯新盘的面世，总价300多万起步，让他有了提前圆梦的机会。

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可以“墅”居，何必平层

继紫金山、三山板块逐渐开发殆尽，多数中等收入人群将“别墅梦”寄托在江北老山板块。这里坐拥80平方公里的“城市绿肺”，有着高达80%的森林覆盖率，负氧离子含量更是主城区的500倍。然而“限墅令”的推行，低容积率的独栋别墅逐渐成了只出不进的稀缺房源，于是叠墅几乎成了容积率和低密梦想的“最大公约数”。

（北京城建西华龙樾效果图）

近年来，江北多家楼盘接连走上“高低配”的路子，其中叠墅总价接近洋房，价格可控，又有别墅的形态，可以满足不同阶段家庭成长型需求，高端改善市场接受度很高。目前，江北在售叠墅均价在2.6-3.1万/㎡左右，且户型建面大多在130㎡以上，甚至建面超过200㎡+，总价动辄500万起步。

近日，位于白马板块纯新盘北京城建西华龙樾正式公开售楼处与样板间，吸引了不少对“墅”级生活感兴趣的买房人到访。相较于江北住宅容积率普遍2.0-2.2，项目容积率仅1.4就显得相当难能可贵。全小区规划打造25栋住宅楼，包括9栋6层叠墅，7栋6+1跃层以及9栋8层洋房。

北京城建西华龙樾预计近期首开3、4、5、12、13号楼，共计126套叠墅，户型建筑面积约99-285㎡，毛坯交付。其中中叠户型建面仅100㎡，参考周边楼盘均价，总价大概300多万起步，关注度极高。相比较江北同价位的楼盘，大多也是面积约100㎡的小高层、高层房源。北京城建西华龙樾的出现填补了区域入门级“墅”居的空白，即将成为改善市场“新宠”。

（北京城建西华龙樾效果图）

项目中叠户型为两室两厅两卫设计，整体方正，南北通透，适合三口之家或三代同堂家庭居住。独立上下层设计，功能分区清晰：一层包括客厅、厨房等动区，以及一间老人房，避免老人上下楼梯的不便；二层为休憩区，卫生间、卧室等私密空间，动静分离。

（户型示意图）

同时，项目还采用1梯1户的入户体验，归家仪式感十足。此次项目主推房源既有2栋6层的叠墅，也有3栋“6+1”跃层。户型大多大面宽设计，南北通透，动静分区，私密性好。上叠都附有超大露台，下叠活动室空间灵活，随心设计。

叠墅户型：

跃层户型：

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现房销售，所见即所得

值得一提的是，北京城建西华龙樾为现房销售，这对购房者同样具有很大的吸引力。首先是现房品质看得见，所见即所得。

房屋的结构工程、社区的密度、绿化程度等细节，不再是沙盘上靠销售美丽的语言来丰富的简易模型，而是能够清清楚楚看得见，这比任何承诺都来的真实。实地走一走，就能发现整个小区采用纯人车分流的形式，为园林景观留下更多空间的同时，也使业主避免受车辆噪音的干扰。同时，小区内部景观为“一横、一竖、一环、十节点”的布局，包含夜光跑道、景观走廊等。

（沙盘图）

二是交房时间比期房要快，能让业主更快入住，对于着急住以及用作婚房的人来说，是一大亮点。据悉，项目住宅楼采用新亚洲建筑风格，外立面首2层采用干挂石材打造，上部为真石漆。此次首开楼栋外立面全都大致建好，首批房源交付时间在2020年年底。

（效果图）

三是节省资金成本，一般期房交付要比现房多出2年的周期。对于还在租房住的人来说，现房意味着可以省下一笔不小的租金开支，或是投资客用于出租的话，也能更快的带来租金收益，性价比高。

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北京城建南京首作，享江北核心区辐射

西华龙樾作为北京城建在南京的首个项目，将打造旗下高端产品系列。大家对于北京城建这一房企可能不熟悉，但其打造的代表性建筑，相信很多人都不陌生，包括鸟巢、国家体育馆、还有被誉为“世界第七大奇迹”的北京新机场航站楼、夏季奥运会主场馆、冬季奥运会主场馆等等。自北京城建创立36年来，项目获得过114次“鲁班奖”、詹天佑大奖与国家优质工程奖等诸多重量级奖项。

“龙樾”系一贯择址城市宜居且发展潜力大的板块，此次落子白马板块也不例外。江北新区作为我国第13个国家级新区，与上海的浦东新区齐肩同级。随后，江北新区规划就开始不断加码。

十三五期间，南京城市建设重点由河西新城转移到江北新区。

2018年12月24日，《南京市城市总体规划（2018—2035）》草案确定江南、江北两大主城。

2019年8月26日，江苏自贸区落户江北新区。……

白马板块背靠老山，临近江北核心区，兼具老珠江镇的成熟配套的地理位置，使得板块预期被看好。2016年-2017年，白马板块迎来爆发，先后出让了多幅地价2万/㎡+优质宅地，吸引了北京城建、恒大、银城等品牌房企竞买，风头一时无二。

北京城建西华龙樾正位于老山国家森林公园东麓，占据象山路、龙华路两大城市主轴，可快速串联江北、接驳长江隧道；紧邻地铁10号线（龙华路站）、地铁13号线（规划中），畅达全城；坐拥浦口市民中心、金浦购物中心、江北虹悦城（在建）等繁华商业，吃喝玩乐购全面满足；周边聚集医疗、教育等众多优质资源，生活配套醇熟。

（区位示意图）

此外，项目还推出了办理“贵宾护照”减免10000元的优惠活动，经工作人员审核通过后盖章即可于开盘当天享受购房总价减免10000元。