8月开盘潮以来，南京多家楼盘去化趋冷。为了尽快出货，有的楼盘开始剑走偏锋。近期，本网接到了不少粉丝投诉，称高淳的宝龙广场销售人员在售楼处向外地无资格的购房人宣传，只要缴纳3万左右的费用就能获得购房资格。随即，本网前往宝龙广场售楼处了解情况。

1、涉嫌诱导买房人开具“假社保证明”

南京政策规定，外地人想在南京获得买房资格的途径有两种：一种是40岁以下的本科、或满足积分落户条件的外地人直接落户南京，可购一套住房；另一种是外地人需在3年内累计缴满2年以上的社保或个税证明，可购一套住房。

8月5日，临近高淳地铁站的宝龙广场项目首开476套精装房源，户型面积85-127㎡，销许价10813.38元/㎡-11299.65元/㎡。置业顾问介绍，除了本地人以外，也有不少南京市区以及外地人来买房。

（宝龙广场沙盘）

当本网表现出对楼盘感兴趣，但自己并未在南京工作时，宝龙广场置业顾问介绍称，如果外地人没有交过社保，可以帮忙找第三方代理公司将外地户口转成南京集体户口，需要花费3万元左右。当然，如果本人在南京缴纳过社保，但没有满足南京政策，也可代为补缴社保。根据个人缴纳社保时间的长短不同，收取的手续费也不同。

江苏同大律师事务所的陶然律师表示，外地户口条件下，直接通过补缴社保来开具购房证明是不可行和违规的。

补缴的社保记录，真的可以开具购房证明吗？本网也提出了顾虑，置业顾问却表示：“很多楼盘都在这样做，我们项目也曾做过，没有问题的。”

南京市不动产登记中心工作人员坦言，“补缴的社保记录不算数，被查出来就属于伪造社保记录，会处以相应的惩罚措施。”

业内人士也表示，开发商在明确知补缴社保记录无法开具购房证明的情况下，却依旧诱导买房人通过找代理公司违规办理“假”社保证明，来骗取购房证明，无疑是将风险转嫁给了买房人。

据了解，从去年10月开始，南京就严查以虚假材料和不正当手段骗取或伪造购房证明，已陆续注销上百份购房证明。同时，南京市不动产登记中心也提醒买房人： 骗取或伪造购房证明的，如造成房屋交易风险或损失，由当事人自行承担相应后果。而用假材料企图蒙混过关不但会被查处，还会被录入不良征信，得不偿失。

无独有偶，本网曾报道过，句容去年限购后，市场上某些楼盘为了留住外地客源，选择通过第三方担保公司违规开具一年以上的句容社保证明，以期获得买房资格。事件报道后，违规现象被明令禁止。

2、涉嫌改造设备平台

此外，本网现场调查时，还发现在售楼处113㎡的样板间中存在“偷面积”的行为。在样板间中，113㎡户型北面有一个房间，约7-8㎡。

据置业顾问表示，该房间原本设计为“书房+设备阳台”，中间通过隔离墙将两者隔开。不过，如果买房人签署一份改造协议，开发商在交付前会将房间内的隔离墙敲掉、并书房与设备阳台一起装修成完整的房间，且该设备阳台是全赠送，不算面积。

（宝龙广场样板间）

城管局相关负责人曾表示，无论是一户改造，还是一栋楼进行统一改造，这样私自加建的建筑面积，都算作是违建。既然是违建，那么监管部门可以责令其限期整改，并对其进行处罚。

江苏同大律师事务所的陶然律师还表示，如果是项目尚未竣工，违建可能导致通不过验收，将办不了产权证；如果项目已竣工，违建被执法部门查处，并同房管部门对项目房产进行冻结，将会影响到产权证的办理。