地铁6、7号线新消息曝光 地铁上盖+大型商业综合体 新生圩宝龙广场要火了

来源:中国网地产 2022-04-08 17:17:05

南京地铁官网消息

建设用地成功取得省自然资源厅批复

地铁6号线、7号线提前完成两线报批任务

沿线居民距离通车又近了一步

地铁6、7号线新消息曝光 地铁上盖+大型商业综合体 新生圩宝龙广场要火了_中国网地产

(图源南京地铁官网)

这一消息传来,意味着地铁6、7号线(在建)已经具备全面全线开工的建设条件。

而且在2022年经济社会发展重大项目计划通知中,也明确提及地铁6、7号线工程(在建),均将在2024年全线通车!

截至今年3月底,地铁6号线全线(在建)已有18座车站实现开工,13座车站完成围护结构,其中6座车站完成主体结构,工程建设正在有序推进(消息来源:南京地铁)。

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(6号线线路图)

今年年底,7号线北段(在建)也将率先开通,对于燕子矶、迈皋桥、新尧新城、兴智科创新城等区域的居民、楼盘都是一大利好。

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(7号线部分站点线路图)

其中,兴智科创新城更是坐拥三条地铁线,包括在建的6、7号线与规划的8号线,未来公共交通出行无忧。

01

板块三地铁环伺,地铁上盖物业

南京在大力发展新城区时,常以地铁规划来打开局面,比如大火的玄武新中心、燕子矶新城等皆是如此,大多有2-3条地铁线规划。到如今,兴智科创新城也是6、7号线在建的同时,还规划有8号线环伺,未来能快速连通主城各区,出行不堵车。

而且地铁对房价的影响从规划到动工、再到通车呈阶段性增长趋势。特别是在即将竣工到通车前,利好兑现的黄金期。比如,地铁S3号线于2017年于12月初正式通车,当天底站周边房价直接上调10%。

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(示意图)

按照工程计划,地铁7号线(在建)将于今年年底前完成黄方村站以北的通车。

作为地铁沿线板块,兴智科创新城房价仅2字头起,往西对比房价天花板已至约4万/㎡的燕子矶,低门槛让年轻人更轻松的留在南京。尤其是新生圩宝龙广场,地铁6号线上盖(在建),同时项目也紧邻地铁7号线仙新路站(在建)与地铁8号线始发站(规划),三线地铁环伺。

值得一提的是,项目南北地块的主出入口就设置了地铁口,出小区即入地铁。经由地铁线,可穿行栖霞区、玄武区、秦淮区、雨花台区和江宁区等南京各个主要城区,开启全城高效通勤的时代。而且新生圩宝龙广场已加推新房源,主力户型建面约80-109㎡。

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(效果图)

未来地铁6号线还将与1号线、2号线、3号线、4号线、S3号线共五条轨道交通线路换乘,3站栖霞山赏枫,9站到达新街口商圈,6号线底站即是南京南站,周末放松、出差等,轻松实现。

以往年轻人以“空间换时间”的被动置业需求,正发生着深刻变化。去年贝壳研究院一份涉及超14万人次的住房调查报告显示,交通条件、教育资源和区位情况已成为影响新生代客群买房前三的考虑因素。

其中,约88.9%的人认可交通条件在楼盘品质影响因子中的重要性。其实不论是新生代买房还是租房,都喜欢便利的交通,高效出行能缩短出行时长,“能多睡会儿”。 

02

两横三纵干线路网,商业、教育等资源集聚

普通时候,地铁对于沿线居民总是友好的!但是此前疫情反复,偶尔也会停止,所以人生要有“planB”。

2020年底,浦仪公路西段顺利通车,与江北大道快速路、长江五桥、长江二桥、绕城高速形成合围,南京“绕城一环”成型。自此,从兴智科创新城不仅能快速通达河西、大校场、南站、麒麟等主城中芯城区,而且也能直达江北自贸区等产业重地。

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(南京“一环”示意图 具体规划范围来源南京市公建中心)

“南京一环”已成为南京主城新兴城市组团对外出行的快速通道,新生圩宝龙广场正好沿一环分布,享受前排位置带来的生活便捷。而且周边也规划有“两横三纵”多条干线,目前均已通车。

两横:栖霞大道,玄武大道;

三纵:宁洛高速,仙新路,绕城高速。

也就是说,工作日的早高峰期,借助于便捷的交通路网,不论是从新生圩宝龙广场出发其他城区上班,还是从其他方向到新生圩宝龙广场附近享受繁华,都更为方便,实现高效出行。

而且还能连通燕子矶商圈、新街口商圈、仙林商圈等繁华商业,时空距离有效缩短。甚至后期由新生圩宝龙广场出发,还能从仙新路过江通道(在建)快速过江,共享六合大商圈,江南江北无缝对接。

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(区位图)

除了交通条件外,教育资源和区位情况对于购房影响也非常重要。而且买房并不是单选题,择优而入,尽可能占据更多共有资源的项目显然更值得入手。

买房跟着规划走!兴智科创城是作为紫东核心区的北侧门户,南京向东发展战略的重要环节之一。新生圩宝龙广场,就位于整个区域的核心位置。

目前区域内已经汇聚有各类企业4000多家,其中外资企业300多家、30亿级企业15家、世界500强投资企业74家、大规模以上工业企业200余家,包括LG、AO史密斯、夏普、博世西门子等等,同时也引进了超多经营人群,板块整体素质很高。

根据规划,板块内未来将有约15万居住人口、约23万就业人口,这里有望成为南京重要的产业增长极(数据来源于荔枝新闻)。

这也意味着,这片热土不会成为“睡城”,未来将有更多人流入驻,也都将是新生圩宝龙广场潜在客户!

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(区位图)

教育资源方面,兴智科创城规划有高中1所(48班)、初中2所(42班)、小学3所(96班)、幼儿园6所(84班),而且官方表示,部分学校将计划引进鼓楼区和玄武区优质资源入驻。

新生圩宝龙广场北侧与西侧,就都规划有一所幼儿园;西北侧约500米处还规划有一所小学和一所初中。另外,南京栖霞医院、规划在建的南京市妇幼保健院也在新生圩宝龙广场周边环伺(具体学区划分以教育局为准)。

商业配套,也是新生圩宝龙广场一大明显的优势。除了周边已开业的新尧金地广场,以及在建的约90万方的TOD生活体、约40万方峯汇中心,项目本身就自带约6.8万㎡购物中心、近万方沿街底商以及一座社区中心。

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(购物中心效果图)

据悉,购物中心后期将由宝龙商业统一招商管理、自持运营,使其成为区域精致型家庭一站式购物中心。根据规划,新生圩宝龙广场自带商业预计在2023年年底前开业,届时将进一步促使整个区域的消费升级。

不难看出,以新生圩宝龙广场为圆心,出则享受地铁、商场、学校等配套集聚带来的精致生活,妥妥地兼顾家庭、生活与事业的黄金分割点。

03

约80㎡两房起步,主力三房助力刚需置业

好房的标准也不只在“外”!

每个板块都有自己的基本面,一定程度上决定了板块客群。作为城市向东崛起的新兴板块,已入驻房企步子都比较稳健,主打产品也是南京近五年来商品房成交的主力面积段——建面约80-110㎡。

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(数据来源:克而瑞南京 统计截至2021年12月31日)

日前,新生圩宝龙广场已加推B1、4、5号楼,共273套房源,户型建面约80、89、109㎡,销许均价27790元/㎡,全装修交付,实用性很强。

建面约80㎡户型,两房两厅一卫,全明设计。市面上同面积段产品,想做到全屋无采光死角,少之又少。而且入手门槛只需60多万,后期还贷压力相对较轻。

三开间朝南、户型方正;入户玄关,预留收纳空间;南北通透+餐客厅一体,视野开阔;U型厨房,动线合理;动静分离,休息区域和活动区域互不干扰。

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(户型图)

建面约89㎡户型,三房两厅两卫设计。相较于约80㎡户型适合刚需过渡,这一户型功能布局足以满足刚需家庭约5年换房期内对空间的需求,从两人世界到三口之家。

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(户型图)

大面宽、短进深,南北通透。该户型有两大亮点,一个是约90㎡以下户型就做到了主卧套房设计,带独立卫生间,进一步增强了主卧的私密性和舒适度。这一设计大多出现在市场上约100㎡及以上产品内。

另一个是,所有卧室带飘窗,空间利用率高,且兼具了瞰景功能。

建面约109㎡户型,三房两厅两卫设计。虽然功能区增多,但是整个室内空间更为阔绰,而且功能区布局进一步优化,适合预算充足的人群置业。

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(户型图)

比如,U型厨房、餐厅、客厅、阳台公区互通,动线融为一体的同时,各自的功能都相互独立。

朝南双阳台开间尺度达到约6.6米,全封闭交付。阳台在传统的晾晒功能之余,增添休闲属性。

主卧套房设计,带独立卫浴,预留步入式衣帽间空间,私密性与尊享感更强。

另外,不同于愈发流行的升级包交付,项目一次性将装修做到位,配备新风系统、中央空调,外立面材质为米白色的部分石材和真石漆,并点缀少许深灰色,大气婉约(具体装修标准以开发商公示为准)。

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(效果图)

写在最后:对于年轻人来说,“便捷”永不过时!不论是地铁环伺、路网交织带来的出行便利,还是商圈林立、优质教育等配套集聚带来的生活便利,都是构筑幸福生活的一部分。

新生圩宝龙广场地铁上盖,6号线(在建)、地铁7号线(在建)与8号线(规划)三线环伺,楼下即是地铁站、沿街底商、大型商业;周边路网两横三纵干线规划,自驾通达全城。项目目前仍有房价不足3万/㎡房源在售,户型建面约80-109㎡,有兴趣的买房人可以前往看看。


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(责任编辑:王永超)
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