南京地铁官网消息

建设用地成功取得省自然资源厅批复

地铁6号线、7号线提前完成两线报批任务

沿线居民距离通车又近了一步

（图源南京地铁官网）

这一消息传来，意味着地铁6、7号线（在建）已经具备全面全线开工的建设条件。

而且在2022年经济社会发展重大项目计划通知中，也明确提及地铁6、7号线工程（在建），均将在2024年全线通车！

截至今年3月底，地铁6号线全线（在建）已有18座车站实现开工，13座车站完成围护结构，其中6座车站完成主体结构，工程建设正在有序推进（消息来源：南京地铁）。

（6号线线路图）

今年年底，7号线北段（在建）也将率先开通，对于燕子矶、迈皋桥、新尧新城、兴智科创新城等区域的居民、楼盘都是一大利好。

（7号线部分站点线路图）

其中，兴智科创新城更是坐拥三条地铁线，包括在建的6、7号线与规划的8号线，未来公共交通出行无忧。

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板块三地铁环伺，地铁上盖物业

南京在大力发展新城区时，常以地铁规划来打开局面，比如大火的玄武新中心、燕子矶新城等皆是如此，大多有2-3条地铁线规划。到如今，兴智科创新城也是6、7号线在建的同时，还规划有8号线环伺，未来能快速连通主城各区，出行不堵车。

而且地铁对房价的影响从规划到动工、再到通车呈阶段性增长趋势。特别是在即将竣工到通车前，利好兑现的黄金期。比如，地铁S3号线于2017年于12月初正式通车，当天底站周边房价直接上调10%。

（示意图）

按照工程计划，地铁7号线（在建）将于今年年底前完成黄方村站以北的通车。

作为地铁沿线板块，兴智科创新城房价仅2字头起，往西对比房价天花板已至约4万/㎡的燕子矶，低门槛让年轻人更轻松的留在南京。尤其是新生圩宝龙广场，地铁6号线上盖（在建），同时项目也紧邻地铁7号线仙新路站（在建）与地铁8号线始发站（规划），三线地铁环伺。

值得一提的是，项目南北地块的主出入口就设置了地铁口，出小区即入地铁。经由地铁线，可穿行栖霞区、玄武区、秦淮区、雨花台区和江宁区等南京各个主要城区，开启全城高效通勤的时代。而且新生圩宝龙广场已加推新房源，主力户型建面约80-109㎡。

（效果图）

未来地铁6号线还将与1号线、2号线、3号线、4号线、S3号线共五条轨道交通线路换乘，3站栖霞山赏枫，9站到达新街口商圈，6号线底站即是南京南站，周末放松、出差等，轻松实现。

以往年轻人以“空间换时间”的被动置业需求，正发生着深刻变化。去年贝壳研究院一份涉及超14万人次的住房调查报告显示，交通条件、教育资源和区位情况已成为影响新生代客群买房前三的考虑因素。

其中，约88.9%的人认可交通条件在楼盘品质影响因子中的重要性。其实不论是新生代买房还是租房，都喜欢便利的交通，高效出行能缩短出行时长，“能多睡会儿”。 

02

两横三纵干线路网，商业、教育等资源集聚

普通时候，地铁对于沿线居民总是友好的！但是此前疫情反复，偶尔也会停止，所以人生要有“planB”。

2020年底，浦仪公路西段顺利通车，与江北大道快速路、长江五桥、长江二桥、绕城高速形成合围，南京“绕城一环”成型。自此，从兴智科创新城不仅能快速通达河西、大校场、南站、麒麟等主城中芯城区，而且也能直达江北自贸区等产业重地。

（南京“一环”示意图 具体规划范围来源南京市公建中心）

“南京一环”已成为南京主城新兴城市组团对外出行的快速通道，新生圩宝龙广场正好沿一环分布，享受前排位置带来的生活便捷。而且周边也规划有“两横三纵”多条干线，目前均已通车。

两横：栖霞大道，玄武大道；

三纵：宁洛高速，仙新路，绕城高速。

也就是说，工作日的早高峰期，借助于便捷的交通路网，不论是从新生圩宝龙广场出发其他城区上班，还是从其他方向到新生圩宝龙广场附近享受繁华，都更为方便，实现高效出行。

而且还能连通燕子矶商圈、新街口商圈、仙林商圈等繁华商业，时空距离有效缩短。甚至后期由新生圩宝龙广场出发，还能从仙新路过江通道（在建）快速过江，共享六合大商圈，江南江北无缝对接。

（区位图）

除了交通条件外，教育资源和区位情况对于购房影响也非常重要。而且买房并不是单选题，择优而入，尽可能占据更多共有资源的项目显然更值得入手。

买房跟着规划走！兴智科创城是作为紫东核心区的北侧门户，南京向东发展战略的重要环节之一。新生圩宝龙广场，就位于整个区域的核心位置。

目前区域内已经汇聚有各类企业4000多家，其中外资企业300多家、30亿级企业15家、世界500强投资企业74家、大规模以上工业企业200余家，包括LG、AO史密斯、夏普、博世西门子等等，同时也引进了超多经营人群，板块整体素质很高。

根据规划，板块内未来将有约15万居住人口、约23万就业人口，这里有望成为南京重要的产业增长极（数据来源于荔枝新闻）。

这也意味着，这片热土不会成为“睡城”，未来将有更多人流入驻，也都将是新生圩宝龙广场潜在客户！

（区位图）

教育资源方面，兴智科创城规划有高中1所（48班）、初中2所（42班）、小学3所（96班）、幼儿园6所（84班），而且官方表示，部分学校将计划引进鼓楼区和玄武区优质资源入驻。

新生圩宝龙广场北侧与西侧，就都规划有一所幼儿园；西北侧约500米处还规划有一所小学和一所初中。另外，南京栖霞医院、规划在建的南京市妇幼保健院也在新生圩宝龙广场周边环伺（具体学区划分以教育局为准）。

商业配套，也是新生圩宝龙广场一大明显的优势。除了周边已开业的新尧金地广场，以及在建的约90万方的TOD生活体、约40万方峯汇中心，项目本身就自带约6.8万㎡购物中心、近万方沿街底商以及一座社区中心。

（购物中心效果图）

据悉，购物中心后期将由宝龙商业统一招商管理、自持运营，使其成为区域精致型家庭一站式购物中心。根据规划，新生圩宝龙广场自带商业预计在2023年年底前开业，届时将进一步促使整个区域的消费升级。

不难看出，以新生圩宝龙广场为圆心，出则享受地铁、商场、学校等配套集聚带来的精致生活，妥妥地兼顾家庭、生活与事业的黄金分割点。

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约80㎡两房起步，主力三房助力刚需置业

好房的标准也不只在“外”！

每个板块都有自己的基本面，一定程度上决定了板块客群。作为城市向东崛起的新兴板块，已入驻房企步子都比较稳健，主打产品也是南京近五年来商品房成交的主力面积段——建面约80-110㎡。

（数据来源：克而瑞南京 统计截至2021年12月31日）

日前，新生圩宝龙广场已加推B1、4、5号楼，共273套房源，户型建面约80、89、109㎡，销许均价27790元/㎡，全装修交付，实用性很强。

建面约80㎡户型，两房两厅一卫，全明设计。市面上同面积段产品，想做到全屋无采光死角，少之又少。而且入手门槛只需60多万，后期还贷压力相对较轻。

三开间朝南、户型方正；入户玄关，预留收纳空间；南北通透+餐客厅一体，视野开阔；U型厨房，动线合理；动静分离，休息区域和活动区域互不干扰。

（户型图）

建面约89㎡户型，三房两厅两卫设计。相较于约80㎡户型适合刚需过渡，这一户型功能布局足以满足刚需家庭约5年换房期内对空间的需求，从两人世界到三口之家。

（户型图）

大面宽、短进深，南北通透。该户型有两大亮点，一个是约90㎡以下户型就做到了主卧套房设计，带独立卫生间，进一步增强了主卧的私密性和舒适度。这一设计大多出现在市场上约100㎡及以上产品内。

另一个是，所有卧室带飘窗，空间利用率高，且兼具了瞰景功能。

建面约109㎡户型，三房两厅两卫设计。虽然功能区增多，但是整个室内空间更为阔绰，而且功能区布局进一步优化，适合预算充足的人群置业。

（户型图）

比如，U型厨房、餐厅、客厅、阳台公区互通，动线融为一体的同时，各自的功能都相互独立。

朝南双阳台开间尺度达到约6.6米，全封闭交付。阳台在传统的晾晒功能之余，增添休闲属性。

主卧套房设计，带独立卫浴，预留步入式衣帽间空间，私密性与尊享感更强。

另外，不同于愈发流行的升级包交付，项目一次性将装修做到位，配备新风系统、中央空调，外立面材质为米白色的部分石材和真石漆，并点缀少许深灰色，大气婉约（具体装修标准以开发商公示为准）。

（效果图）

写在最后：对于年轻人来说，“便捷”永不过时！不论是地铁环伺、路网交织带来的出行便利，还是商圈林立、优质教育等配套集聚带来的生活便利，都是构筑幸福生活的一部分。

新生圩宝龙广场地铁上盖，6号线（在建）、地铁7号线（在建）与8号线（规划）三线环伺，楼下即是地铁站、沿街底商、大型商业；周边路网两横三纵干线规划，自驾通达全城。项目目前仍有房价不足3万/㎡房源在售，户型建面约80-109㎡，有兴趣的买房人可以前往看看。