近两年来，南京限购、限售等调控政策不断收紧，住宅去投资化已经成为不可逆转的“后来式”趋势，公寓产品成为下一个投资风口。网上房地产数据显示，2017年南京全市公寓办公类产品销售25602套，是2015年销量（6942套）的3.7倍。短短两年之内，南京公寓办公类产品的销量实现了2.7倍的增长。

尽管公寓不占用购房名额，需要的买房资金也比较少，但公寓是一种长期持有的、并主要依靠租金收益来实现投资回报的产品。在这样的情况下，购买合适的公寓来保证后期的租金回报率，就变得十分紧要。

江北直管区

国家级新区，三地铁覆盖，多商业体聚集

对于投资客来说，地段决定了投资价值。而地段不仅包含了看得见的预期增值效果——周边商业、交通等配套，还有该区域未来的发展潜力等等。纬七路隧道口的宝隆时代广场，就依托于其绝佳区位以及未来的政府规划，才会成为众多投资客焦点。

2015年，江北新区成功获批“国家级新区”，其板块定位已成为“新城”中不弱于河西的存在。

2017年5月，江北新区重新划分定位子板块，纬七路隧道口被圈定在江北直管区内，板块价值得到大幅度提振。

2017年8月，《南京市“十三五”城乡建设规划纲要》显示，“十三五”期间，南京城市格局由跨江发展全面转向拥江发展，南京的发展重点也从河西新城向江北新区转移。

得益于政策利好的同时，宝隆时代广场周边的商业配套和交通也日趋完善。项目距离地铁10号线南京工业大学站约1.8公里，紧邻规划中地铁11号线森林大道站、地铁13号线河滨公园站，未来将实现三轨交汇。

项目周边现在有大润发、金盛田广场等商业中心，可以满足居民的生活所需，而项目也打造的一站式城市生活综合体，小区内的三大主题商业街区——创客中心、潮·生活广场、滨河美食广场，再加上浦口红星美凯龙Mall、江北虹悦城、慕斯荟等多个商业综合体共同支撑发展，未来的商业氛围将十分浓厚。

4.8米层高

买一层送一层，租金翻倍

5月26日，南京出台的新规对公寓再次做出明确限制，要求酒店式公寓的层高从4.8米限制到3.6米，这意味着“买一层送一层”将从南京市场绝迹。同时严厉遏制利用飘窗、阳台、檐廊、挑廊等偷面积的行为。有业内人士表示，此次限制层高的新政，会在一定程度上加剧挑高公寓市场的稀缺性。

据了解，宝隆时代广场在售3、5、8、9号楼，建筑面积约52-69㎡，毛坯交付。除了均为4.8米挑高公寓，其单价还低至14300元/㎡，较周边同类型产品而言，性价比更高。

通常，公寓首付五成起，对于不少年轻买房人而言也是不小的负担。值得一提的是，宝隆时代广场采取了分期还首付的方式，首期款15万起。

双钥匙创意空间：G户型

从项目推出的全新G户型（58-62m²）来看，三室两厅两卫的设计满足了大多数刚需与投资的需求。对于自住的买房人而言，4.8米挑高，隔成两层，能达到4房的居住空间，满足三代同堂甚至是二孩家庭的要求。对于投资客而言，同样的面积，一套可以出租给两户。据了解，目前周边平层公寓租金大约在1800-2000元/月，如果变成双钥匙公寓出租，一套租金可以达到3600—4000元/月。

宝隆时代广场

项目动态：在售3、5、8、9号楼4.8米挑高公寓，建筑面积约52-69㎡，毛坯交付，一房一价；在售沿街商铺，建筑面积约28-280m²，挑高5.8m，买一用二

品鉴地址：南京浦口江浦街道新浦路128号