评审会专家、兰德咨询总裁 宋延庆

地产中国网讯 2015年12月8日下午，由中国互联网新闻中心•地产中国网主办的“第七届地产中国论坛暨2015中国房地产年度红榜颁奖典礼”在北京隆重举行，本届论坛以“资本催生大地产”为主题。论坛现场，评审会专家、兰德咨询总裁 宋延庆对于2015年中国房地产年度红榜榜单进行了解读。

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【图文直播】第七届地产中国论坛暨2015中国房地产年度红榜发布

事实上，在11月26日下午，由住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌、北京房协秘书长陈志、北京市房地产展示交易会组委会秘书长郑向东、兰德咨询(中国)有限公司 总裁宋延庆、北京虎杰投资顾问公司首席分析师张寅、豪宅研究院院长朱晓红、地产中国网总编辑谢红玲等组成的专家顾问团，就今年上榜的企业、人物及楼盘的甄选标准，就已经展开了激烈讨论。

在今天的论坛现场，宋延庆公布了第七届地产中国论坛的最终榜单，他表示，今年的榜单共分为三大类，分别是：领袖企业、领军人物、标杆楼盘。领袖企业主要包括：大地产布局的跨界型领军企业、专注本业的聚焦型领军企业、锐意创新先锋企业、文旅创新领军企业、典型标杆企业。

什么样的企业才能成为领袖企业呢?宋延庆指出，主要有四个指标，包括规模及增长、盈利能力、债务风险指标、运营效率。

宋延庆透露，个人反对目前大多数企业的增长方式，就是规模速度。但是，百亿企业30%净利润率也比不上千亿企业3%的净利润指标。因此，还是把规模类指标放在第一位。但在他看来，真正的企业比的是盈利能力和运营效率。其中，盈利能力的基本指标是净利润和每股净收益。此外，宋延庆表示，除了关注具有数据支撑的企业外，还关注在创新领域具有突出业绩的企业。

而什么样的人物能称得上领军人物呢?宋延庆给出了自己心中的几个标准。第一，必须坚持一个中心，无论是董事长还是职业经理人，都是为了实现股东利益最大化。第二，做一个好学生，行业变化日新月异，每天都要学习很多知识。第三，做一个好老师，带领公司开创一个蓝海，构建一支有共同愿景的团队。

对于标杆楼盘，宋延庆给出了四个测评指标。第一个是销售额及影响力，主要反映的是销售力以及品牌影响力;第二个是毛利，反映的是产品或者项目的溢价能力，第三是销售去化率，反映的是销售速度;第四个是标准化率，反映产品的成熟度以及是否具备快速复制开发的能力。

以下为演讲实录：

宋延庆：这个环节是我和王莉共同来负责第七届地产中国论坛暨 2015中国房地产年度红榜评选标准和发布，受地产中国网谢总的邀请，做这个环节的活动，感觉压力比较大，责任也比较大，一方面我个人不太善于演讲，再加 上我普通话也不是很标准，说出话带着浓浓的山东味道。第二个方面，之所以压力大，下面坐我个人十几年最崇拜的偶像之一刘老师，我们公司第一次创业的时候刘 老师就出席了我们的活动，十几年来，刘老师在一些标准、榜单发布，指标体系上我也学到了很多东西;第三个方面，现在的榜单比较多，评选的过程也很乱，包括 我们机构和我个人发自内心的不太想当这个托，所以既然要让我负责技术支持的环节，我就瞪着眼珠，一定要履行好这个职责。