兰德咨询总裁宋延庆:第三季度房企可能最难熬

来源:地产中国网 2014-07-06 06:47:00

今年上半年房地产市场的整体走势,超乎房企的想象,量价双双下滑的趋势明显,打了开发商一个措手不及。

首先,从去年全国房地产市场运行情况来看,市场主要指标,包括开发投资额、土地成交面积、销售额等,都创下过去几年来的新高,且增速明显较高。正是因为去年情况总体向好,年初以来,以 万科绿地万达为代表的各大房企纷纷上调了年度销售目标;但是,今年上半年突然收紧的货币政策,却让企业纷纷遭遇“滑铁卢”。

据一项权威 数据显示,国内大多数城市,在上半年与房地产相关的贷款增量为零,而往年都会有10%-20%的递增,而且一季度的房款额度通常代表全年房款额度的40% 左右。但从今年的货币政策来看,突出了两大明显的变化:第一,季度放款计划平均化;第二,大多数城市房地产贷款余额没有增量。这导致了购房人拿得出首付银 行却放不出款来的现象,整个市场的量价双降便成为必然。

另外,从上半年各企业运行的月报和季报来看,不同企业之间的分化趋势非常明显。我个人认为三季度房企的日子还是会比较难过,甚至可能是全年最难过的季度;但是到了四季度或许会有所好转。

在这里做一个大胆预测:进入四季度以后,限购放松的城市可能会过半。2011年时,实行限购的城市约50个。目前,随着呼和浩特等一些城市取消限购,取消限购的城市数量将会更多,市场形势将会好一些。

而对北京而言,楼市的刚性需求比较强,抗跌性也更强。但上半年一些楼盘的打折也让开发商警醒地认识到:任何城市,在市场较好的情况下,也有不少项目出现滞销 现象;同理,市场波动时,高性价比的项目也能卖得不错。类似于股市,普涨的行情中也有跌的,反之亦然。而企业和项目的情况如何,最终还是要比拼过硬的实 力。

  来源:新京报

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