去年的“欠税门”事件也有个好处，使公众知道了房企税负之高。房企税负有多高?去年万科实现净利润151亿元，纳税额258亿元，平均每天纳税7071万元，这还不算名目繁多的各类杂费。统计显示，算上各类规费、杂费，房企税费支出大致是净利润的2倍左右。当然，高税费必然最终转移到房价上。许多人可能不了解的是，房企背负着沉重的高额税费的同时，也有过半企业享受着名目繁多的各类政府补贴，真可谓乱象丛生。
税负到底有多重?
总体来看，近年来A股上市房企纳税额一直不断上升，增幅远高于利润增幅。据新华社记者统计，2007年至2012年纳税额分别为233亿、300亿、415亿、563亿、830亿和 978亿元，分别增长了76.32%、28.66%、38.39%、35.62%、47.6%和17.71%，2013年年前三季度增长28%左右。
而这，也仅是公开的法定税费，还不包括各类名目繁多的规费、杂费。
杂费到底有多少?
房地产项目开发过程中到底有多少杂费?去年，恒大集团曾经对公司有投资项目的全国130多个城市的审批状况进行过统计。结果发现，从买地到竣工交楼，再到给业主办理房产证，虽然每个城市情况不一，但也少则盖50多个章，多则盖110多个章。当然了，几乎盖每个章，都要收费。据恒大统计，收费最少的城市也有37种杂费，最多的有157种。
有多少房企在坐享政府补助?
据兰德咨询统计，A股上市房企中有58%的企业披露有“政府补贴(或补助)”。鉴于香港内房股企业多数不披露补贴额，但估计比例可能更高。查阅上市房企过去几年的年报，以及从兰德咨询的近百家上市房企客户情况来看，享有政府补贴的，估计占到60%左右。
（作者系兰德咨询总裁）
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