通州区的“限购令”加强版，意在抑制房价暴涨。这项政策出台仅两天，直接效果就开始显现。《每日经济新闻》记者现场采访发现，通州的房地产市场迅速降温：新房网签数量创下数月新低，准备出手购买二手房的人数也大幅减少。

成交火爆是“假象”

昨日（8月17日）11时40分，通州区房地产交易中心仍熙熙攘攘。在咨询台前，一位工作人员边递给记者一张排号卡边说，“你这个（办理过户）估计要等到下午5点了。”当记者询问当天的人数是否远高于之前时，这位工作人员回应说，其实平时也这么忙。

对于新政落地首个工作日交易中心仍是人满为患的情况，京城广厦不动产蓝山时代店的一位销售人员给出了这样的解释，之前已经做完网签的客户，并不受限购令的影响。周六周日是休息时间，周一是集中过户日，平时也忙。

交易中心下午上班的时间是1点半，但1点15分，等候办理业务的人已经排到了门外。一位带客户办理业务的房产经纪人告诉记者，当天办理业务的人尤其多。新政出台后，跟进的客户也大幅增多。过了网签之后，新政没有任何影响。周五晚12点之前做完资质审核都可以安全过关。当得知新政即将落地，很多购房者集中提交资质。

新政的执行以什么为节点？据《法制晚报》报道，北京市住建委相关负责人表示，在途交易不受影响，即《通知》实施前已在网上成功提交了购房资格申请的购房人不受影响。中原地产研究部统计数据显示：上周末，通州二手房市场网签达到了79套，而在正常情况下，通州市场周末网签在20套左右，也就是大部分在途的交易都在上周末集中网签。

虽然成交量在短期内有爆发性增长，但对通州二手房的趋势，多位经纪人表示并不乐观。

我爱我家通胡大街店一位置业顾问表示，限购令的确给通州区二手房市场降了温，原本打算在通州置业的人群也起了变化。预算高点儿的家庭开始选择朝阳北路附近的住宅，价格也差不多。也有置业者开始选择燕郊、大厂和香河。来看房的人减少了一半左右，业主虽不降价，但也没法卖了。因为很多业主就一套房，卖了就没法买通州房了，换房比较麻烦。

链家地产运河店的经纪人也表达了类似的看法。她说，购房者少了一半，短期内很难复苏。