边缘地区有降价可能
中原地产首席分析师张大伟预测,受此政策影响,通州二手房市场的成交量也将明显下调。7月通州二手房住宅签约2100套,预计在限购后,通州每月二手房成交将下调到1000套以内。
但通州区新房交易遇到了实质性的寒流。上述机构的统计数据显示,新建住宅并未出现明显的网签增长,上周末两天签约98套,这一成交量是最近数周的低点。
二手房和新房为何情况迥异?张大伟解释道,通州新建商品房住宅在上周最后集中按最高限价开盘,窗口期前,部分购房者开始犹豫,这使得成交出现了下滑;而签约的二手房大部分是之前已经达成了意向,只是提前集中网签过户。其次,对于通州市场来说,目前新建住宅库存有限,能够签约的库存也处于最近数年的低点,所以成交量并未井喷;通州二手房市场则一直是北京卫星城中最活跃的区域,很多二手房业主卖房的原因是换到其他区域,所以出现了二手房签约集中的现象,部分周末赶末班车的交易甚至有业主降价。
通州楼市走向何方,一线操盘手怎么看?
亮河·七星公馆原营销总监张慧接受《每日经济新闻》记者采访时表示,通州限购升级的原因,是因为它在北京区域的地位在升高。“通州楼市短期会被抑制,长期还会看好。”
阳光100置业集团常务副总裁范小冲则认为,限购令大大限制了有效购买人群。通州中心区域的房价由于“副中心”的利好会稳中有升,而其边缘地区供应量比较大,竞争相对激烈,买房资格又受到影响,开发商为了抢客户,有降价可能性。
范小冲说,限购令会影响开发企业在通州拿地的热情,因为通州核心区域的地块已经很少了,目前出让的都是一些边缘地块。如果通州区边缘地块也受限购,那还不如去拿其他区域的核心地块,“其实购房者抢的还是核心区域的房子,边缘地区并没有那么畅销。”
(来源:每日经济新闻)
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